Сборные дома с AliExpress

Вилла из Китая: сколько стоят сборные дома на AliExpress
Эксперты рассказали, имеет ли смысл заказывать на китайской торговой площадке дешевые металлические конструкции для возведения зданий

На китайской виртуальной торговой площадке AliExpress выставлено на продажу множество сборных домов. Стоимость таких объектов начинается от $1 тыс. Собрать из железных конструкций можно жилые здания разного размера, стиля, назначения и этажности.

Эксперты рассказали, из какого материала делают дома, представленные на AliExpress, можно ли возвести такую конструкцию самостоятельно, а также почему китайские виллы стоят так дешево.

Что это за дома

Зачастую в объявлениях о продаже домов на AliExpress местные застройщики маскируют свои услуги. Чаще всего на фото зданий здесь встречается логотип и контакты одной из крупных китайских девелоперских компаний Hangzhou famous steel engineering. Из-за того что правила торговой площадки запрещают подобную рекламу, девелоперы демонстрируют базовые проекты зданий с указанием цены и характеристик строений. Однако такие здания на самом деле можно заказать в любую страну и по цене, указанной в объявлении.

Дома на AliExpress — обычно сборные конструкции на основе металлокаркаса, наполненного утеплителями. Некоторые из них выполнены из переделанных морских контейнеров. Подобные конструкции могут соединяться по горизонтали и вертикали в блоки, таким образом увеличивая площадь. Судя по описанию в объявлениях, из таких блоков можно собрать загородную виллу, экологичный модульный дом, гараж, небольшой офис или даже кафе. Однако сами дома представляют собой лишь каркас. Выбор количества комнат, отделка и утепление остаются за покупателем.

«Материал каркаса у многих производителей описывается как оцинкованная профилированная труба. Оценить его качество или описать требование соответствия сортаменту и нормам Российской Федерации не представляется возможным. Не имея проекта конструктива, также нельзя оценить его прочностные характеристики и несущую способность. Для зданий, в основе которых есть каркас из металла, самое главное — эффективное утепление и недопущение возникновения мостиков холода. Поэтому необходимо выполнение узлов утепления конструкций, облицовки фасада и внутренней отделки согласно действующим строительным нормам, что в данном случае под большим вопросом. Что касается проектов из морских контейнеров, можно предположить, что они уже выполняются с внутренними инженерными сетями и отделкой, после чего их остается только объединить, сделав фасадные и кровельные покрытия», — комментирует генеральный директор завода сборных малоэтажных домов ООО «Вальдэк» Дмитрий Апанасенко.

Стоимость может вырасти

Стоимость большинства сборных домов составляет от 80 тыс. руб. до 700 тыс. руб., а доставка из Китая в Москву в среднем обойдется от 10 тыс. до 25 тыс. руб. Столь низкая цена объясняется тем, что строения представляют собой металлоконструкции из тонкостенных профилей, уточнил Апанасенко. «По каким нормам проектирования и для каких нагрузок выполнены данные проекты — все это нужно будет уточнить у продавца в Китае. Описание внутренних поверхностей и комплектации дано в виде возможных вариантов, что говорит о необходимости составления подробной спецификации. Будет ли по данному описанию воплощен проект — неизвестно. После уточнения места доставки и комплектации, скорее всего, стоимость будет скорректирована в сторону увеличения», — объяснил эксперт.

Как собрать

Все описываемые дома не имеют подробной спецификации элементов и проекта конструкций, поэтому оценить весогабаритные характеристики не представляется возможным. Однако даже при наличии информации о размерах такие дома можно возводить, только имея навык сборки легких стальных тонкостенных конструкций, подчеркнул глава «Вальдэк». По его словам, дом нужно будет самостоятельно утеплить, развести инсталляции, выполнить установку оконных и дверных конструкций, сделать фасад и кровлю. Сборка такого комплекта требует привлечения профессиональных строителей.

Будет ли в комплекте подробная монтажная документация на русском языке — тоже большой вопрос. Исходя из внешних габаритов и из расчета бригады из трех-четырех человек, сборка каркаса займет две-три недели, уточнил специалист. Он подчеркнул, что утепление, выполнение фасада, внутренние инсталляции и отделочные работы, установка оконных и дверных заполнений займет еще около двух месяцев.

Риски и преимущества

Приобретение домов, как и любой другой продукции на AliExpress, несет определенные риски. Без возможности уточнения наличия проекта, всех нюансов комплектации, площади, условий поставки и гарантии, не говоря уже о фактически отсутствующем договоре купли-продажи, это покупка кота в мешке.

«Диалог без знания китайского будет строиться только посредством google-переводчика с сопутствующими вариациями перевода с китайского на русский и с русского на китайский. Или же необходимо обращаться к профессиональному переводчику с китайского языка со знанием строительной терминологии. Также обращаю внимание на небольшое количество проданных домов и отсутствие отзывов — это является сигнализирующим фактором. Кроме того, в некоторых объявлениях приложены просто какие-то фотографии из интернета, даже нескольких проектов российских архитекторов, что очень подозрительно», — комментирует Апасенко.

Такие дома дают возможность быстро обустроить загородную жизнь, считает Владислав Копица, основатель проекта Open Village. Он пояснил, что в большинстве случаев эти конструкции стоит рассматривать как временное жилье, в котором живут до постройки основного дома. Затем его можно отдать под гостевой домик. «Чаще всего такие дома используют в качестве объекта гостиничной индустрии (глэмпингов или кемпингов) и сдают в аренду на короткий период. Популярность таких конструкций медленно набирает обороты из-за пугающе низкой цены. Но все изменится, так как потребитель молодеет и у него другое отношение к жизни, чем у тех, кому за 35. Миллениалы считают свои затраты по-другому», — пояснил Копица. По его словам, когда на российском рынке появится сильный производитель мобильных домов и агрегатор, через который можно купить или продать такие дома, их доля может вырасти до 10% по России и до 25% в городах-миллионниках.

Автор
Вера Лунькова

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5ee9c6899a7947fc59072e8f