Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подготовили рейтинг проектов 2017 года с самым большим объемом продаж. За прошедшие 11 месяцев 2017 года в сегменте бизнес-класса в «старой» Москве более половины сделок (51%) пришлось на 10 проектов. При этом их суммарный объем предложения по состоянию на конец года составил 27%, а средняя цена кв. м ниже лишь на 3% по сравнению с показателем по всем проектам столицы. Среди самых востребованных проектов большинство расположено в ЦАО (Пресня) и САО. Самым продаваемым проектом стал ЖК «Черняховского 19», расположенный в САО Москвы, – объем продаж составил 8% от сделок по бизнес-классу в Москве. Объем предложения в этом проекте — 12,9 тыс. кв. м, а средняя цена 209,3 тыс. руб./кв. м. ЖК «Символ» занял второе место с 7% заключенных ДДУ, показатель средней цены составляет 188,4 тыс. руб./кв. м. На третьем месте ЖК «Династия» с 6% сделок, объем предложения 5,3 тыс. кв. м, средние цены – 214,6 тыс. руб./кв. м.
ТОП-10 самых продаваемых жилых комплексов бизнес-класса (По состоянию на IV квартал 2017 г)
Рейтинг спроса |
Проект |
Округ |
Тип |
Объем предложения, тыс. кв. м |
Ср цена, тыс.р./кв. м |
1 |
Черняховского 19 |
САО |
квартиры |
12,9 |
209,3 |
2 |
Символ |
ЮВАО |
квартиры |
26,1 |
188,4 |
3 |
Династия |
САО |
квартиры |
5,3 |
214,6 |
4 |
ONLY |
ЗАО |
апартаменты |
13,9 |
234,3 |
5 |
Зиларт |
ЮАО |
квартиры |
68,7 |
219,7 |
6 |
Сердце Столицы |
СЗАО |
квартиры |
87,4 |
268,7 |
7 |
Сити Парк |
ЦАО |
квартиры |
23,2 |
288,2 |
8 |
Пресня Сити |
ЦАО |
апартаменты |
76 |
208,6 |
9 |
Царская Площадь |
САО |
квартиры + апартаменты |
65 |
240,6 |
10 |
Центр-Сити |
ЦАО |
квартиры |
35,8 |
222,8 |
Среди проектов массового сегмента в 2017 году преобладало предложение в пределах МКАД (70%), при этом спрос на квартиры в этих комплексах составил 63% от общего числа сделок в массовом сегменте по Москве.
Среди проектов в пределах МКАД на 10 лидирующих ЖК пришлось 42% сделок. При этом их совокупный объем предложения составил лишь 23% от числа сделок в этом сегменте, а средняя цена на 9% ниже средней по рынку (внутри МКАД). Наиболее продаваемым был проект «Green Park» с объемом предложения 25,8 тыс. кв. м, средние цены в нем находятся на уровне 164,9 тыс. руб./кв. м. Второе место занял мкрн «Домашний», средняя цена здесь составляет 135,9 тыс. руб./кв. м, третье место занимает жилой квартал SREDA.
«В рейтинг вошли проекты, в которых были отмечены самые высокие темпы продаж, в основном это масштабные комплексные проекты с богатой инфраструктурой, качественной архитектурой и благоустройством, — отмечает Владимир Моребис, коммерческий директор Est-a-Tet. – В некоторых проектах представлены и дополнительные характеристики – например, в ЖК «Город на реке Тушино-2018» будет собственный спортивный кластер, включающий бассейн, Ледовый дворец, стадион и множество других спортивных сооружений. Кстати, в этом проекте при сдаче 1 Квартала в эксплуатацию были распроданы весь представленный в нем объем квартир».
ТОП-10 самых продаваемых жилых комплексов массового сегмента внутри МКАД (По состоянию на IV квартал 2017 г)
Рейтинг спроса |
Проект |
Округ |
Тип |
Объем предложения, тыс. кв. м |
Ср цена, тыс.р./кв. м |
1 |
Green Park |
СВАО |
квартиры |
25,8 |
164,9 |
2 |
Домашний |
ЮВАО |
квартиры |
56,89 |
135,9 |
3 |
SREDA |
ЮВАО |
квартиры |
31,93 |
172,3 |
4 |
Поколение |
СВАО |
квартиры |
8,1 |
159,5 |
5 |
Аннино Парк |
ЮАО |
квартиры |
22,7 |
143,9 |
6 |
Варшавское шоссе 141 |
ЮАО |
квартиры |
5,4 |
159,6 |
7 |
ВЛюблино |
ЮВАО |
квартиры |
17,5 |
138,0 |
8 |
Римского-Корсакова 11 |
СВАО |
квартиры |
18,0 |
134,6 |
9 |
Город на реке Тушино-2018 |
СЗАО |
квартиры |
24,6 |
176,4 |
10 |
Ясный |
ЮАО |
квартиры |
21,5 |
153,4 |
Среди проектов массового сегмента, расположенных за границами МКАД, 72% сделок пришлось на 5 крупных жилых комплексов. Их совокупный объем предложения составил 52%, а средняя цена также ниже среднего показателя по объектам за МКАД на 9%. Самым продаваемым проектом стал ЖК «Мещерский лес», расположенный в ЗАО. Объем предложения составляет 14,3 тыс. кв. м, средние цены здесь на уровне 119,3 тыс. руб./кв. м. Интересно, что в проекте «Жемчужина Зеленограда» самые невысокие цены – 88,9 тыс. руб./кв. м, при этом в рейтинге он занимает только пятое место.
ТОП-5 самых продаваемых жилых комплексов массового сегмента, расположенных за МКАД (По состоянию на IV квартал 2017 г)
Рейтинг спроса |
Проект |
Округ |
Тип |
Объем предложения, тыс. кв. м |
Ср цена, тыс.р./кв. м |
1 |
Мещерский лес |
ЗАО |
квартиры |
14,3 |
119,3 |
2 |
Некрасовка |
ЮВАО |
квартиры |
138,0 |
99,6 |
3 |
Северный (Москва) |
СВАО |
квартиры |
13,6 |
103,5 |
4 |
Лучи |
ЗАО |
квартиры |
44,3 |
121,3 |
5 |
Жемчужина Зеленограда |
ЗелАО |
квартиры |
22,2 |
88,9 |
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 3,06 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 40 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании – более 12,8 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2017 года объем реализации составил 220,7 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.