Эксперты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на новостройки в первые два месяца 2019 года и выяснили, как отразились на стоимости нового жилья декабрьский рост ключевой ставки, повышение НДС и ожидание перехода застройщиков на эскроу-счета. В 98 из 136 рассмотренных городов цены выросли в диапазоне от 0,1% до 14,5% и только в 35 городах снизились.
Повышение и снижение цен
Анализ средней стоимости квадратного метра в новостройках показал, что по сравнению с декабрем 2018 года в феврале 2019 года цены выросли в 98 из 136 рассматриваемых городов. Наибольший рост цен предложения на квартиры в новостройках за два месяца произошел в Ялте: на 14,5%. На втором месте по динамике – Павловский Посад (+13,3%) и Балашиха (+10,1%) в Московской области.
Топ-10 городов по росту цен в новостройках (февраль 2019-го к декабрю 2018 г.)
№ | Город | Цена в феврале 2019, руб. за кв. м | Динамика к декабрю 2018 |
1 | Ялта | 121 321 | 14,5% |
2 | Павловский Посад | 57 206 | 13,3% |
3 | Балашиха | 91 301 | 10,1% |
4 | Кропоткин | 35 791 | 9,8% |
5 | Колпино | 72 045 | 8,9% |
6 | Москва | 226 571 | 8,0% |
7 | Лобня | 79 949 | 7,9% |
8 | Сертолово | 70 243 | 6,0% |
9 | Ульяновск | 47 734 | 6,0% |
10 | Севастополь | 77 111 | 4,8% |
Средняя цена предложения снизилась в 35 городах. Сильнее всего – в Великом Новгороде (-8,7%), Алуште (-7,8%) и Пушкине (Санкт-Петербург; — 6,1%)
Топ-10 городов по снижению цен в новостройках (февраль 2019-го к декабрю 2018 г.)
№ | Город | Цена в феврале 2019, руб. за кв. м | Динамика к декабрю 2018 |
1 | Великий Новгород | 45 100 | -8,7% |
2 | Алушта | 114 760 | -7,8% |
3 | Пушкин | 77 503 | -6,1% |
4 | Красногорск | 106 511 | -5,3% |
5 | Петропавловск-Камчатский | 81 772 | -5,2% |
6 | Нальчик | 29 618 | -4,1% |
7 | Феодосия | 58 447 | -3,7% |
8 | Лыткарино | 66 930 | -3,6% |
9 | Подольск | 65 128 | -3,3% |
10 | Котельники | 105 198 | -3,2% |
В Щербинке, Орехово-Зуеве и Оренбурге средние цены на рынке новостроек не изменились.
Города с самыми дорогими и дешевыми новостройками
В Москве средние цены по итогам первых двух месяцев выросли на 8% и достигли 226 571 рубля за квадратный метр. Это почти вдвое больше, чем у занявшей второе место Ялты. После роста на 14,5% за два месяца Ялта опередила Санкт-Петербург по ценам на новостройки (120 332 руб. за кв. м). Четвертое и пятое места заняли еще два курорта – Алушта и Сочи.
10 городов с самыми высокими ценами в новостройках в феврале 2019 г.
№ | Город | Цена в феврале 2019, руб. за кв. м | Динамика к декабрю 2018 |
1 | Москва | 226 571 | 8,0% |
2 | Ялта | 121 321 | 14,5% |
3 | Санкт-Петербург | 120 332 | 1,4% |
4 | Алушта | 114 760 | -7,8% |
5 | Сочи | 113 513 | 4,3% |
6 | Люберцы | 109 415 | 4,2% |
7 | Щербинка | 107 940 | 0,0% |
8 | Красногорск | 106 511 | -5,3% |
9 | Одинцово | 105 729 | 2,1% |
10 | Котельники | 105 198 | -3,2% |
Дешевле всего среди рассмотренных городов новостройки продавались в Нальчике (29 618 рублей за кв. м). Новостройки Саратова и Брянска предлагают примерно на 4 тысячи дороже, но и там цены не превышают 34 тысяч за квадратный метр.
10 городов с самыми низкими ценами в новостройках в феврале 2019 г.
№ | Город | Цена в феврале 2019, руб. за кв. м | Динамика к декабрю 2018 г. |
1 | Нальчик | 29 618 | -4,1% |
2 | Саратов | 33 761 | 1,0% |
3 | Брянск | 33 804 | 0,9% |
4 | Курган | 35 474 | 1,5% |
5 | Кропоткин | 35 791 | 9,8% |
6 | Йошкар-Ола | 37 470 | 1,2% |
7 | Элиста | 38 059 | -2,3% |
8 | Оренбург | 38 829 | 0,0% |
9 | Смоленск | 39 209 | 0,8% |
10 | Махачкала | 39 437 | 2,5% |
«Прогнозы на начало 2019 года подтвердились: за первые два месяца цены предложения квартир в новостройках выросли – в среднем по России на 3,14%, до 55 582 рублей за кв. метр. Роль сыграло повышение ключевой ставки в декабре, новый 20-процентный НДС, многочисленные новости о переходе застройщиков на эскроу-счета. Но, в целом, это небольшое повышение. Поскольку власти настроены держать ипотечные ставки в узде, скорее всего, дальнейшие темпы роста цен также будут умеренными», – полагает главный редактор портала Domofond.ru Ирина Филатова.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
Приложение
Рейтинг городов по изменению средней цены предложения в новостройках за два месяца (февраль 2019 г. к декабрю 2018 г.)
№ | Регион | Город | Цена в феврале 2019, руб. за кв. м | Динамика к декабрю 2018 |
1 | Крым | Ялта | 121 321 | 14,5% |
2 | Московская область | Павловский Посад | 57 206 | 13,3% |
3 | Московская область | Балашиха | 91 301 | 10,1% |
4 | Краснодарский край | Кропоткин | 35 791 | 9,8% |
5 | Санкт-Петербург | Колпино | 72 045 | 8,9% |
6 | Москва | Москва | 226 571 | 8,0% |
7 | Московская область | Лобня | 79 949 | 7,9% |
8 | Ленинградская область | Сертолово | 70 243 | 6,0% |
9 | Ульяновская область | Ульяновск | 47 734 | 6,0% |
10 | Крым | Севастополь | 77 111 | 4,8% |
11 | Иркутская область | Иркутск | 57 941 | 4,7% |
12 | Краснодарский край | Туапсе | 57 055 | 4,6% |
13 | Ханты-Мансийский АО | Ханты-Мансийск | 74 543 | 4,6% |
14 | Московская область | Мытищи | 105 084 | 4,5% |
15 | Костромская область | Кострома | 45 488 | 4,4% |
16 | Краснодарский край | Сочи | 113 513 | 4,3% |
17 | Московская область | Люберцы | 109 415 | 4,2% |
18 | Московская область | Ступино | 77 862 | 4,2% |
19 | Челябинская область | Челябинск | 40 652 | 4,2% |
20 | Крым | Евпатория | 76 765 | 4,2% |
21 | Московская область | Звенигород | 63 869 | 4,1% |
22 | Краснодарский край | Славянск-на-Кубани | 43 255 | 3,9% |
23 | Московская область | Долгопрудный | 94 004 | 3,8% |
24 | Московская область | Ивантеевка | 66 594 | 3,6% |
25 | Татарстан | Казань | 79 414 | 3,6% |
26 | Московская область | Коломна | 78 019 | 3,6% |
27 | Тамбовская область | Тамбов | 44 213 | 3,5% |
28 | Краснодарский край | Ейск | 48 142 | 3,5% |
29 | Забайкальский край | Чита | 62 442 | 3,4% |
30 | Ленинградская область | Кингисепп | 48 186 | 3,3% |
31 | Коми | Сыктывкар | 52 923 | 3,2% |
32 | Хакасия | Абакан | 48 924 | 3,2% |
33 | Крым | Симферополь | 70 003 | 3,0% |
34 | Северная Осетия | Владикавказ | 40 404 | 3,0% |
35 | Пензенская область | Пенза | 47 949 | 2,9% |
36 | Московская область | Королев | 81 704 | 2,8% |
37 | Омская область | Омск | 46 635 | 2,8% |
38 | Московская область | Ногинск | 58 129 | 2,8% |
39 | Алтайский край | Барнаул | 48 072 | 2,7% |
40 | Краснодарский край | Абинск | 44 609 | 2,6% |
41 | Нижегородская область | Нижний Новгород | 69 518 | 2,6% |
42 | Амурская область | Благовещенск | 62 191 | 2,6% |
43 | Томская область | Томск | 55 867 | 2,5% |
44 | Бурятия | Улан-Удэ | 51 544 | 2,5% |
45 | Ленинградская область | Кудрово | 88 423 | 2,5% |
46 | Краснодарский край | Краснодар | 48 778 | 2,5% |
47 | Дагестан | Махачкала | 39 437 | 2,5% |
48 | Ленинградская область | Гатчина | 73 598 | 2,4% |
49 | Московская область | Раменское | 65 813 | 2,3% |
50 | Новосибирская область | Новосибирск | 62 683 | 2,2% |
51 | Тюменская область | Тюмень | 58 717 | 2,2% |
52 | Краснодарский край | Анапа | 62 190 | 2,2% |
53 | Московская область | Апрелевка | 68 533 | 2,1% |
54 | Липецкая область | Липецк | 43 745 | 2,1% |
55 | Московская область | Одинцово | 105 729 | 2,1% |
56 | Московская область | Домодедово | 66 163 | 2,1% |
57 | Калининградская область | Калининград | 55 511 | 2,0% |
58 | Санкт-Петербург | Красное Село | 67 123 | 2,0% |
59 | Ивановская область | Иваново | 40 642 | 2,0% |
60 | Воронежская область | Воронеж | 47 789 | 2,0% |
61 | Самарская область | Самара | 53 054 | 2,0% |
62 | Белгородская область | Белгород | 58 265 | 1,9% |
63 | Свердловская область | Екатеринбург | 71 770 | 1,9% |
64 | Рязанская область | Рязань | 44 010 | 1,9% |
65 | Краснодарский край | Горячий Ключ | 48 184 | 1,9% |
66 | Московская область | Реутов | 97 797 | 1,8% |
67 | Пермский край | Пермь | 57 610 | 1,8% |
68 | Красноярский край | Красноярск | 53 849 | 1,8% |
69 | Тульская область | Тула | 54 382 | 1,6% |
70 | Московская область | Щёлково | 56 187 | 1,6% |
71 | Московская область | Истра | 59 305 | 1,6% |
72 | Московская область | Сергиев Посад | 59 181 | 1,6% |
73 | Краснодарский край | Геленджик | 77 262 | 1,5% |
74 | Курганская область | Курган | 35 474 | 1,5% |
75 | Краснодарский край | Новороссийск | 55 951 | 1,5% |
76 | Кировская область | Киров | 47 318 | 1,5% |
77 | Удмуртия | Ижевск | 52 245 | 1,4% |
78 | Московская область | Видное | 96 096 | 1,4% |
79 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 120 332 | 1,4% |
80 | Мордовия | Саранск | 47 584 | 1,3% |
81 | Карачаево-Черкесия | Черкесск | 46 724 | 1,3% |
82 | Курская область | Курск | 43 679 | 1,2% |
83 | Марий Эл | Йошкар-Ола | 37 470 | 1,2% |
84 | Ленинградская область | Всеволожск | 70 316 | 1,1% |
85 | Тверская область | Тверь | 47 178 | 1,1% |
86 | Саратовская область | Саратов | 33 761 | 1,0% |
87 | Брянская область | Брянск | 33 804 | 0,9% |
88 | Владимирская область | Владимир | 40 119 | 0,9% |
89 | Ставропольский край | Ставрополь | 42 116 | 0,9% |
90 | Московская область | Воскресенск | 63 578 | 0,9% |
91 | Республика Алтай | Горно-Алтайск | 49 115 | 0,8% |
92 | Смоленская область | Смоленск | 39 209 | 0,8% |
93 | Башкортостан | Уфа | 65 845 | 0,6% |
94 | Ярославская область | Ярославль | 50 400 | 0,6% |
95 | Вологодская область | Вологда | 43 055 | 0,5% |
96 | Московская область | Пушкино | 70 824 | 0,3% |
97 | Московская область | Чехов | 65 139 | 0,2% |
98 | Ленинградская область | Кировск | 58 275 | 0,1% |
99 | Московская область | Щербинка | 107 940 | 0,0% |
100 | Московская область | Орехово-Зуево | 48 850 | 0,0% |
101 | Оренбургская область | Оренбург | 38 829 | 0,0% |
102 | Волгоградская область | Великий Новгород | 44 913 | -0,1% |
103 | Еврейская АО | Биробиджан | 45 053 | -0,1% |
104 | Карелия | Петрозаводск | 52 272 | -0,2% |
105 | Чеченская Республика | Грозный | 47 606 | -0,3% |
106 | Московская область | Егорьевск | 54 866 | -0,4% |
107 | Московская область | Жуковский | 78 209 | -0,4% |
108 | Московская область | Химки | 91 323 | -0,4% |
109 | Адыгея | Майкоп | 47 898 | -0,5% |
110 | Кемеровская область | Кемерово | 42 985 | -0,6% |
111 | Ростовская область | Ростов-на-Дону | 51 963 | -0,6% |
112 | Московская область | Дмитров | 52 212 | -0,7% |
113 | Московская область | Серпухов | 52 264 | -0,7% |
114 | Калужская область | Калуга | 48 012 | -0,7% |
115 | Чувашия | Чебоксары | 43 431 | -0,8% |
116 | Московская область | Дубна | 70 622 | -0,8% |
117 | Московская область | Солнечногорск | 65 057 | -0,9% |
118 | Псковская область | Псков | 41 280 | -1,7% |
119 | Архангельская область | Архангельск | 71 000 | -1,9% |
120 | Московская область | Клин | 51 470 | -2,0% |
121 | Московская область | Электросталь | 63 700 | -2,0% |
122 | Ленинградская область | Никольское | 56 740 | -2,1% |
123 | Калмыкия | Элиста | 38 059 | -2,3% |
124 | Московская область | Старая Купавна | 60 691 | -2,3% |
125 | Хабаровский край | Хабаровск | 78 893 | -2,5% |
126 | Краснодарский край | Армавир | 41 869 | -2,9% |
127 | Московская область | Котельники | 105 198 | -3,2% |
128 | Московская область | Подольск | 65 128 | -3,3% |
129 | Московская область | Лыткарино | 66 930 | -3,6% |
130 | Крым | Феодосия | 58 447 | -3,7% |
131 | Кабардино-Балкария | Нальчик | 29 618 | -4,1% |
132 | Камчатский край | Петропавловск-Камчатский | 81 772 | -5,2% |
133 | Московская область | Красногорск | 106 511 | -5,3% |
134 | Санкт-Петербург | Пушкин | 77 503 | -6,1% |
135 | Крым | Алушта | 114 760 | -7,8% |
136 | Новгородская область | Великий Новгород | 45 100 | -8,7% |