Увидеть Париж и купить квартиру: пора ли вкладываться во французскую недвижимость?

Несмотря на локдаун, «схлопывание» мировой экономики и общую неуверенность рынков, одно остаётся неизменным: интерес обеспеченных россиян к зарубежной недвижимости. Консалтинговая компания Knight Frank выяснила, что за этот год он вырос на 20 %, причём фокус внимания сосредоточен на объектах в материковой старой Европе — в Италии, Португалии и, конечно, во Франции.

Франция, и в особенности Париж, всегда была для российских «хайнетов» одним из центров притяжения. В этом году, помимо соображений престижа, французская недвижимость вновь стала предметом долгосрочных инвестиций для соотечественников. Помогли в этом, как ни странно, пандемия COVID-19 и локдаун, которые вынудили состоятельных парижан мигрировать в зелёные пригороды столицы и другие инфраструктурно развитые районы страны, освобождая особняки и апартаменты в центре города.

«Переход на удалёнку и карантин показали, что квартиры проектировались не для того, чтобы люди там жили и работали вместе, — говорит профессор экономики Michel Mouillart (Мишель Муйар), эксперт главного французского «барометра» недвижимости LPI-SeLoger. — Отсюда нынешний интерес к домам или к большим квартирам с открытым пространством (садом, террасой и т. д.). Однако, чтобы иметь возможность получить их по доступным ценам, необходимо переехать подальше от центра города, часто довольно далеко, и желающие совершить подобную покупку должны быть финансово обеспечены».

Такая миграция создала достаточно парадоксальную ситуацию: ещё в прошлом году стоимость на жильё росла на 4–6 % (а кое-где и до 10 %; в зависимости от района в центральной части Парижа), а объекты недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в которых достигала 11 000 евро, уходили с рынка за пару недель. Сегодня же хоть и цены практически не упали, предложение выросло: квартиры и особняки в исторической части французской столицы дожидаются новых жильцов до двух месяцев^{^[1]}.

Трёхкомнатная квартира площадью 73 м² в здании XVI в. в привилегированном районе Маре. Стоимость — 1 100 000 евро^{^[2]}

Всё это здесь и сейчас стимулирует рост спроса зарубежных покупателей, в том числе из России (суммарная их доля составила в 2019 г. 16 %), одновременно «форматируя» требования к недвижимости: иностранцы предпочитают апартаменты под ключ — с лифтом в здании, качественной мебелью, чётко работающей управляющей компанией, способной эффективно распоряжаться имуществом в отсутствие владельца, и, что важно, со всем необходимым оборудованием для поддержания климатического комфорта (котлами, кондиционерами и т. д.) и бытовой техникой.

Для премиальных жилых объектов в центре Парижа такое условие выполняется без особых проблем. Для обеспеченных французов жильё — это в первую очередь инвестиция, поэтому к его оборудованию они подходят с определённых позиций. Так, оборудование и меблировка должны полностью соответствовать уровню жилища и отвечать главным критериям — надёжности, долговечности, эстетичности и, говоря о технике, экономичности.

Трёхкомнатная квартира в стиле savoir-faire площадью 48 м² на Монмартре. Стоимость — 610 000 евро^{^[3]}

При этом необходимо понимать, что в исторической части города, в престижной «османовской» застройке, нет централизованного отопления и горячего водоснабжения, поэтому газовый котёл является обязательной частью апартаментов. Как правило, это конденсационные агрегаты, поскольку они позволяют экономить до 20–25 % расходов на газ, что важно даже для обеспеченных семей. Более того, наличие такого оборудования считается одним из критериев «правильности» жилья и его соответствия требованиям к элитному сегменту.

«Действительно, качественная техника является весомым коммерческим аргументом для продавцов и покупателей недвижимости и риелторов, — поясняет Армен Калинин, директор по экспорту компании Frisquet, ведущего французского производителя теплогенераторов. — Исторически в столице Франции развито автономное поквартирное отопление, причём в 90 % домов центральной части Парижа, включая старинную застройку, в качестве источника тепла и горячей воды установлены газовые котлы местного производства. Такая ситуация — синтез множества факторов, начиная от знаменитого французского патриотизма. Однако главными являются экономичность, надёжность и “беспроблемность”. Французы прагматичны и экономны, поэтому выбирают хорошо знакомое оборудование и не склонны часто его обновлять — в престижных домах центра Парижа оно может стоять не один десяток лет».

Четырёхкомнатная квартира площадью 72 м² на площади Сен-Фердинанд-де-Терн в 17-м округе Парижа. Стоимость — 975 000 евро (13 542 евро за м²)^{^[4]}

Интересно, что сформировался целый пул такого оборудования, который является «базовым» для дорогой недвижимости. Даже существует полуофициальный его список, основанный на социологическом исследовании. В 2019 г. французский журнал Capital совместно с социологами компании Statista опросил 10 000 человек с целью оценить основные бренды домашнего оборудования по 155 категориям, включая надёжность, функциональность и соотношение цены и качества. В топ итогового рейтинга вошли 20 бизнесов, среди которых известные мировые производители (Bosch, Philips, Samsung и др.), а возглавил список как раз бренд Frisquet — относительно небольшая семейная компания, выпускающая премиальные газовые котлы, которые продаются не только во Франции, но и по всему миру, включая Россию. По данным опроса, наличие такой техники является практически обязательным для элитных домов и апартаментов и считается преимуществом при выборе недвижимости.

Долго ли продлится переформатирование рынка элитного парижского жилья, пока не рискуют предполагать даже опытные эксперты. Всё зависит от непредсказуемого течения пандемии. Вероятно, отказ от апартаментов в Париже ещё некоторое время не перестанет быть тенденцией у обеспеченных французов — всё дело в общих изменениях среды обитания: согласно исследованию Cadremploi, проживание в столице вызывает стресс у 63 % опрошенных руководителей компаний. Стоимость жизни слишком высока, по мнению 57 % из них. 48 % жалуются на транспортные проблемы. Поэтому каждый третий парижский предприниматель планирует уехать из Парижа и приобрести жильё в городе, предлагающем более высокое качество жизни.

«Османовская» четырёхкомнатная квартира площадью 88 м² в районе Алезия недалеко от парка Монсури. Стоимость — 1 035.000 евро^{^[5]}

В сумме всё это создаёт окно возможностей для тех, кто дорогую парижскую недвижимость в элитных районах рассматривает как место для отдыха и надёжный способ вложения денег и готов это сделать прямо сейчас. Пока пандемия ослабила давление на рынок, квартира или дом в историческом центре Парижа может стать отличной покупкой и разумной инвестицией в будущее: эпидемии и войны случались в Европе не раз, однако la belle France и её прекрасная столица всегда оставались мировым центром притяжения.