11.08.2017
Роскошные дома: где продаются самые дорогие квартиры в Москве
Прямо сейчас в столице продаются апартаменты стоимостью больше 3 млрд руб. и еще несколько лотов дороже 2 млрд руб.
В структуре элитного рынка жилой недвижимости в Москве есть свои рекордсмены — квартиры и апартаменты дороже 1 млрд руб. Эти предложения можно пересчитать по пальцам, а сделки с таким жильем становятся событием сами по себе. В городе есть всего несколько домов, где можно купить недвижимость по столь высокой цене. Разумеется, все эти дома расположены в самом центре столицы.
Екатерина Румянцева Председатель совета директоров Kalinka Group
Покупка ультрадорогого жилья — всегда уникальная история. Если составлять некий усредненный образ самой востребованной недвижимости, то это будет объект площадью от 180 кв. м, с тремя — пятью спальнями, гардеробными и санузлами в каждой из них, террасой и большой гостиной. Локация — «золотая миля», Хамовники или Замоскворечье. А вот формат недвижимости роли не играет — например, существенная часть пентхаусов на рынке юридически является апартаментами, но покупателей это не останавливает.
Одним из главных требований, предъявляемых к жилью такого уровня, является богатая архитектура фасадов и отделка входных групп, утверждает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. «В последнее время набирает популярность такой формат, как квартиры с отделкой от известных архитектурных бюро», — добавляет Попов.
Сейчас большая часть сделок с ультрадорогим жильем происходит на вторичном рынке, убеждены в компании Blackwood. «За последний год самой крупной сделкой на вторичном рынке стала продажа за $10,5 млн знаменитого пентхауса Fendi, расположенного на 68-м этаже одной из башен „Москва-Сити“, — отмечает директор департамента аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев. — При этом на первичном рынке за последний год сделок с бюджетом более $10 млн за лот не зафиксировано. Так, самой дорогой сделкой для рынка элитных новостроек стала продажа пентхауса площадью 250 кв. м в клубном доме Chekhov за $6 млн».
Наибольшее количество ультрадорогого жилья на первичном рынке Москвы сосредоточено в жилых комплексах Noble Row, Nabokov, Bunin, «Кленовый дом», «Резиденция на Всеволожском», Knightsbridge Private Park, Mon Cher и Cloud Nine, рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве Contact Real Estate. Впрочем, это не значит, что перечисленные дома забронировали все верхние строчки в рейтинге наиболее дорогих предложений в столице.
Александр Шибаев Директор департамента аналитики и исследований Blackwood
Есть объекты, которые экспонируются в долларах по старым ценам. Такие лоты либо переоценены и являются неликвидом, либо уникальны и спрос на них не подвержен изменениям на валютном рынке. Например, эксклюзивным предложением можно назвать апартаменты от собственника в гостинице «Москва» с видом на Красную площадь по цене $50 тыс. за 1 кв. м.
По просьбе «РБК-Недвижимости» в агентстве Contact Real Estate собрали десять домов с самым дорогим жильем в Москве — от тех самых апартаментов на Красной площади до совсем свежих новостроек.
10 домов с самым дорогим жильём в Москве
| Название проекта, рынок (первичный/вторичный) | Адрес | Общая площадь, кв. м | Общая стоимость, руб. | Общая стоимость, $ |
| Гостиница «Москва», первичный | ул. Охотный Ряд, 2 | 1256 | 3,7 млрд | 62,8 млн |
| «Гранатный Палас», вторичный | Гранатный пер., 8 | 900 | 3,54 млрд | 60 млн |
| Башня «Федерация», первичный | Пресненская наб., 12 | 1511,9 | 2 млрд | 33,6 млн |
| Nabokov, первичный | Курсовой пер., 10/1 | 499,7 | 1,71 млрд | 29 млн |
| Grand Prix House, вторичный | Бутиковский пер., 5 | 415,5 | 1,43 млрд | 24,3 млн |
| «Кристалл Хаус», вторичный | Коробейников пер., 1 | 660 | 1,13 млрд | 19,2 млн |
| «Сытинский», вторичный | Богословский пер., 12а | 545 | 1,07 млрд | 18,2 млн |
| Большая Никитская, 45, вторичный | Большая Никитская ул., 45 | 495 | 0,89 млрд | 15,2 млн |
| Knightsbridge Private Park, первичный | Кооперативная ул., 14/19 | 481,2 | 0,86 млрд | 14,7 млн |
| «Афанасьевский», первичный | Большой Афанасьевский пер., 28 | 492,6 | 0,79 млрд | 13,5 млн |
Таблица: Contact Real Estate
Если взять за точку отсчета чек в 250 млн руб. за лот и назвать ультрадорогими все квартиры и апартаменты, стоящие больше этой суммы, то такие лоты займут 3% элитного рынка в столице, подсчитали в Contact Real Estate. «За первое полугодие текущего года на первичном рынке элитного жилья было заключено семь сделок с максимальным бюджетом, — рассказал Денис Попов. — В 2012 году, который стал рекордным по продажам за пять лет, самых дорогих сделок было 12. Если же говорить о 2015-м, который в целом показал не самые высокие результаты, то за тот год было заключено 15 сделок с ультрадорогим жильем. В нынешнем году мы наблюдаем постепенный рост спроса на жилье высшей ценовой категории и полагаем, что во втором полугодии количество высокобюджетных сделок возрастет».
Вслед за спросом пойдет и предложение: до конца года на первичном рынке Москвы появится как минимум два элитных проекта со сверхвысокими ценами, признались риелторы, опрошенные редакцией. «Самым знаковым, пожалуй, станет комплекс резиденций на „Красном Октябре“ от „Гуты-Девелопмент“, где цены могут доходить до $50 тыс. за 1 кв. м», — рассказал Александр Шибаев из Blackwood.
Денис Попов Управляющий партнер Contact Real Estate
Объекты по цене выше $40 тыс. за 1 кв. м планируются на Остоженке — в Пожарском переулке, 5, и на Пречистенской набережной, 43, а также в Левшинском переулке, 7, и на Софийской набережной, 10. Покупатели качественных квартир в самом дорогом ценовом сегменте найдутся, но большого объема продаж здесь быть не может.
Если говорить об элитном рынке в целом, то по итогам первого полугодия 2017 года средний бюджет сделки в этом сегменте составил 194 млн руб., снизившись на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в Kalinka Group. «Снижение показателей связано с тем, что объектами приобретения в основном выступают квартиры и апартаменты в новых проектах, вышедших на рынок в этом полугодии и экспонирующихся по стартовым ценам», — указала Екатерина Румянцева.
Самый актуальный тренд ультрадорогого жилья в данный момент — продажа с отделкой, убеждены риелторы. «В Европе продажа элитной жилой недвижимости без отделки сопоставима с подачей полуфабриката в дорогом ресторане. Такая практика не принята и вызывает недоумение, — считает Румянцева. — В Москве практика продажи жилья с готовой отделкой прижилась лишь несколько лет назад: самые передовые девелоперы уловили мировой тренд и желание клиентов видеть приобретаемую недвижимость на одной ступени с элитным жильем передовых стран».