Стоимость одного квадратного метра на рынке апартаментов Москвы продолжает расти

17.05.2017

Апартаменты хорошо устроились. Цены на них растут вопреки рыночным тенденциям

Стоимость одного квадратного метра на рынке апартаментов Москвы

Стоимость одного квадратного метра на рынке апартаментов Москвы продолжает расти. С начала 2017 года этот показатель в среднем составил 2%. При этом предложение увеличилось на 13%. Высокий спрос на такую недвижимость эксперты объясняют тем, что с точки зрения покупателей апартаменты – это те же квартиры, только дешевле на 15–20%. В ближайшие годы, прогнозируют они, рынок апартаментов продолжит развитие.

По данным «Метриум групп», с начала года на рынок вышли шесть новых проектов. В массовом сегменте это «Ривер парк» на юге города и PerovSky – на востоке, проект бизнес-класса LOFTEC представлен в ЦАО, в премиум-классе стартовали продажи в комплексах JAZZ (СВАО) и «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО), в элитном сегменте на рынок вышел проект MOSS Apartments в центре. Покупателям также были предложены площади и в новых корпусах уже находящихся в продаже объектов: «Савеловский Сити», Klein House и ONLY.

Показатели выхода новых проектов начала 2017 года сопоставимы с прошлыми годами. Как рассказала Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп», в 2015–2016 годах на рынок выходило по 7 комплексов.

«Однако эти цифры в три раза меньше статистики по рынку квартир, где с января по март открылись продажи в 18 проектах», – отметила она.
В департаменте управления активами NAI Becar корреспонденту «МП» сообщили, что всего на первичном рынке в продаже сейчас более 10,1 тыс. апартаментов в 111 комплексах. Таким образом, за отчетный период предложение в сегменте увеличилось почти на 13%.

В течение первого квартала 2017 года в Москве реализовано около 1640 апартаментов. Наибольший объем продаж обеспечили проекты комфорт- и бизнес-класса, в которых средние темпы реализации составляли 6–8 лотов в месяц. В элитном классе ежемесячно продавалось от двух до четырех апартаментов.

Спрос в сегменте, по оценкам аналитиков NAI Becar, в течение последних трех месяцев оставался стабильным. Так, среднемесячное поглощение рынка составило 546 лотов против 550 в четвертом квартале 2016 года.

Спрос на апартаменты спровоцировал незначительное повышение цен. С начала года средняя стоимость квадратного метра в московских проектах выросла в комфорт- и элитном классе на 3,2%, составив 152,7 тыс. руб. за кв. метр и 488,4 тыс. руб. за кв. метр соответственно. В бизнес-классе этот показатель увеличился на 0,3% (226,8 тыс. руб. за кв. метр) по отношению к четвертому кварталу 2016 года. В целом по рынку средняя цена квадратного метра в сегменте апартаментов составила 263,5 тыс. руб. за кв. метр.

Самым продаваемым проектом на первичном рынке апартаментов с начала года, по данным Росреестра, стал ЖК бизнес-класса ONLY. За три месяца в нем реализовали почти 7 тыс. кв. метров, что на 5% больше, чем у ближайшего конкурента.

Самые доступные предложения были представлены в комплексах CleverLand в районе Марфино, там можно приобрести студию площадью 16 кв. метров за 2,29 млн руб., «Царицыно» в Восточном Бирюлеве, где студия площадью 24,5 кв. метров обойдется 2,42 млн руб., а также «Восток» (район Марфино): студия площадью 18,1 кв. метра за 2,40 млн руб.

Самые дорогие апартаменты предлагались в комплексах «Башня Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити» (лот площадью 1,3 тыс. кв. метров за 2,16 млрд руб.), NABOKOV в Пресненском районе, где предлагается пентхаус площадью 500 кв. метров за 1,56 млрд руб., а также «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» в Хорошево-Мневниках – резиденция площадью 1,37 тыс. кв. метров за 1 млрд руб.
По мнению Евгения Киряева, генерального директора компании «Трест № 7», московский рынок апартаментов продолжает показывать положительную динамику: в продажу выводятся большие объемы нового предложения, к реализации анонсируются крупные проекты, покупатели демонстрируют стабильный спрос, что автоматически увеличивает стоимость квадратного метра. «Уже в обозримом будущем рынок апартаментов ждет новый виток развития, напрямую связанный с программой реализации транспортно-пересадочных узлов. Так, в течение 2017 года московские власти планируют выставить на торги 10 ТПУ, в которых почти треть от общего объема запланированных площадей (около 165 тыс. кв. метров) будет отведена под апартаменты».

По данным «Метриум групп», в половине новых комплексов с апартаментами представлен как этот формат, так и стандартные квартиры. Кроме того, девелоперы некоторых объектов обещают уже в ближайшее время перевести весь пул или большую часть лотов в жилье. Таким образом, продолжается тенденция по сокращению доли апартаментов в структуре первичного рынка жилья.

«Тем не менее апартаменты – все еще весомая часть рынка. Многие комплексы востребованы у покупателей и демонстрируют хорошие темпы продаж», – отметила Анна Соколова. На рынке появляются уникальные проекты, которые не останутся незамеченными. В этом квартале рынок пополнился комплексом таунхаусов, вилл и резиденций (площадью до 1,4 тыс. кв. метров) на берегу Москвы-реки. В краткосрочной перспективе ожидаются другие громкие премьеры. Однако подобные проекты, как правило, небольшие и не влияют существенно на динамику объема предложения.

Всего по итогам года, рассказали в Москомстройинвесте, будет введено около 4,6 тыс. апартаментов общей площадью 700 тыс. кв. метров. Как пояснил председатель комитета Константин Тимофеев, на рынке есть интерес к апартаментам, инвесторы охотно в них вкладываются: «Если в 2015 году было сдано 350 тыс. кв. метров, то в 2016-м в два раза больше – порядка 700 тыс. кв. метров недвижимости этого типа». По словам чиновника, с точки зрения покупателей апартаменты – это те же квартиры, только дешевле на 15–20%, поэтому спрос стабильно высок. «Однако с законодательной точки зрения апартаменты – это нежилые помещения, предназначенные лишь для временного проживания, в них нельзя прописаться, – пояснил Тимофеев. – И относительно низкая цена апартаментов достигается за счет множества факторов, снижающих их комфорт, по сравнению с полноценной квартирой».

Андрей Макарский

Источник: Правительство Москвы. Еженедельная городская деловая газета «Московская перспектива»