Рынок недвижимости

Рынок недвижимости – это одна из главных составляющих частей любого государства. Показатели данного рынка отражаются на экономическом развитии общества и являются его национальным достоянием.

Именно доля недвижимости и ее величина определяет финансовое состояние государства.

С правовой точки зрения рынок недвижимости является своеобразным механизмом, необходимым для осуществления процедуры передачи права собственности,  как на само имущество, так и установления ограничений по его эксплуатации. Кроме того именно на рынке недвижимости формируется стоимость, как недвижимости, так и всех связанных с ней сделок.

В современном мире рынок недвижимости осуществляет ряд определенных функций, которые направлены на финансирование, управление и информационное обеспечение всех сделок, которые проводятся с недвижимым имуществом

Отличительная черта большого количества сделок с недвижимостью заключается в том, что покупатели не только получают право собственности на этот вид имущества, но и имеют возможность получения прибыли от его эксплуатации.

В связи с наличием такого факта происходит изменение стоимости недвижимости. Стоит отметить, что получение прибыли,  возможно,  независимо от того, является имущество жилым или нежилым.

Нежилое помещение может быть использовано в качестве коммерческой недвижимости. Жилые помещения станут источником прибыли при заключении в отношении них, например, договоры аренды. Собственник в данном случае также получает определенный размер прибыли.

Рынок недвижимости тесно связан с рынком товаров и услуг. Обусловлено это в первую очередь приведенным выше фактором. Однако рынок недвижимости является самостоятельным, а не составной частью финансового рынка. Экономика и недвижимость тесно связаны друг с другом.

От экономического развития страны зависит развитие рынка недвижимости, а рынок недвижимости является показателем развития экономики.

Недвижимость в качестве товара характеризуется тремя основными показателями – ликвидность, экспозиция и трансакционные издержки.

Экспозиция в данном случае представляет собой определенный промежуток времени, который проходит с момента выставления недвижимости на продажу и совершением ее покупки.

Ликвидность – это своеобразный показатель быстроты, осуществления процесса продажи недвижимости.

Трансакционные издержки – это величина дополнительных затрат покупателя помимо стоимости самой недвижимости.