Российский рынок жилья всех дешевле

23.03.2016

Российский рынок жилья назвали самым дешевеющим в мире. За последний год жилая недвижимость в России упала в цене на 15,3%. За это же время жилье в Турции подорожало на 14,3%

 Российский рынок жилья

Самое быстро дешевеющее жилье в мире находится в России, выяснили в компании Глобальный гид собственности. За 2015 год фактические цены на российскую жилую недвижимость упали на 15,3%, а номинальные на 3,1%.

Рынок российского жилья страдает от низких цен на нефть, падающего курса рубля и нестабильной ситуации на Украине, убеждены в глобальной собственности. «Россия – слабейший рынок недвижимости в мире, – сказано в отчете глобального индекса свойства. – Результаты 2015 года оказались еще хуже, чем итоги 2014 года, когда цены на недвижимость понизились на 6,15%. В прошлом году в стране было зафиксировано наиболее сильное падение цен на жилье с 2011 года. Большая разница между номинальным (на 3,1%) и фактическим (на 15,3%) снижением цен обусловлена очень высокой инфляцией. По данным Росстата, в 2015 году инфляция составила 12,9%».

Глобальный Индекс недвижимости: Динамика цен на жилье за последний год в разных странах мира

МЕСТО СТРАНА ПРИРОСТ ФАКТИЧЕСКИХ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В 2015 ГОДУ ПРИРОСТ НОМИНАЛЬНЫХ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В 2015 ГОДУ
1 Турция 14,3% 24,4%
2 Швеция 12,3% 12,3%
3 Катар 10,6% 14,2%
4 Китай 9,1% 11,2%
5 Румыния 7,7% 6,7%
6 Германия 7,6% 7,9%
7 Исландия 6,9% 9,1%
8 Ирландия 6,5% 6,6%
9 США 5,3% 5,8%
10 Израиль 5,2% 4,3%
11 Эстония 4,6% 4%
12 Канада 4,5% 6,2%
13 Мексика 4,4% 6,8%
14 Великобритания 4,1% 4,3%
15 Португалия 4% 4,5%
16 Нидерланды 3,9% 4,6%
17 Хорватия 3,8% 2,8%
18 Литва 3,7% 3,6%
19 Новая Зеландия 3,2% 3,3%
20 Филиппины 3% 4,5%
21 Латвия 2,5% 2,8%
22 Южная Корея 2,3% 3,5%
23 Норвегия 2% 4,6%
24 Таиланд 1,9% 1,1%
25 Швейцария 1,8% 0,5%
26 Словакия 1,6% 1,2%
27 ЮАР 1% 6,3%
28 Япония 0,9% 1,1%
29 Вьетнам 0,8% 1,1%
30 Македония 0,7% 0,9%
31 Кипр 0,6% -1,4%
32 Финляндия 0,5% 0,2%
33 Гонконг 0,1% 2,5%
34 Индонезия -0,2% 4,6%
35 Испания -1,7% -1,7%
36 Украина -2,8% -2,3%
37 Сингапур -3% -3,7%
38 Тайвань -4,4% -4,1%
39 Греция -4,9% -5,5%
40 Бразилия -7,4% 2,5%
41 Пуэрто-Рико -14% -14,2%
42 Дубай (ОАЭ) -14% -11%
43 Египет -14,2% -4,7%
44 Россия -15,3% -3,1%

Как считали?

По данным глобального индекса свойства. Сравниваются цены на жилую недвижимость в четвертом квартале 2014 года и в четвертом квартале 2015 года. В Эстонии, Литве, Хорватии, Украине, Японии и на Филиппинах рассматривались только цены на жилье в столичных агломерациях. При расчете фактических цен на жилье вводится поправка на величину инфляции. В номинальных ценах поправки отсутствуют, а цены рассчитаны в национальной валюте каждой страны.

Глобальный гид собственности ежеквартально оценивает динамику цен на жилье в различных странах мира: при составлении рейтинга учитываются официальные данные госструктур, центральных банков и риелторов. Обычно в рейтинг входит 58 стран, однако в итоговой таблице за 2015 год значатся только 44 государства. В компании объясняют свой выбор стран тем, что считают невозможным получить достоверные сведения о динамике цен на жилье в других государствах.

Ранее подобное исследование о мировых ценах на жилую недвижимость представила международная консалтинговая компания Найт Франк. По их данным, за последний год цены на российское жилье упали только на 0,4%, а самым дешевеющим регионом мира признали Украину с результатом в -12%. В рейтинге Глобальный гид собственности Украина, напротив, оказалась на восемь строчек выше России с удешевлением жилья на 2,7% за год. В 2014 году украинская недвижимость потеряла в цене 37,3%. «Украинский рынок жилья постепенно возвращается в норму. В последнем квартале 2015 года недвижимость в Киеве даже подорожала на 0,04%. В наступившем году украинский ВВП должен вырасти на 2%», – говорится в материалах глобальное свойство индекса.

Страной с самой дорожающей недвижимостью на планете в очередной раз оказалась Турция: местное жилье подорожало на 14,3%. Это государство сохраняет высокие темпы прироста цен с 2014 года, когда номинальная стоимость местной недвижимости выросла на 21%. В позапрошлом году Турция заняла в рейтинге Глобальный гид собственности второе место, уступив только Катару. На сей раз Катар сместился на третью позицию с результатом +10,6% (+14,2% в абсолютных ценах). На второй строчке оказалась Швеция, в которой недвижимость прибавила в цене 12,3%.

Главной причиной для постоянного удорожания турецкой недвижимости в собственность глобального индекса назвали стабильный экономический рост, выраженный в увеличении ВВП, а также ослабление турецкой лиры по отношению к евро. Падение курса национальной валюты на 13,5% за последний год привлекло на турецкий рынок покупателей из-за рубежа, утверждают авторы исследования. Сильнее всего жилье дорожало в крупных городах: в Стамбуле, Анкаре и Измире.

Антон Погорельский

Источник: «РБК-Недвижимость»

print