С.-ПЕТЕРБУРГ, 8 окт – РИА Новости. Власти Ленинградской области начали разработку спецпрограммы по достройке проблемных объектов, которая включит такие объекты в программу федерального выкупа «Стимул» и другие программы выкупа соцобъектов застройщика, сообщил журналистам губернатор региона Александр Дрозденко.
«Мы разрабатываем специальную программу для инвесторов и застройщиков, берущихся достраивать проблемные дома. Список открыт, инициативы приветствую», — заявил Дрозденко.
РЕШЕНИЯ ГОТОВЫ
По словам губернатора, среди основных предложений — рассмотрение вопроса о включении в программу федерального выкупа «Стимул» и другие программы выкупа соцобъектов застройщика на любых площадках.
«Кроме того, соцобъекты для проблемных кварталов строим за счет бюджета. Выкупаем встроенные помещения для государственных и муниципальных нужд: мировые судьи, МФЦ, кванториумы. Планируются предоставление новых земельных участков по 107-ОЗ, изменение критериев по программе «Светофор», снижение стоимости подключения к инженерным сетям (компенсация сетевикам «льготных тарифов»). Также в программу могут войти рассмотрение вопроса об отклонении от предельных параметров строительства, работа с разрешенными видами использования земельных участков. Предполагаются такие меры, как внесение изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования, благоустройство прилегающих территорий в рамках муниципальных контрактов, кроме частных земельных участков», — сказал губернатор.
СТИМУЛ ОТ «СТИМУЛА»
«Стимул» – это программа федерального финансирования строительства школ, детских садов и другой инфраструктуры, необходимой в новостройках.
Стимулирование кредитования жилищного строительства происходит в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Реализацию программы осуществляло Агентство финансирования жилищного строительства (АФЖС).
Продукт начало разрабатывать в 2009 году Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) для реализации антикризисной программы, основной целью которой являлось повышение доступности жилья для экономически активного населения. Предпосылкой к разработке антикризисных мер явилось массовое прекращение кредитования банками застройщиков, из-за чего последние не могли завершить строительство, что в конечном итоге приводило к замораживанию объектов.
Согласно механизму программы, 70% себестоимости объектов оплачивают федеральные власти, 27% – область, 3% – местный бюджет. В программу «Стимул» на 2019 год Ленинградская область заявила четыре объекта.
РЕЗУЛЬТАТ ЧЕРЕЗ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ
«Безусловно, положительный результат от предложенных мер будет», — считает директор Центра экономических исследований университета «Синергия» Андрей Коптелов.
По словам эксперта, спад в строительной отрасли, приводит к банкротству многих игроков по всей стране, поэтому вполне логично, что власти вынуждены достраивать проблемные объекты или брать на себя часть затрат по инфраструктуре.
«Программа «Светофор», вступив в силу в Ленобласти с 1 июля 2016 года, установила достаточно жесткие нормативы для застройщиков, затраты которых в столь непростое время дополнительно возросли. Теперь для продолжения строительства, критерии программы «Светофор» будут изменяться, перекладывая часть инфраструктурных затрат на бюджет. Несмотря на то, что застройщикам Ленобласти попасть в федеральную программу «Стимул» непросто из-за жестких нормативов в части стоимости строительства, уже есть несколько местных игроков, которые прошли экспертизу со своими объектами», — сказал РИА Новости Коптелов.
По его мнению, на региональном уровне, первые результаты от предложенных мер можно ждать в течение двух-трех лет, тогда как часть мероприятий ориентировано на перспективу – 5-8 лет.