Рынок недвижимости – это одна из главных составляющих частей любого государства. Показатели данного рынка отражаются на экономическом развитии общества и являются его национальным достоянием.
Именно доля недвижимости и ее величина определяет финансовое состояние государства.
С правовой точки зрения рынок недвижимости является своеобразным механизмом, необходимым для осуществления процедуры передачи права собственности, как на само имущество, так и установления ограничений по его эксплуатации. Кроме того именно на рынке недвижимости формируется стоимость, как недвижимости, так и всех связанных с ней сделок.
В современном мире рынок недвижимости осуществляет ряд определенных функций, которые направлены на финансирование, управление и информационное обеспечение всех сделок, которые проводятся с недвижимым имуществом
Отличительная черта большого количества сделок с недвижимостью заключается в том, что покупатели не только получают право собственности на этот вид имущества, но и имеют возможность получения прибыли от его эксплуатации.
В связи с наличием такого факта происходит изменение стоимости недвижимости. Стоит отметить, что получение прибыли, возможно, независимо от того, является имущество жилым или нежилым.
Нежилое помещение может быть использовано в качестве коммерческой недвижимости. Жилые помещения станут источником прибыли при заключении в отношении них, например, договоры аренды. Собственник в данном случае также получает определенный размер прибыли.
Рынок недвижимости тесно связан с рынком товаров и услуг. Обусловлено это в первую очередь приведенным выше фактором. Однако рынок недвижимости является самостоятельным, а не составной частью финансового рынка. Экономика и недвижимость тесно связаны друг с другом.
От экономического развития страны зависит развитие рынка недвижимости, а рынок недвижимости является показателем развития экономики.
Недвижимость в качестве товара характеризуется тремя основными показателями – ликвидность, экспозиция и трансакционные издержки.
Экспозиция в данном случае представляет собой определенный промежуток времени, который проходит с момента выставления недвижимости на продажу и совершением ее покупки.
Ликвидность – это своеобразный показатель быстроты, осуществления процесса продажи недвижимости.
Трансакционные издержки – это величина дополнительных затрат покупателя помимо стоимости самой недвижимости.
