Сделки с ипотекой в Москве

25.04.2018

Ставок больше нет? В столице число сделок с ипотекой достигло рекордного максимума

Сделки с ипотекой

Ипотека на покупку новостроек к началу второго квартала 2018 года подешевела до рекордных 9,58% годовых, а вторичного жилья – до 9,83%. Дальнейшая судьба ставок будет зависеть от действий ЦБ: не исключено, что американские санкции и ослабление рубля заставят регулятора отказаться от смягчения кредитно-денежной политики.

По оценке ДОМ.РФ (бывшее АИЖК), в марте рынок ипотеки поставил очередной рекорд: было выдано более 120 тыс. кредитов на 240–250 млрд руб., что на 70% выше показателей того же месяца прошлого года. Всего в первом квартале 2018 года банки предоставили заемщикам кредиты на 600 млрд руб. – это на 85% больше уровня I квартала 2017 года. В Москве число ипотечных договоров, зарегистрированных Росреестром, увеличилось на 67% в годовом выражении и на 33% в месячном – до 6662 штук. Застройщики говорят, что в столице число сделок с ипотекой на первичном рынке достигло рекордного максимума – 53% от общего объема. Тенденция к росту отмечается как в массовом сегменте, так и в бизнес-классе. В Подмосковье, где востребованность кредитных ресурсов всегда была выше, доля ипотечных покупок подбирается к 70%.

Основную роль в повышении спроса, безусловно, сыграла динамика ставок. С сентября 2016 года до января 2018-го они снизились более чем на 2,5 п.п. – с 12–13% до ниже 10%. Это сделало ипотечные кредиты доступными примерно для каждой третьей семьи, заявил, выступая с отчетом в Госдуме, глава правительства Дмитрий Медведев. В ДОМ.РФ подтверждают, что рынок ипотеки растет прежде всего за счет новых заемщиков, количество которых по сравнению с первым кварталом прошлого года увеличилось на 55%. Доля рефинансированных кредитов, по оценкам чиновников, не превышает 15–16%. Сейчас на рынке существуют программы для клиентов с любыми стартовыми условиями: покупателям, у которых нет сбережений, предлагается ипотека без первоначального взноса, клиентам с маленькими детьми – 6% годовых от ДОМ.РФ и т.д. «Приобрести собственное жилье в ипотеку гораздо выгоднее, чем снимать квартиру, – подчеркивает руководитель отдела компании «Главстрой» Евгений Кузнецов. – Ежемесячный платеж по кредиту составит 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру, а аренда аналогичного жилья – 30 тыс. руб. в месяц».

Как известно, ипотечные ставки снижаются не сами по себе, а вслед за ключевой ставкой, которую, ориентируясь на ситуацию в экономике, регулирует ЦБ. За последний год она опустилась с 9,75 до 7,25%, и чтобы ипотека продолжила дешеветь, эта тенденция должна сохраниться. «Президент в послании Федеральному собранию заявил о необходимости снизить ипотечную ставку до 7–8% годовых. Это достижимо при ключевой ставке 5%», – говорит руководитель департамента ипотечного кредитования банка ВТБ Евгений Дячкин. Однако, по его мнению, на обозначенный уровень вряд ли удастся выйти в текущем году, даже если курс на смягчение монетарной политики продолжится. «Темпы будут не такими быстрыми, как раньше. Тогда были достаточно высокие ставки, и было куда снижаться», – рассуждает эксперт. «Для снижения ипотечной ставки до 7% в ближайшие два года нет предпосылок», – соглашается с ним Александр Соболь из Газпромбанка.

Очередное заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться ключевая ставка, состоится 27 апреля. Американские санкции и заметное ослабление рубля поставили под угрозу один из главных макроэкономических показателей, на который ориентируется ЦБ, – инфляцию. «В зависимости от прогноза инфляции ключевая ставка может пойти как вверх, так и вниз», – заявил представитель регулятора и отметил, что мораторий на повышение ключевой ставки уже снят. Кроме того, Банк РФ может занять выжидательную позицию и, оставив ставку на нынешнем уровне, посмотреть, как будет развиваться ситуация. Большинство экспертов сходятся во мнении, что в условиях неопределенности ипотечные ставки, по всей видимости, исчерпали потенциал для снижения – в обозримом будущем ипотека дешеветь уже не будет. «А если ЦБ будет вынужден перейти к последовательному ужесточению денежно-кредитной политики, нельзя исключать и удорожания ипотеки в среднесрочной перспективе», – отмечают в аналитическом центре IRN.RU. Потенциальным покупателям в этой ситуации лучше поторопиться с оформлением кредитов, чтобы зафиксировать предлагаемые банками условия.

Всего в 2018 году, по оценке ДОМ.РФ, будет выдано около 1,3–1,4 млн кредитов на 2,5–2,8 трлн руб. Эти расчеты сделаны на базе сложившегося уровня ставок, который, судя по динамике спроса, является приемлемым для заемщиков. Рекомендованный размер семей-
ного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита, к 1 апреля 2018 года снизился до 64,7 тыс. руб. В Минстрое, в свою очередь, напоминают, что снижение ипотечных ставок до 7% годовых – это задача не завтрашнего дня. На ее решение у властей есть еще шесть лет. «Задача кажется сложной, но она реализуема. Поэтапно выйти на этот показатель планируется к 2024 году», – отмечает глава ведомства Михаил Мень.

Елена Егоршина

Источник: Правительство Москвы. Еженедельная городская деловая газета «Московская перспектива»