Треть всех средств, вложенных гражданами в долевое строительство в России, приходится на Москву

Стройка на доверии
Наиболее проблемные объекты город завершит за счет бюджета

Треть всех средств, вложенных гражданами в долевое строительство в России, приходится на Москву. В этом году, по словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, цифры достигли рекордных показателей – 1,16 трлн рублей. Строятся 530 объектов с привлечением средств граждан. 516 из них – по договорам долевого участия, а еще 14 – через механизмы жилищно-строительных кооперативов. Из них около 30 проектов можно отнести к проблемным. Это означает, что есть отставание от заявленных сроков или сложности с финансированием. В реестре обманутых дольщиков Москвы зарегистрировано около 5 тысяч человек.

Сегодня в Москве найдены решения по всем проблемным объектам. Составлены так называемые дорожные карты, определены механизмы достройки. Всего с начала года возобновились работы на восьми ЖК, что позволит передать гражданам 931 квартиру. Помимо этого до конца года планируется решить проблемы еще семи долгостроев.

По ряду объектов городским властям пришлось принимать принципиальное и беспрецедентное решение – достраивать за счет бюджета. Город завершит работы на трех крупнейших долгостроях – ЖК «Царицыно», «Терлецкий парк» и «Академ-Палас». Это наиболее сложные и крупные проекты, не имеющие перспектив быть достроенными с применением рыночных механизмов. В качестве подрядчика было выбрано АО «Мосотделстрой № 1», принадлежащее правительству Москвы.

Между тем одного решения городских властей недостаточно, чтобы приступить к работам. По каждому объекту необходимо специальное разрешение от Министерства строительства и ЖКХ РФ. На сегодня согласие от федерального центра получено, однако есть ряд других сложностей, которые пока не позволяют начать строительство. Передача городской компании всех полномочий состоит из двух частей. Первая – согласование судом заявления о передаче объектов, вторая – конкретизация объемов прав и обязательств, которые передадут новому застройщику.

Вместе с тем не исключено, что в будущем городские власти возьмутся за достройку еще нескольких проблемных строек. Однако для этого должны быть исчерпаны все возможности завершения строительства силами инвесторов.

Однако процесс строительства живой, могут появляться новые долгострои, отметил Марат Хуснуллин. Именно поэтому Минстроем РФ были инициированы поправки в федеральный закон о долевом строительстве (214-ФЗ). Уже с 1 июля начали действовать дополнительные требования к застройщикам жилья, касающиеся прежде всего размера собственных средств и обязательного банковского сопровождения. Закон вводит обязанность по раскрытию информации о составе и структуре учредителей застройщика, взаимосвязи между ними. Документ уточняет также особенности взаимодействия застройщиков с уполномоченными банками, вопросы опубликования сведений об открытии и закрытии расчетного счета, а также порядок расчетов участников долевого строительства. Кроме этого вводится ответственность бенефициаров компаний за те убытки, которые застройщик может нанести дольщикам.

С одной стороны, эти поправки должны повысить безопасность всего процесса, с другой – усложняют работу застройщиков по начатым проектам. Столичные власти сдержанно относятся к грядущим переменам и предлагают дождаться реакции рынка на вступившие в силу поправки. Поскольку рынок строительства жилья инерционен, влияние перемен может быть смягчено и девелоперы успеют к нему подготовиться.

Антон Мастренков

Источник: Правительство Москвы. Еженедельная городская деловая газета «Московская перспектива»