23.03.2016
Российский рынок жилья назвали самым дешевеющим в мире. За последний год жилая недвижимость в России упала в цене на 15,3%. За это же время жилье в Турции подорожало на 14,3%
Самое быстро дешевеющее жилье в мире находится в России, выяснили в компании Глобальный гид собственности. За 2015 год фактические цены на российскую жилую недвижимость упали на 15,3%, а номинальные на 3,1%.
Рынок российского жилья страдает от низких цен на нефть, падающего курса рубля и нестабильной ситуации на Украине, убеждены в глобальной собственности. «Россия – слабейший рынок недвижимости в мире, – сказано в отчете глобального индекса свойства. – Результаты 2015 года оказались еще хуже, чем итоги 2014 года, когда цены на недвижимость понизились на 6,15%. В прошлом году в стране было зафиксировано наиболее сильное падение цен на жилье с 2011 года. Большая разница между номинальным (на 3,1%) и фактическим (на 15,3%) снижением цен обусловлена очень высокой инфляцией. По данным Росстата, в 2015 году инфляция составила 12,9%».
Глобальный Индекс недвижимости: Динамика цен на жилье за последний год в разных странах мира
| МЕСТО | СТРАНА | ПРИРОСТ ФАКТИЧЕСКИХ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В 2015 ГОДУ | ПРИРОСТ НОМИНАЛЬНЫХ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В 2015 ГОДУ |
|---|---|---|---|
| 1 | Турция | 14,3% | 24,4% |
| 2 | Швеция | 12,3% | 12,3% |
| 3 | Катар | 10,6% | 14,2% |
| 4 | Китай | 9,1% | 11,2% |
| 5 | Румыния | 7,7% | 6,7% |
| 6 | Германия | 7,6% | 7,9% |
| 7 | Исландия | 6,9% | 9,1% |
| 8 | Ирландия | 6,5% | 6,6% |
| 9 | США | 5,3% | 5,8% |
| 10 | Израиль | 5,2% | 4,3% |
| 11 | Эстония | 4,6% | 4% |
| 12 | Канада | 4,5% | 6,2% |
| 13 | Мексика | 4,4% | 6,8% |
| 14 | Великобритания | 4,1% | 4,3% |
| 15 | Португалия | 4% | 4,5% |
| 16 | Нидерланды | 3,9% | 4,6% |
| 17 | Хорватия | 3,8% | 2,8% |
| 18 | Литва | 3,7% | 3,6% |
| 19 | Новая Зеландия | 3,2% | 3,3% |
| 20 | Филиппины | 3% | 4,5% |
| 21 | Латвия | 2,5% | 2,8% |
| 22 | Южная Корея | 2,3% | 3,5% |
| 23 | Норвегия | 2% | 4,6% |
| 24 | Таиланд | 1,9% | 1,1% |
| 25 | Швейцария | 1,8% | 0,5% |
| 26 | Словакия | 1,6% | 1,2% |
| 27 | ЮАР | 1% | 6,3% |
| 28 | Япония | 0,9% | 1,1% |
| 29 | Вьетнам | 0,8% | 1,1% |
| 30 | Македония | 0,7% | 0,9% |
| 31 | Кипр | 0,6% | -1,4% |
| 32 | Финляндия | 0,5% | 0,2% |
| 33 | Гонконг | 0,1% | 2,5% |
| 34 | Индонезия | -0,2% | 4,6% |
| 35 | Испания | -1,7% | -1,7% |
| 36 | Украина | -2,8% | -2,3% |
| 37 | Сингапур | -3% | -3,7% |
| 38 | Тайвань | -4,4% | -4,1% |
| 39 | Греция | -4,9% | -5,5% |
| 40 | Бразилия | -7,4% | 2,5% |
| 41 | Пуэрто-Рико | -14% | -14,2% |
| 42 | Дубай (ОАЭ) | -14% | -11% |
| 43 | Египет | -14,2% | -4,7% |
| 44 | Россия | -15,3% | -3,1% |
Как считали?
По данным глобального индекса свойства. Сравниваются цены на жилую недвижимость в четвертом квартале 2014 года и в четвертом квартале 2015 года. В Эстонии, Литве, Хорватии, Украине, Японии и на Филиппинах рассматривались только цены на жилье в столичных агломерациях. При расчете фактических цен на жилье вводится поправка на величину инфляции. В номинальных ценах поправки отсутствуют, а цены рассчитаны в национальной валюте каждой страны.
Глобальный гид собственности ежеквартально оценивает динамику цен на жилье в различных странах мира: при составлении рейтинга учитываются официальные данные госструктур, центральных банков и риелторов. Обычно в рейтинг входит 58 стран, однако в итоговой таблице за 2015 год значатся только 44 государства. В компании объясняют свой выбор стран тем, что считают невозможным получить достоверные сведения о динамике цен на жилье в других государствах.
Ранее подобное исследование о мировых ценах на жилую недвижимость представила международная консалтинговая компания Найт Франк. По их данным, за последний год цены на российское жилье упали только на 0,4%, а самым дешевеющим регионом мира признали Украину с результатом в -12%. В рейтинге Глобальный гид собственности Украина, напротив, оказалась на восемь строчек выше России с удешевлением жилья на 2,7% за год. В 2014 году украинская недвижимость потеряла в цене 37,3%. «Украинский рынок жилья постепенно возвращается в норму. В последнем квартале 2015 года недвижимость в Киеве даже подорожала на 0,04%. В наступившем году украинский ВВП должен вырасти на 2%», – говорится в материалах глобальное свойство индекса.
Страной с самой дорожающей недвижимостью на планете в очередной раз оказалась Турция: местное жилье подорожало на 14,3%. Это государство сохраняет высокие темпы прироста цен с 2014 года, когда номинальная стоимость местной недвижимости выросла на 21%. В позапрошлом году Турция заняла в рейтинге Глобальный гид собственности второе место, уступив только Катару. На сей раз Катар сместился на третью позицию с результатом +10,6% (+14,2% в абсолютных ценах). На второй строчке оказалась Швеция, в которой недвижимость прибавила в цене 12,3%.
Главной причиной для постоянного удорожания турецкой недвижимости в собственность глобального индекса назвали стабильный экономический рост, выраженный в увеличении ВВП, а также ослабление турецкой лиры по отношению к евро. Падение курса национальной валюты на 13,5% за последний год привлекло на турецкий рынок покупателей из-за рубежа, утверждают авторы исследования. Сильнее всего жилье дорожало в крупных городах: в Стамбуле, Анкаре и Измире.
Антон Погорельский
Источник: «РБК-Недвижимость»