26 Мар 2018, 11:09Власти Новосибирской области решили попросить президента РФ «сбалансировать позицию» банка «Открытие», который требует признать несостоятельными несколько строительных компаний «ПТК-30». Квартиры в жилых комплексах группы не получили около 4 тыс. человек, и, если застройщик обанкротится, их проблемы могут не решиться, считают чиновники.
Пикет в поддержку «ПТК-30» прошел в Новосибирске. Его участники попросили «Открытие» отозвать иски о банкротстве строительных компаний группы.
При этом ранее дольщики «ПТК-30» провели серию пикетов с требованием призвать к ответу основателя компании Владимира Коновалова. 12 марта его сына, директора ООО «ПТК-30» Антона Коновалова отпустили из-под ареста.
139334
Участники пикета в поддержку застройщика передали Тайге.инфо копию письма врио министра строительства Ивана Шмидта на имя врио главы региона Андрея Травникова. Чиновник предложил руководству области обратиться
ЦБ должен повлиять на «Открытие», «чтобы избежать банкротства холдинга ГК ПТК-30, реструктуризировать его кредитные обязательства, оставить во владении холдинга его производственную базу и дать ему время для исполнения обязательств за счет продолжения своей основной (строительной) деятельности», считают в минстрое.
Тайга.инфо приводит копию письма Шмидта без правок.
Уважаемый Андрей Александрович!
Последнее время вызывает серьезные опасения ситуация вокруг крупного застройщика Новосибирской области, Группы Компаний ПТК-30.
Холдинг ГК ПТК-30 на текущий момент осуществляет в городе Новосибирске строительство 4-х жилых комплексов: ЖК «Ваш выбор», ЖК «Радуга», ЖК «Времена года», ЖК «Деловой квартал».
Застройщиками перечисленных ЖК являются разные юридические лица, учрежденные и возглавляемые преимущественно Коноваловым Владимиром Ивановичем и некоторые его сыном Антоном Коноваловым.
ЖК «Ваш выбор»: застройщик ООО ПТК «Стройинвест» ОГРН 1 055 406 260 690 — не достроены 2 дома по ул. Выборная, 5 стр. и Вилюйская, 6 стр., а также порядка 200 квартир в уже сданных домах этого ЖК не выведены из залога банка.
ЖК «Радуга»: застройщик ООО «Виакон «Проект Радуга», ОГРН 1 055 406 260 690 — не достроены 2 дома по ул. Волховская, 37 к1 стр. и 37 к4 стр.
ЖК «Времена года»: застройщик ООО «Авангардастрой», ОГРН 1 065 403 005 029 — не достроены 3 дома по ул. Зорге д. 229 к1 стр., д. 229 к2 стр., д. 229 кЗ стр.
ЖК «Деловой квартал»: застройщик ООО «Партнер — Инвест», ОГРН 1 145 476 142 107 — не достроены 2 дома по ул. Дуси Ковальчук, д.378а к1, д.378а к2, плюс не начато строительство 3-го дома по ул. Дуси Ковальчук, д.378а и строительство 4-го дома по ул. Овражная.
В 2017 году в министерство строительства Новосибирской области стали поступать обращения граждан о существенных замедлениях в строительстве объектов, а так же привлечении застройщиками ГК ПТК-30 денежных средств по «серым схемам».
В конце 2017 года по инициативе министерства строительства новосибирской области были созданы рабочие группы при Министерстве строительства Новосибирской области по мониторингу завершения строительства многоквартирных домов жилых комплексов «Деловой квартал», «Радуга», «Ваш выбор», «Времена года», возводимых проблемным холдингом ПТК — 30.
В результате было установлено, что численность всех пострадавших дольщиков холдинга ГК ПТК-30, оказавшихся в крайне сложной жизненной ситуации в связи с вложением денежных средств в остановленное строительство многоквартирных домов в г. Новосибирске, составляет порядка 4 000 граждан.
На сегодняшний день все стройки ГК ПТК-30 заморожены, а это порядка 160 000 квадратных метров жилья, 11 строительных объектов (этажность большинства из них 28 этажей), в том числе 2 из которых не начаты вовсе.
Социальное напряжение среди пострадавших дольщиков ПТК-30 продолжает нарастать: 27 января 2018 года дольщиками был проведен санкционированный пикет, но каких-либо изменений ситуации это не дало.
На пороге своего краха холдинг ГК ПТК-30 оказался не только вследствие высокорискового и неэффективного менеджмента, но и объективных экономических причин: общий экономический кризис в стране с конца 2014 года, падение платежеспособного спроса на жильё и прочая турбулентность в строительной отрасли, кризис в банковском секторе.
Сегодня представляется, что в интересах граждан предотвратить банкротство 2-х входящих в холдинг ГК ПТК-30 застройщиков, которое инициировал банк ПАО «Финансовая Корпорация Открытие» (далее — Банк Открытие, банк), главным акционером которого вследствие санации с недавнего времени является Центральный Банк России.
Основанием банкротства является просроченная задолженность перед этим банком со стороны холдинга ГК ПТК-30.
Задолженность по кредиту перед этим банком у холдинга на сегодня составляет 308 млн руб., при этом в залоге у банка находится недвижимое имущество холдинга ГК ПТК-30, в том числе отдельно стоящее 7-этажное здание по адресу ул. Горького, 24 (далее — офисное здание) в центре г. Новосибирска, которое банк согласен оставить себе с зачетом 210 млн руб. кредитного долга, и производственная база по адресу ул. Залесского, 7а рыночной стоимостью около 100 млн руб., а также нежилые помещения и квартиры (около 200 помещений) в уже сданных домах, большая часть которых фактически оплачена гражданами (покупателями) и передана им для проживания.
Банк в рамках арбитражного дела №А45−3985/2018 обращает взыскание на вышеуказанное офисное здание и производственную базу, и завершит это мероприятие в ближайшие 3−5 месяцев.
Вместе с тем, Банку этих мер показалось не достаточно и он инициировал ещё банкротство заёмщика (ООО «ИнвестКом») и поручителей по этому долгу, два из которых — действующие застройщики, входящие в холдинг ГК ПТК-30 и имеющие обязательства перед дольщиками: ООО «Партнер-инвест» (ОГРН 1 145 476 142 107, застройщик ЖК «Деловой квартал») и ООО Производственно-техническая компания «Стройинвест» (ОГРН 1 055 406 260 690, застройщик ЖК «Ваш выбор»).
Первое заседание по банкротству ООО «Партнер-инвест» уже состоялось, рассмотрение дела отложено
Стоит отметить, что Банк выдал заёмщику кредит в 2012 году, а в декабре 2014 года в одностороннем порядке повысил процентную ставку до 18% и не снизил её (вслед за снижением учетной ставки ЦБ РФ), в связи с чем вместо 159 млн руб. процентов, заложенных в свою бизнес-модель заёмщиком на момент заключения кредитного договора, последний заплатил более 350 млн руб.
Таким образом, Банк выдал заёмщику 907 809 986 руб., на текущий момент банку возвращено более 970 млн руб., в том числе 621 млн руб. основного долга и свыше 350 млн руб. за обслуживание кредита.
Совершенно очевидно, что в действиях Банка отсутствует экономически обоснованный смысл и инициированное им банкротство застройщиков- поручителей, никоим образом не приведёт к погашению долга перед Банком, поскольку поручители не имеют никакого иного имущества, кроме того, которое обременено залогом участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ (право аренды земельного участка и незавершенное строительство).
Более того, банкротство застройщиков приведёт к тому, что гражданам- долыцикам через долгую и сложную процедуру создания ЖСК и за счёт собственных дополнительных взносов и субсидий областного и городского бюджета придётся достраивать дома.
Сегодняшней позицией Банка совершенно не учтены интересы граждан- долыциков, стоящих за поручителями-застройщиками холдинга ГК ПТК-30, а также со стороны Банка не прослеживается никакого интереса сохранения заёмщика как партнёра, с которым ранее этот Банк успешно реализовал 2 проекта (жилые комплексы из 4-х 27-этажных домов по ул. Кузьмы Минина и 3-х 27- этажных домов по ул. Залесского), являющегося крупным (в региональном масштабе) налогоплательщиком и работодателем более 300 рабочих мест.
На сегодняшний день принадлежащий государству Банк остаётся совершенно безучастным к социальным проблемам граждан и государства, имея возможность принятия сбалансированного решения — обратить взыскание на офисное здание, в том числе оставить его себе с зачетом большей части задолженности (не менее 210 млн руб.), а остаток долга (98 млн руб.) реструктуризировать или списать (уменьшить) без банкротства и создания социального напряжения в обществе.
В случае оставления банком холдингу ГК ПТК-30 его производственной базы это позволит последнему продолжить строительную деятельность и за счёт последующей прибыли (а на счету холдинга более 20 лет успешной работы) исполнить обязательства перед дольщиками, Банком и другими кредиторами.
Кроме того вызывает недоумение безответственная позиция страховой компании ООО СК «РЕСПЕКТ», застраховавшей гражданскую ответственность застройщиков холдинга ГК ПТК-30 за неисполнение обязательств перед дольщиками, поскольку эта страховая компания в настоящее время изыскивает способы освободиться от принятых на себя обязательств по выплате страхового возмещения дольщикам (выгодоприобретателям), подбирая для этого всевозможные юридические ходы и продвигая в разные органы версию о том, что застройщик изначально не намеревался завершать строительство и ввёл страховщика в заблуждение.
При подобных обстоятельствах были восстановлены права граждан на примере санации строительного холдинга СУ-155 в Москве путем завершения строительства остановленных строек, чтобы порядка 4 000 граждан-долыциков, вложивших свои (в том числе заёмные) средства, получили квартиры, и параллельно реструктуризировав долги холдинга перед банком.
Зная, что проблемы дольщиков СУ-155 государство решило за счет приобретения банком «Российский капитал» и его структурами свободных квартир в недостроенных домах, полагаем, что подобный механизм можно было бы использовать и в создавшейся ситуации, не допустив банкротства ГК ПТК-30 и изыскав санатора — будь то один из банков с государственным участием, или страховая компания, или иной финансовый институт.
На основании выше изложенного, прошу обратиться к Президенту Российской Федерации в интересах граждан, вложивших денежные средства в строительство квартир Группой Компаний ПТК-30, с предложениями:
- дать поручение Центральному Банку России как держателю контрольного пакета акций Банка ПАО «Финансовая Корпорация Открытие» разобраться в сложившейся ситуации и сбалансировать позицию последнего с тем, чтобы избежать банкротства холдинга ГК ПТК-30, реструктуризировать его кредитные обязательства, оставить во владении холдинга его производственную базу и дать ему время для исполнения обязательств за счет продолжения своей основной (строительной) деятельности;
- дать поручение Центральному Банку России как надзорному органу разобраться в ситуации и сбалансировать позицию страховой компании ООО СК «РЕСПЕКТ» с тем, чтобы последняя вместо попыток уклонения от ответственности страховщика перед гражданами-выгодоприобретателями рассмотрела альтернативный способ разрешения ситуации путем дофинансирования за счет собственных средств компании застрахованных ею объектов холдинга ГК ПТК-30 высокой степени готовности и предотвращения таким образом наступления страхового случая (банкротства этих застройщиков);
- дать поручение Центральному Банку России или одному из банков с государственным участием санировать холдинг ГК ПТК-30 по схеме, аналогичной с санацией холдинга СУ-155, путем приобретения свободных квартир в недостроенных домах.
Временно исполняющий обязанности министра И.И.Шмидт