Специалисты портала недвижимости Domofond.ru изучили динамику цен на земельные участки в России с июня 2015 по июнь 2019 г. За этот период цены на землю в целом снизились на четверть, причем земли поселений (ИЖС) потеряли 25,6% стоимости, а земли сельскохозяйственного назначения (СНТ и ДНП) — 16%.
Больше всего подешевела земля в Краснодаре и ближайших окрестностях — на 33,3%. Максимальный рост цен, на 66,4%, произошел в Нижнем Новгороде.
Цены на земельные участки в России
С июня 2015 по июнь 2019 года средняя цена предложения на рынке земель поселений и сельхозземель в стране сократилась на 26%. Если участки ИЖС подешевели за этот период на 25,6%, то СНТ и ДНП — только на 16,7%. В июне 2019 года участки в России продавались в среднем по 40 тыс. руб. за сотку, в том числе участки ИЖС — по 46 875 руб. за сотку, а земли сельхозназначения — по 30 тыс. руб. за сотку.
| Категория земли | Цена, руб./сотка,
июнь 2015 |
Цена, руб./сотка,
июнь 2019 |
Динамика |
| Вся земля | 54 083 | 40 000 | -26% |
| Земли поселений | 63 000 | 46 875 | -25,6% |
| Земли сельхозназначения | 36 000 | 30 000 | -16,7% |
Города, где земля подорожала
Средняя стоимость земли выросла в 42 городах и окрестностях. Положительная динамика колеблется в пределах от 0,6% до 66,4%.
Лидером по темпам роста цен на землю стал Нижний Новгород: за четыре года стоимость сотки поднялась здесь на 66,4%, с 36 364 руб. в июне 2015-го до 60 508 руб. в июне 2019 года. На втором месте Владивосток с ростом в 61,7%: с 95 167 до 153 846 руб. за сотку. Третье место у Санкт-Петербурга: земля в городе и пригородах выросла в цене на 46,7%, с 72 273 до 106 тыс. руб. за стоку.
Десятку лидеров замыкает Новороссийск. Здесь цены на земельные участки выросли на треть: со 150 тыс. до 200 тыс. руб.
Топ-10 городов России по росту цен на землю (2015–2019 гг.)
| Город | Регион | Цена, руб./сотка,
июнь 2015 |
Цена, руб./сотка,
июнь 2019 |
Динамика |
| Нижний Новгород | Нижегородская область | 36 364 | 60 508 | 66,4% |
| Владивосток | Приморский край | 95 167 | 153 846 | 61,7% |
| Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 72 273 | 106 000 | 46,7% |
| Якутск | Якутия | 83 333 | 120 000 | 44,0% |
| Волжский | Волгоградская область | 22 361 | 32 000 | 43,1% |
| Омск | Омская область | 17 500 | 25 000 | 42,9% |
| Сочи | Краснодарский край | 300 000 | 424 500 | 41,5% |
| Чебоксары | Чувашия | 54 226 | 75 000 | 38,3% |
| Симферополь | Крым | 80 000 | 110 000 | 37,5% |
| Новороссийск | Краснодарский край | 150 000 | 200 000 | 33,3% |
Нижний Новгород стал и лидером по росту цен на земли поселений. С июня 2015 по июнь 2019 года стоимость этой категории участков поднялась на 87,5% с 40 тыс. до 70 тыс. руб. за сотку. Санкт-Петербург занял третье место не только по росту средней цены на землю, но и по росту цен на земли поселений: на 65,1%, до 178 869 руб. за сотку.
Сильнее всего цены на земли сельхозназначения поднялись в Грозном. Несмотря на то, что средняя цена земли здесь выросла всего на 0,9%, эта категория земель подорожала на 200%: с 25 тыс. до 75 тыс. руб.
Владивосток, который находится на втором месте по темпам роста цен на землю, стал вторым и по удорожанию земель сельхозназначения: на 176,5% за четыре года, до 117 500 руб. за сотку.
Города, где земля подешевела
Цены на земельные участки снизились в 32 городах. Сильнее всего – в Краснодаре и пригородах: с июня 2015 года стоимость сотки уменьшилась на треть, с 250 000 до 166 667 рублей. Второе место у Тамбова: цены упали почти на четверть , с 50 792 до 38 231 руб. за сотку. На третьем месте Улан-Удэ, где стоимость сократилась на 24,4%, с 37 778 до 28 571 руб. за сотку.
Топ-10 городов России по снижению цен на землю (2015–2019 гг.)
| Город | Регион | Цена, руб./сотка,
июнь 2015 |
Цена, руб./сотка,
июнь 2019 |
Динамика |
| Краснодар | Краснодарский край | 250 000 | 166 667 | -33,3% |
| Тамбов | Тамбовская область | 50 792 | 38 231 | -24,7% |
| Улан-Удэ | Бурятия | 37 778 | 28 571 | -24,4% |
| Белгород | Белгородская область | 55 556 | 42 000 | -24,4% |
| Йошкар-Ола | Марий Эл | 43 750 | 33 292 | -23,9% |
| Балашиха | Московская область | 416 667 | 318 182 | -23,6% |
| Калуга | Калужская область | 60 714 | 46 667 | -23,1% |
| Кемерово | Кемеровская область | 30 000 | 23 333 | -22,2% |
| Тольятти | Самарская область | 33 300 | 26 000 | -21,9% |
| Архангельск | Архангельская область | 31 667 | 25 000 | -21,1% |
При незначительном росте цен в целом на землю (на 1,6% с 2015 года) Киров оказался на первом месте по падению стоимости земель сельхозназначения – на 77,4%: в июне 2019 г. за сотку сельхозугодий здесь просили всего 1 200 руб.
Тольятти, занявший 9-е место в общем рейтинге по падению цен на землю, оказался на первом месте по снижению стоимости земель поселений. Они подешевели здесь на 25%, до 37 500 руб. за сотку.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Рейтинг крупных[1] городов России по росту цен на земельные участки
(июнь 2015 – июнь 2019 г.)
| Место | Город | Регион | Цена, руб./сотка,
июнь 2015 |
Цена, руб./сотка,
июнь 2019 |
Динамика |
| 1 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 36 364 | 60 508 | 66,4% |
| 2 | Владивосток | Приморский край | 95 167 | 153 846 | 61,7% |
| 3 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 72 273 | 106 000 | 46,7% |
| 4 | Якутск | Якутия | 83 333 | 120 000 | 44,0% |
| 5 | Волжский | Волгоградская область | 22 361 | 32 000 | 43,1% |
| 6 | Омск | Омская область | 17 500 | 25 000 | 42,9% |
| 7 | Сочи | Краснодарский край | 300 000 | 424 500 | 41,5% |
| 8 | Чебоксары | Чувашия | 54 226 | 75 000 | 38,3% |
| 9 | Симферополь | Крым | 80 000 | 110 000 | 37,5% |
| 10 | Новороссийск | Краснодарский край | 150 000 | 200 000 | 33,3% |
| 11 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 198 875 | 260 000 | 30,7% |
| 12 | Челябинск | Челябинская область | 26 667 | 33 333 | 25,0% |
| 13 | Сургут | Ханты-Мансийский АО | 40 000 | 48 636 | 21,6% |
| 14 | Волгоград | Волгоградская область | 41 667 | 50 000 | 20,0% |
| 15 | Екатеринбург | Свердловская область | 55 000 | 65 811 | 19,7% |
| 16 | Петрозаводск | Карелия | 30 769 | 36 667 | 19,2% |
| 17 | Новосибирск | Новосибирская область | 50 000 | 59 091 | 18,2% |
| 18 | Химки | Московская область | 331 667 | 382 353 | 15,3% |
| 19 | Красноярск | Красноярский край | 30 000 | 34 545 | 15,2% |
| 20 | Вологда | Вологодская область | 26 923 | 30 769 | 14,3% |
| 21 | Саранск | Мордовия | 37 857 | 43 000 | 13,6% |
| 22 | Нижневартовск | Ханты-Мансийский АО | 28 125 | 31 818 | 13,1% |
| 23 | Мурманск | Мурманская область | 40 000 | 45 000 | 12,5% |
| 24 | Казань | Татарстан | 86 000 | 95 000 | 10,5% |
| 25 | Иркутск | Иркутская область | 45 833 | 50 000 | 9,1% |
| 26 | Пермь | Пермский край | 30 000 | 32 500 | 8,3% |
| 27 | Кострома | Костромская область | 45 833 | 49 500 | 8,0% |
| 28 | Махачкала | Дагестан | 150 000 | 160 000 | 6,7% |
| 29 | Москва | Москва | 65 000 | 69 231 | 6,5% |
| 30 | Севастополь | Севастополь | 200 000 | 212 500 | 6,3% |
| 31 | Нижний Тагил | Свердловская область | 26 667 | 27 889 | 4,6% |
| 32 | Барнаул | Алтайский край | 43 333 | 45 001 | 3,8% |
| 33 | Воронеж | Воронежская область | 48 148 | 50 000 | 3,8% |
| 34 | Пенза | Пензенская область | 45 000 | 46 667 | 3,7% |
| 35 | Ярославль | Ярославская область | 28 571 | 29 625 | 3,7% |
| 36 | Череповец | Вологодская область | 18 824 | 19 500 | 3,6% |
| 37 | Саратов | Саратовская область | 49 000 | 50 000 | 2,0% |
| 38 | Киров | Кировская область | 13 333 | 13 542 | 1,6% |
| 39 | Самара | Самарская область | 65 000 | 66 000 | 1,5% |
| 40 | Смоленск | Смоленская область | 22 290 | 22 500 | 0,9% |
| 41 | Грозный | Чечня | 116 667 | 117 708 | 0,9% |
| 42 | Липецк | Липецкая область | 26 000 | 26 154 | 0,6% |
| 43 | Владикавказ | Северная Осетия | 110 000 | 110 000 | 0,0% |
| 44 | Новокузнецк | Кемеровская область | 15 000 | 15 000 | 0,0% |
| 45 | Уфа | Башкортостан | 50 000 | 50 000 | 0,0% |
| 46 | Ульяновск | Ульяновская область | 45 833 | 45 000 | -1,8% |
| 47 | Иваново | Ивановская область | 40 000 | 39 000 | -2,5% |
| 48 | Магнитогорск | Челябинская область | 20 572 | 20 000 | -2,8% |
| 49 | Астрахань | Астраханская область | 68 750 | 66 667 | -3,0% |
| 50 | Рязань | Рязанская область | 33 333 | 32 000 | -4,0% |
| 51 | Тверь | Тверская область | 31 250 | 30 000 | -4,0% |
| 52 | Тула | Тульская область | 36 667 | 35 000 | -4,5% |
| 53 | Томск | Томская область | 42 400 | 40 000 | -5,7% |
| 54 | Ижевск | Удмуртия | 34 615 | 32 500 | -6,1% |
| 55 | Владимир | Владимирская область | 44 000 | 40 871 | -7,1% |
| 56 | Брянск | Брянская область | 54 167 | 50 000 | -7,7% |
| 57 | Оренбург | Оренбургская область | 50 833 | 46 667 | -8,2% |
| 58 | Хабаровск | Хабаровский край | 40 000 | 36 364 | -9,1% |
| 59 | Калининград | Калининградская область | 66 000 | 60 000 | -9,1% |
| 60 | Ставрополь | Ставропольский край | 90 000 | 80 000 | -11,1% |
| 61 | Подольск | Московская область | 267 715 | 237 500 | -11,3% |
| 62 | Стерлитамак | Башкортостан | 50 000 | 43 750 | -12,5% |
| 63 | Тюмень | Тюменская область | 54 286 | 46 667 | -14,0% |
| 64 | Чита | Забайкальский край | 23 333 | 20 000 | -14,3% |
| 65 | Курск | Курская область | 35 000 | 30 000 | -14,3% |
| 66 | Набережные Челны | Татарстан | 43 750 | 37 500 | -14,3% |
| 67 | Курган | Курганская область | 20 000 | 17 000 | -15,0% |
| 68 | Архангельск | Архангельская область | 31 667 | 25 000 | -21,1% |
| 69 | Тольятти | Самарская область | 33 300 | 26 000 | -21,9% |
| 70 | Кемерово | Кемеровская область | 30 000 | 23 333 | -22,2% |
| 71 | Калуга | Калужская область | 60 714 | 46 667 | -23,1% |
| 72 | Балашиха | Московская область | 416 667 | 318 182 | -23,6% |
| 73 | Йошкар-Ола | Марий Эл | 43 750 | 33 292 | -23,9% |
| 74 | Улан-Удэ | Бурятия | 37 778 | 28 571 | -24,4% |
| 75 | Белгород | Белгородская область | 55 556 | 42 000 | -24,4% |
| 76 | Тамбов | Тамбовская область | 50 792 | 38 231 | -24,7% |
| 77 | Краснодар | Краснодарский край | 250 000 | 166 667 | -33,3% |
[1] С населением более 250 тысяч человек.