Рынок вторичных квартир в России в I полугодии 2018

Domofond.ru: рынок вторичных квартир в России в I полугодии 2018

В I полугодии 2018-го вторичное жилье в России почти непрерывно дорожало

По данным экспертов портала недвижимости Domofond.ru, в I полугодии 2018 года кв. метр на рынке вторичного жилья в России вырос в цене в среднем на 1,2% по отношению ко II полугодию 2017 года. А если сравнить цены декабря и июня, то рост цен за 6 месяцев составил 2,5%. 

Исследование, проведенное Domofond.ru, показало, что в I полугодии 2018 года средняя стоимость вторичной жилой недвижимости возросла на 1,2% по сравнению со II полугодием 2017-года.

В течение первых 6 месяцев средняя цена предложения вторичного жилья росла практически непрерывно. Только в марте отмечено незначительное падение на 0,1% – после роста на 0,8% в феврале. В июне рост составил лишь 0,1% по отношению к маю. Таким образом, в июне кв. метр в России оказался на 2,5% дороже, чем в декабре.

Ориентируясь на сезонную динамику в 2017 году, можно ожидать снижения цен на рынке вторичной недвижимости и в июле и августе, но, скорее всего, оно не превысит 0,5%.

Декабрь `17 Январь `18 Февраль `18 Март `18 Апрель `18 Май `18 Июнь `18
Цена, руб./кв. м 58 651 59 019 59 480 59 421 59 707 60 060 60 137
Изменение к дек. 2017 0,6% 1,4% 1,3% 1,8% 2,4% 2,5%
Изменение к пред. месяцу 0,6% 0,8% -0,1% 0,5% 0,6% 0,1%

 

Обзор по регионам

Аналитики Domofond.ru рассчитали средние цены предложения в I полугодии 2018 года на рынке вторичного жилья в 83 субъектах РФ[1] и сравнили со средними ценами во II полугодии 2017 года. Стоимость квадратного метра в первом полугодии 2018-го снизилась только в 12 регионах страны, в том числе в Москве (-0,4%). Лишь в двух регионах снижение цены было ощутимым: на 1,3%, в Сахалинской области и на 1% в Северной Осетии. На третьем месте – Калининградская область с понижением стоимости на 0,9%.

Крым показал незначительное падение на 0,1%, притом что в Севастополе средняя цена поднялась на 2,6%.

 

 

 

10 регионов России с самым значительным снижением цен

 

№ Регион Цена во II полугодии 2017 г., руб./кв. м Цена в I полугодии 2018 г., руб./кв. м Изменение, %
1 Сахалинская область 94 949 93 714 -1,3%
2 Северная Осетия 41 523 41 109 -1,0%
3 Калининградская область 54 125 53 639 -0,9%
4 Еврейская АО 40 162 39 865 -0,7%
5 Ингушетия 30 822 30 616 -0,7%
6 Калмыкия 32 345 32 132 -0,7%
7 Москва 194 567 193 708 -0,4%
8 Астраханская область 39 517 39 354 -0,4%
9 Ивановская область 37 770 37 683 -0,2%
10 Коми 49 906 49 831 -0,2%

 

Положительная динамика более 1% отмечена в 50 регионах, и еще в 21 регионе цены на вторичное жилье не изменились или выросли в пределах 1%. Самый заметный рост цен был отмечен в Тыве (4,4%), Амурской области (3,9%) и Татарстане (3,6%). Замыкает десятку регионов с наибольшим ростом средней стоимости квадратного метра Санкт-Петербург, где цена предложения на вторичном рынке поднялась на 2,8% за полгода. В Ленобласти за тот же период цена выросла на 0,7%.

10 регионов России с максимальным ростом цен

 

№ Регион Цена во II полугодии 2017 г., руб./кв. м Цена в I полугодии 2018 г., руб./кв. м Прирост
 

1

 Тыва 53 567 55 925 4,4%
 

2

 Амурская область 51 760 53 757 3,9%
 

3

 Татарстан 53 353 55 278 3,6%
 

4

 Хабаровский край 56 184 58 134 3,5%
 

5

 Новосибирская область 56 067 57 931 3,3%
 

6

 Ханты-Мансийский АО 63 714 65 738 3,2%
 

7

 Иркутская область 45 534 46 962 3,1%
8 Пермский край 42 798 44 022 2,9%
9 Башкортостан 47 093 48 431 2,8%
10 Санкт-Петербург 112 460 115 603 2,8%

 

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают.

Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://www.domofond.ru/analitika
При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratings База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.

 

 

Приложение

Динамика стоимости кв. метра на вторичном рынке жилья в регионах России

  Цена во II полугодии 2017 г., руб./кв. м Цена в I полугодии 2018 г., руб./кв. м Динамика
Тыва 53 567 55 925 4,4%
Амурская область 51 760 53 757 3,9%
Татарстан 53 353 55 278 3,6%
Хабаровский край 56 184 58 134 3,5%
Новосибирская область 56 067 57 931 3,3%
Ханты-Мансийский АО 63 714 65 738 3,2%
Иркутская область 45 534 46 962 3,1%
Пермский край 42 798 44 022 2,9%
Башкортостан 47 093 48 431 2,8%
Санкт-Петербург 112 460 115 603 2,8%
Приморский край 64 263 65 993 2,7%
Новгородская область 41 258 42 366 2,7%
Бурятия 45 082 46 276 2,6%
Севастополь 81 133 83 259 2,6%
Красноярский край 48 852 50 090 2,5%
Архангельская область 55 382 56 757 2,5%
Хакасия 42 392 43 438 2,5%
Пензенская область 42 520 43 561 2,4%
Адыгея 36 401 37 277 2,4%
Оренбургская область 41 330 42 310 2,4%
Краснодарский край 61 200 62 622 2,3%
Волгоградская область 43 761 44 736 2,2%
Карелия 43 804 44 775 2,2%
Вологодская область 38 501 39 353 2,2%
Саха (Якутия) 49 451 50 445 2,0%
Тюменская область 55 388 56 428 1,9%
Кемеровская область 37 248 37 913 1,8%
Томская область 49 250 50 082 1,7%
Курская область 38 089 38 695 1,6%
Псковская область 36 482 37 062 1,6%
Кировская область 41 510 42 154 1,6%
Ставропольский край 38 408 38 995 1,5%
Свердловская область 43 044 43 684 1,5%
Карачаево-Черкесия 42 629 43 229 1,4%
Курганская область 35 468 35 964 1,4%
Алтайский край 40 633 41 198 1,4%
Дагестан 42 728 43 322 1,4%
Забайкальский край 46 802 47 450 1,4%
Белгородская область 48 561 49 224 1,4%
Костромская область 38 416 38 939 1,4%
Омская область 43 280 43 860 1,3%
Удмуртия 44 249 44 828 1,3%
Тамбовская область 42 040 42 564 1,2%
Тульская область 48 762 49 358 1,2%
Воронежская область 44 165 44 702 1,2%
Орловская область 39 361 39 821 1,2%
Тверская область 44 162 44 653 1,1%
Владимирская область 44 090 44 576 1,1%
Нижегородская область 50 885 51 426 1,1%
Ярославская область 44 317 44 785 1,1%
Саратовская область 37 766 38 123 0,9%
Марий Эл 36 796 37 135 0,9%
Липецкая область 41 575 41 950 0,9%
Ульяновская область 38 015 38 329 0,8%
Чувашия 43 331 43 645 0,7%
Ленинградская область 52 493 52 836 0,7%
Магаданская область 52 020 52 354 0,6%
Камчатский край 62 497 62 897 0,6%
Смоленская область 39 598 39 850 0,6%
Самарская область 49 179 49 486 0,6%
Московская область 76 741 77 220 0,6%
Ямало-Ненецкий АО 64 325 64 724 0,6%
Мурманская область 42 841 43 085 0,6%
Кабардино-Балкария 41 740 41 935 0,5%
Ростовская область 48 097 48 302 0,4%
Калужская область 57 908 58 114 0,4%
Рязанская область 42 385 42 491 0,3%
Ненецкий АО 64 905 64 989 0,1%
Республика Алтай 42 199 42 245 0,1%
Брянская область 35 756 35 778 0,1%
Челябинская область 34 292 34 279 0,0%
Мордовия 44 131 44 105 -0,1%
Крым 75 419 75 361 -0,1%
Коми 49 906 49 831 -0,2%
Ивановская область 37 770 37 683 -0,2%
Астраханская область 39 517 39 354 -0,4%
Москва 194 567 193 708 -0,4%
Калмыкия 32 345 32 132 -0,7%
Ингушетия 30 822 30 616 -0,7%
Еврейская АО 40 162 39 865 -0,7%
Калининградская область 54 125 53 639 -0,9%
Северная Осетия 41 523 41 109 -1,0%
Сахалинская область 94 949 93 714 -1,3%

 

[1] Данных по Чеченской Республике и Чукотскому АО оказалось недостаточно, чтобы делать достоверные выводы