Специалисты портала Domofond.ru оценили ожидания россиян, связанные с ценами на рынке недвижимости. «Индекс настроений» в сентябре вырос по сравнению со значениями июня почти вдвое: все большая доля респондентов прогнозирует повышение цен на жильё.
В конце сентября 2018 г. аналитики Domofond.ru провели среди пользователей портала опрос, чтобы оценить их настроения, связанные с ситуацией на рынке недвижимости, и ожидания на IV квартал. По итогам исследования эксперты рассчитали «индекс настроений»[1] и сравнили его с прогнозами на III квартал 2018 года. В опросе приняли участие 3 049 пользователей портала, которые ответили на вопросы:
- Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?
- Как вы считаете, учитывая экономическую ситуацию в стране, ближайшие 3 месяца — это благоприятное или неблагоприятное время для покупки жилья?
- Как вы думаете, изменится ли в IV квартале 2018 года ставка по ипотечным кредитам?
| Динамика «индекса настроений» | ||||
| Сентябрь 2017 г. (ожидания на IV квартал 2017 г.) | Декабрь 2017 г. (ожидания на I квартал 2018 г.) | Март 2018 г. (ожидания на II квартал 2018 г.) | Июнь 2018 г. (ожидания на III квартал 2018 г.) | Сентябрь 2018 г. (ожидания на IV квартал 2018 г.) |
| -1 | -2 | 10 | 14 | 27 |
Будут ли меняться цены на жилье в ближайшие три месяца?
В настроениях россиян произошли большие перемены. 47% участников опроса ожидают повышения цен на недвижимость. 34% считают, что стоимость жилья никак не изменится, а 20% надеются на снижение. По сравнению с данными опроса, проведенного в июне 2018 года, на 13% сократилась доля респондентов, которые полагают, что цены в ближайший квартал не изменятся. Доля людей, которые ожидают роста цен, выросла на 14%.
В Москве ждут роста цен 42% опрошенных (на 12% больше, чем в июне). 24% считают, что жилье может подешеветь. При этом всего 34% москвичей прогнозируют стабильность на рынке недвижимости — это на 11% меньше, чем в июне.
В Санкт-Петербурге 54% опрошенных считают, что цены в следующие три месяца будут расти. Это на 11% больше, чем в предыдущем исследовании. Только 12% надеются на снижение стоимости жилья. 34% полагают, что до конца года существенных изменений на рынке не произойдет, – эта доля на 10% меньше, чем в июне.
Самый высокий процент ожидающих повышения цен в Красноярске, где 65% респондентов считают, что стоимость квадратного метра увеличится в IV квартале 2018 года. Это на 21% выше, чем в прошлом опросе. В Самаре ждут подорожания жилья 64% респондентов.
Как в целом по стране, так и в большинстве городов большая часть опрошенных прогнозирует рост цен на жилье. За квартал «индекс настроений» вырос почти вдвое: с 14 до 27. Все больше россиян уверены, что период снижения цен на недвижимости в России завершился.
Отрицательный «индекс настроений» (-9) сохранился только в Челябинске, где большинство респондентов все еще ждут удешевления жилья. Кроме того, в Волгограде индекс опустился с 0 до -2: респонденты склоняются к тому, что цены будут снижаться.
| Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца? (сентябрь 2018) | ||||||||
| Город | Повысятся | Понизятся | Не изменятся | Индекс, пункты | ||||
| 06.2018 | 09.2018 | 06.2018 | 09.2018 | 06.2018 | 09.2018 | 06.2018 | 09.2018 | |
| Москва | 30% | 42% | 25% | 24% | 45% | 34% | 5 | 18 |
| Санкт-Петербург | 43% | 54% | 13% | 12% | 44% | 34% | 30 | 42 |
| Волгоград | 30% | 30% | 30% | 32% | 40% | 38% | 0 | -2 |
| Воронеж | 30% | 50% | 25% | 24% | 45% | 26% | 5 | 26 |
| Екатеринбург | 31% | 49% | 17% | 23% | 51% | 28% | 14 | 26 |
| Казань | 39% | 55% | 13% | 8% | 48% | 37% | 26 | 47 |
| Краснодар | 46% | 64% | 11% | 12% | 43% | 24% | 35 | 52 |
| Красноярск | 44% | 65% | 8% | 16% | 47% | 18% | 36 | 49 |
| Нижний Новгород | 40% | 51% | 14% | 21% | 46% | 28% | 26 | 30 |
| Новосибирск | 37% | 52% | 13% | 17% | 50% | 30% | 24 | 35 |
| Омск | 17% | 40% | 22% | 10% | 61% | 50% | -5 | 30 |
| Пермь | 38% | 57% | 20% | 11% | 42% | 31% | 18 | 46 |
| Ростов-на-Дону | 29% | 35% | 31% | 33% | 40% | 33% | -2 | 2 |
| Самара | 25% | 64% | 25% | 16% | 49% | 20% | 0 | 48 |
| Саратов | 32% | 41% | 30% | 24% | 39% | 35% | 2 | 17 |
| Севастополь | 50% | 40% | 6% | 13% | 44% | 47% | 44 | 27 |
| Сочи | 44% | 52% | 13% | 15% | 44% | 33% | 31 | 37 |
| Уфа | 45% | 55% | 16% | 14% | 39% | 31% | 29 | 41 |
| Челябинск | 28% | 24% | 30% | 33% | 42% | 43% | -2 | -9 |
| Вся Россия | 33% | 47% | 19% | 20% | 47% | 34% | 14 | 27 |
Будет ли IV квартал 2018-го благоприятным для покупки недвижимости?
20% опрошенных оценивают ближайшие месяцы как однозначно благоприятные для покупки жилья — это на два пункта больше, чем в июне. 48% считают IV квартал «скорее благоприятным» (-4%). При этом 25% склоняются к тому, что это неблагоприятное время для приобретения жилья (+1%), и только 7% в этом уверены (+1%).
Оптимистичнее всего настроены респонденты из Екатеринбурга, Нижнего Новгорода, Перми, Саратова и Челябинска: в этих городах не менее 70% ответов приходятся на варианты «благоприятный» и «скорее благоприятный».
В Москве 16% и 52% респондентов посчитали время для покупки благоприятным и скорее благоприятным. 7% ответивших уверены, что в ближайшее время покупать жилье не стоит, а 25% склоняются к этому мнению.
В Санкт-Петербурге 65% полагают, что IV квартал – хороший или скорее хороший период для сделки.
| Будут ли следующие три месяца благоприятными для покупки жилья? (сентябрь 2018) | ||||
| Город | Благоприятный период | Скорее благоприятный | Скорее неблагоприятный | Неблагоприятный |
| Москва | 16% | 52% | 25% | 7% |
| Санкт-Петербург | 15% | 50% | 27% | 9% |
| Волгоград | 24% | 35% | 30% | 11% |
| Воронеж | 5% | 62% | 22% | 11% |
| Екатеринбург | 20% | 51% | 23% | 7% |
| Казань | 13% | 51% | 30% | 6% |
| Краснодар | 21% | 48% | 27% | 4% |
| Красноярск | 21% | 47% | 26% | 6% |
| Нижний Новгород | 19% | 51% | 22% | 8% |
| Новосибирск | 22% | 42% | 31% | 4% |
| Омск | 15% | 53% | 28% | 5% |
| Пермь | 26% | 44% | 25% | 5% |
| Ростов-на-Дону | 18% | 39% | 42% | 0% |
| Самара | 17% | 45% | 36% | 2% |
| Саратов | 31% | 42% | 22% | 6% |
| Севастополь | 27% | 40% | 27% | 7% |
| Сочи | 11% | 48% | 19% | 22% |
| Уфа | 31% | 38% | 17% | 14% |
| Челябинск | 21% | 52% | 21% | 6% |
| Вся Россия | 20% | 48% | 25% | 7% |
Изменятся ли в IV квартале 2018 года ставки по ипотечным кредитам?
41% участников опроса прогнозируют удорожание ипотеки, а 14% считают, что процентные ставки снизятся. Меньше половины, 45%, не ожидают изменений. Напомним, что во II квартале роста ставок ждали лишь 10%, а снижения – 31%. Таким образом, настроения россиян изменились кардинально: за квартал доля респондентов, уверенных в росте ипотечных ставок, выросла в четыре раза.
| Как вы думаете, изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в IV квартале 2018 года? | |||
| Город | Повысятся | Понизятся | Не изменятся |
| Москва | 40% | 13% | 46% |
| Санкт-Петербург | 40% | 12% | 47% |
| Волгоград | 39% | 31% | 31% |
| Воронеж | 42% | 11% | 47% |
| Екатеринбург | 43% | 21% | 36% |
| Казань | 48% | 8% | 44% |
| Краснодар | 35% | 23% | 42% |
| Красноярск | 43% | 26% | 32% |
| Нижний Новгород | 44% | 6% | 50% |
| Новосибирск | 49% | 13% | 38% |
| Омск | 32% | 8% | 61% |
| Пермь | 33% | 12% | 55% |
| Ростов-на-Дону | 45% | 18% | 37% |
| Самара | 40% | 11% | 49% |
| Саратов | 31% | 17% | 53% |
| Севастополь | 33% | 13% | 53% |
| Сочи | 22% | 11% | 67% |
| Уфа | 47% | 18% | 35% |
| Челябинск | 48% | 15% | 38% |
| Вся Россия | 41% | 14% | 45% |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
[1] «Индекс настроений» представляет собой разницу между долей тех участников опроса, которые ожидают повышения цен, и тех, кто считает, что цены будут снижаться. Индекс может принимать значения от 100 до -100. Если оно больше нуля, это говорит о том, что пользователи прогнозируют повышение цен. При отрицательном значении опрошенные ожидают снижения. Поквартальная динамика «индекса настроений» позволяет оценить, насколько изменилось мнение и прогнозы людей за указанные периоды.