Рост цен на новостройки достиг 14,5% после повышения НДС и ключевой ставки – Domofond.ru

Эксперты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на новостройки в первые два месяца 2019 года и выяснили, как отразились на стоимости нового жилья декабрьский рост ключевой ставки, повышение НДС и ожидание перехода застройщиков на эскроу-счета. В 98 из 136 рассмотренных городов цены выросли в диапазоне от 0,1% до 14,5% и только в 35 городах снизились.

Повышение и снижение цен

Анализ средней стоимости квадратного метра в новостройках показал, что по сравнению с декабрем 2018 года в феврале 2019 года цены выросли в 98 из 136 рассматриваемых городов. Наибольший рост цен предложения на квартиры в новостройках за два месяца произошел в Ялте: на 14,5%. На втором месте по динамике – Павловский Посад (+13,3%) и Балашиха (+10,1%) в Московской области.

Топ-10 городов по росту цен в новостройках (февраль 2019-го к декабрю 2018 г.)

Город Цена в феврале 2019, руб. за кв. м Динамика к декабрю 2018
1 Ялта 121 321 14,5%
2 Павловский Посад 57 206 13,3%
3 Балашиха 91 301 10,1%
4 Кропоткин 35 791 9,8%
5 Колпино 72 045 8,9%
6 Москва 226 571 8,0%
7 Лобня 79 949 7,9%
8 Сертолово 70 243 6,0%
9 Ульяновск 47 734 6,0%
10 Севастополь 77 111 4,8%

Средняя цена предложения снизилась в 35 городах. Сильнее всего – в Великом Новгороде (-8,7%), Алуште (-7,8%) и Пушкине (Санкт-Петербург; — 6,1%)

Топ-10 городов по снижению цен в новостройках (февраль 2019-го к декабрю 2018 г.)

Город Цена в феврале 2019, руб. за кв. м Динамика к декабрю 2018
1 Великий Новгород 45 100 -8,7%
2 Алушта 114 760 -7,8%
3 Пушкин 77 503 -6,1%
4 Красногорск 106 511 -5,3%
5 Петропавловск-Камчатский 81 772 -5,2%
6 Нальчик 29 618 -4,1%
7 Феодосия 58 447 -3,7%
8 Лыткарино 66 930 -3,6%
9 Подольск 65 128 -3,3%
10 Котельники 105 198 -3,2%

В Щербинке, Орехово-Зуеве и Оренбурге средние цены на рынке новостроек не изменились.

Города с самыми дорогими и дешевыми новостройками

В Москве средние цены по итогам первых двух месяцев выросли на 8% и достигли 226 571 рубля за квадратный метр. Это почти вдвое больше, чем у занявшей второе место Ялты. После роста на 14,5% за два месяца Ялта опередила Санкт-Петербург по ценам на новостройки (120 332 руб. за кв. м). Четвертое и пятое места заняли еще два курорта – Алушта и Сочи.

10 городов с самыми высокими ценами в новостройках в феврале 2019 г.

Город Цена в феврале 2019, руб. за кв. м Динамика к декабрю 2018
1 Москва 226 571 8,0%
2 Ялта 121 321 14,5%
3 Санкт-Петербург 120 332 1,4%
4 Алушта 114 760 -7,8%
5 Сочи 113 513 4,3%
6 Люберцы 109 415 4,2%
7 Щербинка 107 940 0,0%
8 Красногорск 106 511 -5,3%
9 Одинцово 105 729 2,1%
10 Котельники 105 198 -3,2%

 

Дешевле всего среди рассмотренных городов новостройки продавались в Нальчике (29 618 рублей за кв. м). Новостройки Саратова и Брянска предлагают примерно на 4 тысячи дороже, но и там цены не превышают 34 тысяч за квадратный метр.

10 городов с самыми низкими ценами в новостройках в феврале 2019 г.

Город Цена в феврале 2019, руб. за кв. м Динамика к декабрю 2018 г.
1 Нальчик 29 618 -4,1%
2 Саратов 33 761 1,0%
3 Брянск 33 804 0,9%
4 Курган 35 474 1,5%
5 Кропоткин 35 791 9,8%
6 Йошкар-Ола 37 470 1,2%
7 Элиста 38 059 -2,3%
8 Оренбург 38 829 0,0%
9 Смоленск 39 209 0,8%
10 Махачкала 39 437 2,5%

 

«Прогнозы на начало 2019 года подтвердились: за первые два месяца цены предложения квартир в новостройках выросли – в среднем по России на 3,14%, до 55 582 рублей за кв. метр. Роль сыграло повышение ключевой ставки в декабре, новый 20-процентный НДС, многочисленные новости о переходе застройщиков на эскроу-счета. Но, в целом, это небольшое повышение. Поскольку власти настроены держать ипотечные ставки в узде, скорее всего, дальнейшие темпы роста цен также будут умеренными», – полагает главный редактор портала Domofond.ru Ирина Филатова.

 

 

О Domofond.ru

 

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.

 

Приложение

Рейтинг городов по изменению средней цены предложения в новостройках за два месяца (февраль 2019 г. к декабрю 2018 г.)

Регион Город Цена в феврале 2019, руб. за кв. м Динамика к декабрю 2018
1 Крым Ялта 121 321 14,5%
2 Московская область Павловский Посад 57 206 13,3%
3 Московская область Балашиха 91 301 10,1%
4 Краснодарский край Кропоткин 35 791 9,8%
5 Санкт-Петербург Колпино 72 045 8,9%
6 Москва Москва 226 571 8,0%
7 Московская область Лобня 79 949 7,9%
8 Ленинградская область Сертолово 70 243 6,0%
9 Ульяновская область Ульяновск 47 734 6,0%
10 Крым Севастополь 77 111 4,8%
11 Иркутская область Иркутск 57 941 4,7%
12 Краснодарский край Туапсе 57 055 4,6%
13 Ханты-Мансийский АО Ханты-Мансийск 74 543 4,6%
14 Московская область Мытищи 105 084 4,5%
15 Костромская область Кострома 45 488 4,4%
16 Краснодарский край Сочи 113 513 4,3%
17 Московская область Люберцы 109 415 4,2%
18 Московская область Ступино 77 862 4,2%
19 Челябинская область Челябинск 40 652 4,2%
20 Крым Евпатория 76 765 4,2%
21 Московская область Звенигород 63 869 4,1%
22 Краснодарский край Славянск-на-Кубани 43 255 3,9%
23 Московская область Долгопрудный 94 004 3,8%
24 Московская область Ивантеевка 66 594 3,6%
25 Татарстан Казань 79 414 3,6%
26 Московская область Коломна 78 019 3,6%
27 Тамбовская область Тамбов 44 213 3,5%
28 Краснодарский край Ейск 48 142 3,5%
29 Забайкальский край Чита 62 442 3,4%
30 Ленинградская область Кингисепп 48 186 3,3%
31 Коми Сыктывкар 52 923 3,2%
32 Хакасия Абакан 48 924 3,2%
33 Крым Симферополь 70 003 3,0%
34 Северная Осетия Владикавказ 40 404 3,0%
35 Пензенская область Пенза 47 949 2,9%
36 Московская область Королев 81 704 2,8%
37 Омская область Омск 46 635 2,8%
38 Московская область Ногинск 58 129 2,8%
39 Алтайский край Барнаул 48 072 2,7%
40 Краснодарский край Абинск 44 609 2,6%
41 Нижегородская область Нижний Новгород 69 518 2,6%
42 Амурская область Благовещенск 62 191 2,6%
43 Томская область Томск 55 867 2,5%
44 Бурятия Улан-Удэ 51 544 2,5%
45 Ленинградская область Кудрово 88 423 2,5%
46 Краснодарский край Краснодар 48 778 2,5%
47 Дагестан Махачкала 39 437 2,5%
48 Ленинградская область Гатчина 73 598 2,4%
49 Московская область Раменское 65 813 2,3%
50 Новосибирская область Новосибирск 62 683 2,2%
51 Тюменская область Тюмень 58 717 2,2%
52 Краснодарский край Анапа 62 190 2,2%
53 Московская область Апрелевка 68 533 2,1%
54 Липецкая область Липецк 43 745 2,1%
55 Московская область Одинцово 105 729 2,1%
56 Московская область Домодедово 66 163 2,1%
57 Калининградская область Калининград 55 511 2,0%
58 Санкт-Петербург Красное Село 67 123 2,0%
59 Ивановская область Иваново 40 642 2,0%
60 Воронежская область Воронеж 47 789 2,0%
61 Самарская область Самара 53 054 2,0%
62 Белгородская область Белгород 58 265 1,9%
63 Свердловская область Екатеринбург 71 770 1,9%
64 Рязанская область Рязань 44 010 1,9%
65 Краснодарский край Горячий Ключ 48 184 1,9%
66 Московская область Реутов 97 797 1,8%
67 Пермский край Пермь 57 610 1,8%
68 Красноярский край Красноярск 53 849 1,8%
69 Тульская область Тула 54 382 1,6%
70 Московская область Щёлково 56 187 1,6%
71 Московская область Истра 59 305 1,6%
72 Московская область Сергиев Посад 59 181 1,6%
73 Краснодарский край Геленджик 77 262 1,5%
74 Курганская область Курган 35 474 1,5%
75 Краснодарский край Новороссийск 55 951 1,5%
76 Кировская область Киров 47 318 1,5%
77 Удмуртия Ижевск 52 245 1,4%
78 Московская область Видное 96 096 1,4%
79 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 120 332 1,4%
80 Мордовия Саранск 47 584 1,3%
81 Карачаево-Черкесия Черкесск 46 724 1,3%
82 Курская область Курск 43 679 1,2%
83 Марий Эл Йошкар-Ола 37 470 1,2%
84 Ленинградская область Всеволожск 70 316 1,1%
85 Тверская область Тверь 47 178 1,1%
86 Саратовская область Саратов 33 761 1,0%
87 Брянская область Брянск 33 804 0,9%
88 Владимирская область Владимир 40 119 0,9%
89 Ставропольский край Ставрополь 42 116 0,9%
90 Московская область Воскресенск 63 578 0,9%
91 Республика Алтай Горно-Алтайск 49 115 0,8%
92 Смоленская область Смоленск 39 209 0,8%
93 Башкортостан Уфа 65 845 0,6%
94 Ярославская область Ярославль 50 400 0,6%
95 Вологодская область Вологда 43 055 0,5%
96 Московская область Пушкино 70 824 0,3%
97 Московская область Чехов 65 139 0,2%
98 Ленинградская область Кировск 58 275 0,1%
99 Московская область Щербинка 107 940 0,0%
100 Московская область Орехово-Зуево 48 850 0,0%
101 Оренбургская область Оренбург 38 829 0,0%
102 Волгоградская область Великий Новгород 44 913 -0,1%
103 Еврейская АО Биробиджан 45 053 -0,1%
104 Карелия Петрозаводск 52 272 -0,2%
105 Чеченская Республика Грозный 47 606 -0,3%
106 Московская область Егорьевск 54 866 -0,4%
107 Московская область Жуковский 78 209 -0,4%
108 Московская область Химки 91 323 -0,4%
109 Адыгея Майкоп 47 898 -0,5%
110 Кемеровская область Кемерово 42 985 -0,6%
111 Ростовская область Ростов-на-Дону 51 963 -0,6%
112 Московская область Дмитров 52 212 -0,7%
113 Московская область Серпухов 52 264 -0,7%
114 Калужская область Калуга 48 012 -0,7%
115 Чувашия Чебоксары 43 431 -0,8%
116 Московская область Дубна 70 622 -0,8%
117 Московская область Солнечногорск 65 057 -0,9%
118 Псковская область Псков 41 280 -1,7%
119 Архангельская область Архангельск 71 000 -1,9%
120 Московская область Клин 51 470 -2,0%
121 Московская область Электросталь 63 700 -2,0%
122 Ленинградская область Никольское 56 740 -2,1%
123 Калмыкия Элиста 38 059 -2,3%
124 Московская область Старая Купавна 60 691 -2,3%
125 Хабаровский край Хабаровск 78 893 -2,5%
126 Краснодарский край Армавир 41 869 -2,9%
127 Московская область Котельники 105 198 -3,2%
128 Московская область Подольск 65 128 -3,3%
129 Московская область Лыткарино 66 930 -3,6%
130 Крым Феодосия 58 447 -3,7%
131 Кабардино-Балкария Нальчик 29 618 -4,1%
132 Камчатский край Петропавловск-Камчатский 81 772 -5,2%
133 Московская область Красногорск 106 511 -5,3%
134 Санкт-Петербург Пушкин 77 503 -6,1%
135 Крым Алушта 114 760 -7,8%
136 Новгородская область Великий Новгород 45 100 -8,7%