30.05.2017
Монолитное решение. Власти рассказали о ключевых аспектах переселения горожан
Столичные власти определили стартовые площадки для начала программы реновации. Правда, они несвободны, но дальнейшей их проработкой город займется после подведения итогов голосования по предварительному списку домов, включенных в данную программу (оно продлится с 15 мая по 15 июня). Об этом сообщил глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин в ходе пресс-конференции, которая состоялась в Информационном центре правительства Москвы. Чиновник пообещал, что количество населения в реновируемых районах вырастет незначительно, и объяснил, почему пятиэтажки нельзя реконструировать.
«За последние годы в аппарате правительства накопилось более 250 тысяч обращений граждан с вопросом, почему их жилье не включается в программу реновации, которая шла по сносимым сериям. Именно из-за такой критической массы обращений мы вынуждены были сделать какие-то шаги. Кроме того, муниципальные депутаты предпринимали действия в этом направлении. Далее Общественная палата и Мосгордума тоже поддержала программу», – рассказал чиновник. Он пояснил, что реализуемая программа капремонта высветила технические проблемы, из-за которых ремонтировать старые пятиэтажки уже нецелесообразно.
В частности, по словам Лёвкина, во многих домах отопление вмонтировано в наружные панели, и чтобы отремонтировать трубы, необходимо их вытаскивать и монтировать новые приборы, что ухудшает комфорт маленькой кухни и нарушает конструктив самого здания. Стояки водопровода и канализации в санузлах вмонтированы в стены между двух квартир, то есть нужно разобрать стены на какой-то период, вынести оттуда стояки и заменить их, что приведет к уменьшению ванной комнаты. Кроме того, многие дома не имеют подвалов, технических этажей. Соответственно на первых этажах все разводки водопровода и канализации проходят в полах, значит, надо разбирать полы, стены и т.д.
Именно по этим причинам, по словам Сергея Лёвкина, Москва не пошла по пути Германии, где пятиэтажки были отремонтированы. «К сожалению, проект реновации, который был в Германии, и наш – отличаются. Например, в части наличия и отсутствия подвалов, технических этажей. Вроде бы внешне дом тоже пятиэтажка, та же панель, а когда начинаешь смотреть на мелочи – а в этом будет вся программа, – их дома отличаются от наших, и сделать то же самое, что делали они, у нас не получится по техническим характеристикам, – пояснил чиновник и добавил, что в Германии использовались средства населения, в Москве же, напротив, жителям будут бесплатно предоставляться новые квартиры (подробнее о реализации программ реновации за границей см. материл на стр. 1, 5).
Несмотря на то что этажность новых домов возрастет по сравнению со старыми хрущевками, количество населения вырастет незначительно. «За последние шесть лет в Москве было построено примерно 18 млн кв. метров жилья, при этом население столицы, учитывая имеющих постоянную регистрацию, увеличивалось каждый год не более чем на 50 тыс. человек. Мы попытались понять, почему так происходит, и выяснилось, что, по данным Росреестра, покупателями квартир в Москве по большей части являются сами москвичи. Например, проживала семья из пяти человек, и либо молодая ее часть, либо пожилая решила себе купить новую квартиру и разделиться», – рассказал чиновник. По его словам, покупатели из других регионов составляют небольшое количество, до 10% – это Московская область и 3–5% – другие регионы.
Глава департамента подчеркнул, что ключевой аспект программы реновации не градостроительный, а социальный, общественный: «Она должна быть одобрена москвичами. Без решения жителей конкретных домов программа по отдельно взятому дому не будет реализовываться». Также Сергей Лёвкин рассказал, что москвичи часто задают вопрос, где будет та стартовая площадка или первый дом, куда поедут жители первых сносимых зданий. «На сегодняшний день для каждой компактно расположенной группы домов в кварталах и районах Москвы мы имеем стартовый земельный участок, где будет строиться новое жилье для переселенцев, – пояснил чиновник. – Префектуры обсуждают этот вопрос с жителями, показывают конкретные места. Да, площадки несвободны, есть обременения, но на них возможно строить стартовые дома, и они находятся вблизи группы зданий, которые включены в голосование».
По словам Лёвкина, многие дома для этой программы будут строиться по индивидуальному проекту: «Если бы мы имели полноценный квартал жилых домов, его сносили и на его месте делали полноценный новый квартал, тогда типизация могла бы приобрести какой-то массовый характер. А с учетом того, что мы встраиваемся в городскую среду, нам придется проектировать и строить индивидуальные дома». В основном дома будут монолитные, но и от использования индустриальных панельных серий там, где это возможно, власти не откажутся.
Не менее интересно, чем месторасположение, «начинка» будущих новостроек. В этом вопросе конкретики оказалось больше. «Квартиры будут предоставляться с полной отделкой под ключ. Мы планируем, что отделочные материалы в новой квартире будут выше качеством».
Екатерина Иванова
Источник: Правительство Москвы. Еженедельная городская деловая газета «Московская перспектива»