Жильё в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту же сумму доступна покупка «двушки» или «трешки» в новостройке комфорт-класса.
На момент присоединения новых территорий к столице (июль 2012 года) не каждый рядовой покупатель решался приобретать жилье в «чистом поле». Да и не все инвесторы готовы были вкладываться в такое строительство на стадии котлована.
Новая Москва поначалу вызвала интерес только у тех, кто хотел вложить деньги в недвижимость, а затем получить разницу от продажи жилья или получать прибыль от сдачи его внаем. Так, трехкомнатную квартиру в Новых Ватутинках (мкр. Южный) на стадии котлована можно было купить за 3 млн руб., после ввода дома в эксплуатацию она стоила около 9 млн.
Цитата
«Сейчас доля людей, приобретающих квартиры в новостройках Новой Москвы, чтобы жить там, достигла 85%. Главные приобретатели – молодые семьи и семьи, в которых родители решили разъехаться с взрослыми детьми. Для многих столичных жителей Новая Москва стала единственной возможностью расширить площадь без дополнительных вложений, продав квартиру в «старой» Москве и купив в ТиНАО», –
Владимир Жидкин
РУКОВОДИТЕЛЬ ДЕПАРТАМЕНТА РАЗВИТИЯ НОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДА МОСКВЫ
Еще одним немаловажным фактором является то, что в Новой Москве основную часть предложений составляют новостройки комфорт-класса, что подразумевает сочетание привлекательных цен и концепции, создание комфортной среды. Выбор покупателя между Подмосковьем и Новой Москвой чаще всего делается в пользу ТиНАО. Ведь за те же деньги покупатели получают большую по площади квартиру и бонус в виде статуса столичного жителя.
Одно-, двух- или трехкомнатные квартиры?
О том, что квартиры стали покупаться не для инвестиций, а для жизни, говорит и покупательский спрос. Если раньше популярны были небольшие студии, которые чаще всего сдаются в аренду, то сейчас они переместились по популярности на третью позицию.
Ипотека или собственные средства?
Почти половина квартир в Новой Москве приобретается за собственные средства граждан, тогда как в других районах столицы преобладают сделки с ипотечным кредитованием. Относительно невысокая доля кредитов связана с большим числом альтернативных сделок, когда новая квартира покупается взамен старой. Поэтому доля ипотеки в Новой Москве ниже, чем в границах «старой» Москвы».
Основной костяк покупателей жилья в Новой Москве – жители Москвы в пределах МКАД.
Почти треть сделок обеспечивают сами жители ТиНАО. Каждый десятый – житель Московской области, который делает выбор в пользу Новой Москвы за счет «московской прописки».
«Социалка» и транспорт
Троицкий и Новомосковский округа динамично развиваются. Возведение социальных объектов на новых территориях – это не только требование городских властей, но и мощный инструмент управления спросом жилья. Потенциальные покупатели выбирают той или иной проект из-за действующих детских садов, школ, поликлиник.
Отсутствие таких объектов критично для проектов комплексного освоения территории, где в шаговой доступности нет сложившейся городской среды.
Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся новые дороги, прокладываются линии метро. В результате привлекательность Новой Москвы растет.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/new-moscow/stroitelstvo-zhilya?from=cl