Технопарк «Отрадное»: высокие технологии, умная электроника и программное обеспечение

Технопарк «Отрадное» является одним из лучших примеров возрождения высокотехнологичной промышленности. Сегодня это современный офисно-производственный комплекс, в котором работают более четырех тысяч человек. 

«За несколько лет создано уже 42 технопарка: в них 65 тысяч рабочих мест, около двух миллионов квадратных метров их общая площадь. Технопарк “Отрадное”, я думаю, один из лучших в Москве и по количеству работающих компаний, и по той среде, которая в нем создана», — сказал Сергей Собянин во время осмотра площадки. 

По его словам, когда программа развития технопарков в столице только зарождалась, они существовали на средства бюджета. С точки зрения рынка это было неправильно, поэтому модель решили поменять. 

«Мы приняли решение в основном прекратить строительство технопарков за счет бюджетных средств и сосредоточили все ресурсы на том, чтобы обеспечить их льготами. Выработали технические и организационные требования для коммерческих технопарков и начали движение, развитие по всей территории Москвы», — объяснил Мэр Москвы. 

Девять корпусов и качественная инфраструктура 

Технопарк «Отрадное» площадью 3,3 гектара расположен в одноименном районе на северо-востоке Москвы по адресу: Отрадная улица, дом 2б. Специализация технопарка — информационные технологии, электроника и микроэлектроника. Управляющей компанией является АО «Центр холодильно-транспортных технологий “Мотек-Ц”». 

До прихода инвесторов территория будущего технопарка представляла собой пустырь, на котором стояли временный складской ангар и небольшое здание из сэндвич-панелей. К моменту присвоения статуса технопарка в 2015 году инвесторы провели полный редевелопмент территории: здесь появилось четыре современных здания общей площадью свыше 20 тысяч квадратных метров для размещения инновационных предприятий. В 2016 году было введено в эксплуатацию еще два корпуса. Площадь технопарка увеличилась до 76 тысяч квадратных метров. 

В 2017–2019 годах построили еще один производственный корпус площадью 21 тысяча квадратных метров. Инвестиции в строительство трех корпусов превысили 2,5 миллиарда рублей, из которых около 700 миллионов было привлечено инвестором за счет предоставленных городом налоговых льгот и субсидий на развитие имущественного комплекса. 

Сегодня технопарк «Отрадное» включает в себя девять корпусов общей площадью 96,5 тысячи квадратных метров. В распоряжении резидентов имеется качественная инфраструктура: «чистые» комнаты, лаборатории, переговорные комнаты, конференц-залы, выставочный центр, спортивная площадка, фитнес-центр, кафе, подземный паркинг для автомобилей и наземная велопарковка. 

«На сегодняшний момент технопарк заполнен практически полностью. Новые здания заполнены на 100 процентов, есть чуть меньше двух процентов свободных площадей, там проводится текущий ремонт или еще что-либо. Конечно, статус технопарка позволяет нам привлекать инновационные компании очень приятной для них арендной ставкой, которая отличается от рыночной. Привлекаем тем, что у нас достаточно высококачественные площадки выстроены. У нас есть и развитая инфраструктура, о чем ребята говорят, потому что у них сконцентрирован здесь интеллектуальный центр, они размещают у нас лаборатории, инжиниринговые центры», — рассказала Анжела Денисова, генеральный директор АО «Центр холодильно-транспортных технологий “Мотек-Ц”». 

Свои производства и исследовательские подразделения в технопарке разметили 105 высокотехнологичных компаний, в которых трудятся 4,1 тысячи человек. Общая выручка резидентов превышает 32 миллиарда рублей в год. 

Наиболее крупным резидентами технопарка являются следующие компании: 

— ООО «Аби» и ООО «Аби Продакшн», входящие в международную группу компаний ABBYY, работающую в сфере интеллектуальной обработки информации и лингвистики; 

— ООО «Электрорешения» (компания EKF) — крупный производитель электрооборудования, входящий в международную группу компаний EKF; 

— ООО «Геа Рефрижерейшн Рус» — российское подразделение одного из крупнейших мировых поставщиков оборудования и технологических решений для пищевой промышленности; 

— ООО «МГК “Световые технологии”» — разработчик и производитель светильников общего и специального назначения для внутреннего и наружного освещения; 

— ООО «Виртуоззо Рисерч» — разработчик компьютерного программного обеспечения; 

— ООО «Эссилор — Луйс-Оптика» — российское подразделение международного холдинга — производителя высококачественных линз и оптического оборудования; 

— ООО «Катюша Ай Ти» — разработчик комплексных решений по сбережению энергетических ресурсов в освещении; 

— ООО «Бюлер Сервис» — российское подразделение международного холдинга — производителя оборудования для пищевой промышленности. 

«Я думаю, что строительство новых кварталов, реновация, благоустройство района и развитие транспортной инфраструктуры — МЦД, МЦК, Северо-Восточной хорды, которая рядом строится, тоже дает положительный эффект для компаний, которые здесь работают. Транспорт и внешняя среда очень-очень важны, конечно», — отметил Сергей Собянин. 

Префект Северо-Восточного административного округа Москвы Алексей Беляев рассказал, как развивается район. В Отрадном уже есть несколько важных транспортных артерий, а в перспективе их станет еще больше. Открыты МЦД-1 и МЦК, платформу Дегунино реконструируют, продолжается строительство Северо-Восточной хорды. В рамках программы «Мой район» только в прошлом году на промышленных территориях  было обустроено более пяти тысяч километров дорожек и подъездных путей. По программе реновации приступили к строительству домов для переселения жителей. 

Электротехника для новостроек по программе реновации и система «Умный дом» 

Якорный резидент технопарка — ООО «Электрорешения» (компания EKF) — работает на российском рынке уже 18 лет и производит более 10 тысяч наименований модульной автоматики, силового и коммутационного оборудования, корпусов электрощитов, изделий для электромонтажа и электроустановки, средств измерения и кабеленесущих систем. 

Также компания занимается созданием программного обеспечения и аппаратуры для собственной системы «Умный дом» — дистанционного управления и контроля состояния энергосистемы. 

Сергей Собянин осмотрел стенд EKF. Основатель и старший партнер компании EKF Евгений Ойстачер рассказал, что с сентября 2019 года предприятие имеет статус резидента технопарка «Отрадное»: «Мы получили налоговые льготы по прибыли. Эти деньги мы можем вкладывать в разработку новых продуктов, в том числе и инновационных». 

Оборудование EKF применяется при реализации проектов крупнейших российских энергетических, транспортных и девелоперских компаний, включая «Роснефть», «Газпром», «Лукойл», «РЖД», ГК «ПИК», «Группу ЛСР», ФСК «Лидер» и другие. 

Продукция предприятия используется в домах, которые строятся по программе реновации. До конца 2020 года более 40 возводимых в рамках программы домов будут оборудованы электротехническими изделиями компании EKF. 

Также электротехника EKF есть в 15 больницах и научных организациях, деятельность которых направлена на борьбу с распространением COVID-19, в том числе в инфекционном корпусе больницы в Коммунарке. 

В технопарке «Отрадное» расположены инжиниринговый и лабораторный центры компании, в которых ведется разработка новых и испытания перспективных образцов электротехнических изделий, а также контроль серийно выпускаемой продукции. Арендуемая площадь составляет 1,4 тысячи квадратных метров. Здесь работают 273 сотрудника. Также в технопарке размещена часть сборочного производства вводно-распределительных щитов и шкафов с устройствами компенсации реактивной мощности. 

В планах компании — модернизация инжинирингового центра и закупка нового высокотехнологичного оборудования. Прогнозируемый объем инвестиций составляет 10 миллионов рублей. 

Помимо площадей в технопарке «Отрадное», в производственную базу компании входит несколько заводов и логистических центров в Москве, Московской и Владимирской областях. В частности, в январе 2019 года компания EKF открыла в Москве завод площадью 1,5 тысячи квадратных метров по производству металлического лотка. Он расположен по адресу: Южнопортовая улица, дом 21, строение 8. 

«Я хотел сказать еще раз спасибо Правительству Москвы и лично вам за то, что город действительно идет навстречу предпринимателям. Практически все наш инициативы, с которыми мы обращаемся в соответствующие департаменты, встречают поддержку. Мы получали несколько грантов и в этом году, и в прошлом, это прекрасно. Мы стали якорным резидентом технопарка», — добавил Евгений Ойстачер. 

Статус якорного резидента технопарка «Отрадное» присвоен компании EKF

Технопарки — новый облик промышленности Москвы 

В столице создано 42 технопарка общей площадью более двух миллионов квадратных метров. В них работает свыше двух тысяч высокотехнологичных компаний, создано порядка 65 тысяч рабочих мест. В среднем доля вакантных арендных площадей в московских технопарках составляет чуть более одного процента. В стадии реализации находится шесть инвестиционных проектов по созданию и развитию технопарков. 

Объем инвестиций в развитие московских технопарков за последние пять лет (начиная с 2016 года) составил более 37 миллиардов рублей. 

Городские меры поддержки технопарков включают льготы по налогу на прибыль, земельному налогу и налогу на имущество, а также снижение ставок арендной платы за землю. Применение этих льгот позволяет технопаркам и их резидентам уменьшать налоговую нагрузку по региональным налогам до 25 процентов. 

На один рубль налоговых льгот со стороны города приходится восемь рублей частных инвестиций. 

Вид отчислений

Текущая ставка

Льготная ставка для технопарков

Налог на прибыль

в бюджет Москвы

17 процентов

12,5 процента*

Налог на имущество

2,2 процента

Ноль процентов в отношении недвижимого имущества

Земельный налог

1,5 процента от кадастровой стоимости

Уплачивается 0,7 процента суммы начисленного налога

Арендная плата

за землю

0,01‒1,5 процента откадастровой стоимости

0,01 процента от кадастровой стоимости

* Для собственников, управляющих компаний и якорных резидентов технопарков.