20.07.2016
Позитивный тренд. Минстрой прогнозирует снижение ставок по ипотечному кредитованию
Запуск ценных бумаг АИЖК совместно с Центробанком будет способствовать снижению рыночных ставок по ипотеке. Об этом в ходе пресс-конференции заявил на прошлой неделе министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. Вскоре будут предложены бестраншевые облигации под гарантии АИЖК. Предполагается, что их покупателями станут негосударственные пенсионные фонды.
«Мы отмечаем позитивный тренд в кредитовании жилья: за 5 месяцев 2016 года рынок ипотеки вырос на 48% по сравнению с периодом предыдущего года и составил более 550 млрд руб. За это время около 320 тыс. семей улучшили свои жилищные условия именно за счет ипотеки. При этом средняя ставка снизилась с 14,2% в 2015 году до 12,7% в 2016 году», – сказал министр.
Он напомнил, что в прошлом году ввели рекордное количество жилья – более 85 млн кв. метров, а самая большая сумма ипотечных кредитов была выдана годом ранее – 1 трлн 760 млрд руб.
«По результатам первых пяти месяцев мы видим, что в текущем году мы приближаемся к этим же цифрам», – подчеркнул Михаил Мень.
Также стало известно, что для реализации федеральной целевой программы «Жилище» в 2016 году предусмотрено свыше 96 млрд руб. По итогам первого полугодия уже 4 тысячи молодых семей получили сертификаты на строительство или приобретение жилья.
«Перед регионами стоит задача представить социальные выплаты почти 20 тыс. молодых семей. На эти цели из федерального бюджета выделяется более 49 млрд руб.», – сказал чиновник.
Помощь в приобретении жилья в рамках данной программы оказывается также участникам ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, переселенцам с Крайнего Севера, военнослужащим и сотрудникам органов внутренних дел, подлежащим увольнению с военной службы, и т. д.
Согласно проектным данным, которые предоставляют в министерство застройщики, можно говорить о том, что в этом году в стране будет построено и введено в эксплуатацию 76 млн кв. метров. жилья. Однако действительность может скорректировать эти данные.
«Многое зависит от ключевой ставки, государственной поддержки отрасли, макроэкономических факторов и от общей ситуации на рынке», – пояснил господин Мень.
По мнению чиновника, запуск облигаций АИЖК совместно с Банком России поможет снизить рыночные ставки по ипотеке еще на 1% в течение года.
«Если ключевая ставка ЦБ останется на том же уровне или снизится, то очевидно, что наши усилия по ипотечной ценной бумаге могут в течение года привести к снижению на 1% рыночных ставок по ипотеке», – сказал министр.
Как сообщалось ранее, высококачественные ценные бумаги под гарантии АИЖК могут появиться на рынке уже в 2016 году. По словам замминистра финансов РФ Алексея Моисеева, потенциальными покупателями данных облигаций могут выступить российские негосударственные пенсионные фонды. В середине мая первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов на заседании Госсовета по градостроительству заявил, что правительство согласовало с Банком России выпуск ипотечных ценных бумаг, основанных на высококачественной и безрисковой ипотеке.
Еще один новый инструмент, который появится на рынке в начале следующего года, – государственный фонд помощи дольщикам. Предполагается, что он придет на смену механизму страхования ответственности застройщиков. До конца года будут подготовлены необходимые для этого нормативные акты и внесены определенные изменения в 214-ФЗ. По словам Михаила Меня, предположительный объем государственного компенсационного фонда – 30 млрд руб. в год.
По мнению министра, форма данной структуры может быть определена как публично-правовая компания. Таким образом, организации, работающие по ДДУ, с нового года начнут отчислять условный процент в компенсационный фонд, а не в компанию. В Минстрое считают, что действие обязательного страхования ответственности застройщиков необходимо прекратить вовсе.
Глава ведомства Михаил Мень пояснил, что это не значит, что фонд возмещения следует также ликвидировать, просто его формирование будет происходить на основании отчислений Общества взаимного страхования застройщиков и страховщиков.
Хотя многие участники рынка не совсем понимают, как будет происходить процесс возмещения ущерба дольщикам, все же норму, возможно, упразднят уже предстоящей осенью.
«Фонд придет на смену страхованию. В осеннюю сессию норму о страховании ДДУ планируется отменить», – пояснил Михаил Мень.
Кроме этого будет сформирован специальный комитет, который займется рассмотрением дальнейшей работы Общества взаимного страхования застройщиков.
Источник: Правительство Москвы. Еженедельная городская деловая газета «Московская перспектива»