В «Авито» назвали регионы с самыми дорогими дачами и коттеджами. За год цены сильнее всего выросли в Ленобласти и Подмосковье

В «Авито» назвали регионы с самыми дорогими дачами и коттеджами
За год цены сильнее всего выросли в Ленобласти и Подмосковье, асболютным лидером по стоимости загородных объектов стала Калининградская область

С начала года спрос на покупку загородной недвижимости — коттеджей, дач, таунхаусов и частных домов — вырос в России на 14%. За год показатель увеличился на 24%, говорится в исследовании аналитиков сервиса «Авито Недвижимость».

Повышенным спросом пользовались столичные субъекты, а также регионы, популярные для внутреннего туризма, — именно здесь был зафиксирован максимальный рост цен. Абсолютным ценовым лидером стала Калининградская область, где средняя стоимость загородного объекта составила 4,2 млн руб. — больше, чем в Московской области (4,1 млн руб.), которой досталось второе место. Третье занял Крым (3,99 млн руб.), в пятерку также вошли Ленобласть (3,6 млн руб.) и Краснодарский край (3,5 млн руб.). Минимальные показатели отмечались в Кировской (650 тыс.), Ульяновской (770 тыс.) и Омской (800 тыс.) областях.

Максимальный прирост спроса за год наблюдался в Московской и Ленинградской областях — в каждом из регионов в 1,6 раза. Высокие показатели также отмечены в Крыму (в 1,5 раза), Новосибирской (+48%) и Калининградской (+40%) областях, Краснодарском крае (+39%), Омской области (+36%), Алтайском (+33%) и Красноярском (+32%) краях.

Цены на загородную недвижимость в регионах России

РегионСредняя цена объекта, руб.Динамика за годДинамика за квартал
Вся Россия1 800 0009%6%
Алтайский край850 000-6%0%
Астраханская область1 500 0007%7%
Республика Башкортостан2 900 00014%9%
Брянская область950 0000%6%
Волгоградская область1 600 0007%3%
Воронежская область1 000 000-5%0%
Иркутская область2 249 97518%7%
Калининградская область4 200 00024%8%
Кировская область650 0000%8%
Краснодарский край3 500 00017%9%
Красноярский край1 400 0000%8%
Республика Крым3 990 01514%8%
Ленинградская область3 599 00038%12%
Московская область4 099 68032%7%
Нижегородская область980 000-2%3%
Новосибирская область1 473 00023%18%
Омская область800 0007%3%
Оренбургская область2 350 0007%18%
Пермский край1 000 000-5%5%
Ростовская область3 300 00018%6%
Рязанская область850 000-6%3%
Самарская область1 350 0194%4%
Саратовская область1 500 00010%8%
Свердловская область1 300 0008%4%
Ставропольский край2 000 0000%0%
Республика Татарстан2 500 0004%9%
Томская область1 600 0007%10%
Тульская область1 200 0000%0%
Тюменская область2 500 00019%9%
Республика Удмуртия1 030 0003%8%
Ульяновская область770 000-4%3%
Челябинская область979 993-2%3%
Ярославская область110010010%10%

Цены на загородные объекты в среднем по стране за год выросли на 9%, из них 6 п.п. пришлось на первый квартал 2021-го, отмечают в «Авито». Средняя стоимость загородного объекта к началу апреля составила 1,8 млн руб., средняя стоимость дачи — 570 тыс. руб. Максимальный прирост наблюдался в Ленинградской (+38%), Московской (+32%), Калининградской (+24%) и Иркутской (+18%) областях, а также в Краснодарском крае (+17%). Отрицательная динамика за год зафиксирована в семи регионах:

Алтайский край (-6%);
Рязанская область (-6%);
Воронежская область (-5%);
Пермский край (-5%);
Ульяновская область (-4%);
Нижегородская область (-2%);
Челябинская область (-2%).

За квартал загородные объекты не потеряли в цене ни в одном из регионов России. Нулевая динамика отмечалась в Алтайском крае, Воронежской области, Ставропольском крае и Тульской области (в двух последних регионах цены не менялись и с марта 2020-го).

Как считали

В «Авито» проанализировали рынки загородной недвижимости в 33 регионах России с максимальным спросом и предложением на покупку и аренду таких объектов. Предложение оценивалось по числу размещенных с марта 2020 года по апрель 2021-го объявлений в базе компании. Спрос — по числу обращений за контактами продавцов объектов.

В компании отмечают, что основной интерес покупателей российской загородной недвижимости сконцентрирован в сегменте частных домов (75%) и дач (16%). На коттеджи и таунхаусы в совокупности пришлось 9% спроса. «По итогам первого квартала 2021 года мы наблюдаем сохранение спроса на покупку загородной недвижимости, что нехарактерно для этого несезонного периода, — отмечает руководитель направлений загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. — Эпидемиологическая ситуация и государственные меры поддержки в виде пролонгированной дачной амнистии, программы сельской ипотеки и дополнительных возможностей использования материнского капитала на строительство загородных домов спровоцировали повышенную активность как на рынке купли-продажи, так и аренды в течение предыдущего года».

Недавно аналитики ЦИАН составили рейтинг подмосковных направлений с максимальным ростом цен на аренду загородных объектов. Средняя ставка по области за год выросла на 18%, лидером по динамике стало Симферопольское направление с показателем в 55%.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60780c0d9a7947ce02d5111b