Эксперты портала недвижимости Domofond.ru изучили динамику стоимости предложения на рынке загородного жилья в городах-миллионерах в I квартале 2019 года.
Наибольший рост цен отмечен в Казани, Краснодаре и Новосибирске и окрестностях этих городов. Загородное жильё в столице Татарстана подорожало на 5,9%, в Краснодаре — на 5,6%, Новосибирске — на 5,2%. Меньше всего по сравнению с прошлым кварталом выросли цены на загородные дома в Омске, Челябинске (на 1,4%) и Московском регионе (1,6%).
По данным портала Domofond.ru, цены на загородную недвижимость выросли во всех городах-миллионерах страны и окрестностях. При этом темы роста сильно различаются в зависимости от города: от 1,4% в Омске и Челябинске до 5,9% в Казани и 5,6% в Краснодаре.
Топ-3 городов по росту цен на загородные дома
Наибольший рост цен на загородные дома отмечен в Казани и окрестностях. В I квартале 2019 года средняя стоимость квадратного метра за городом оказалась на 5,9% выше, чем в IV квартале 2018 года, она поднялась с 33 569 до 35 549 руб. за кв. м. На втором месте в топ-3 — Краснодар с положительной динамикой 5,6%: цена «квадрата» в столице курортного края поднялась с 41 247 руб. в IV квартале 2018 года до 43 546 руб. в I квартале 2019-го. Третье место у Новосибирска: рост составил 5,2%, с 30 359 до 31 939 руб. за кв. м.
Города-миллионеры с максимальным ростом цен на загородную недвижимость
| Место в рейтинге | Город | Цена в IV кварт. 2018 г., руб./кв. м | Цена в I кварт. 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
| 1 | Казань | 33 569 | 35 549 | +5,9% |
| 2 | Краснодар | 41 247 | 43 546 | +5,6% |
| 3 | Новосибирск | 30 359 | 31 939 | +5,2% |
Также динамика цен зависит от площади загородных домов. В Казани сильнее других подорожали объекты площадью 150–250 кв. м (+7,6%) и более 250 кв. м (+6,8%). Умеренной на их фоне выглядит рост цен на небольшие дома: от 75 до 150 кв. м (+4,1%) и меньше 75 кв. м (+5%).
В Краснодаре ситуация схожая: большие дома площадью 150–250 кв. м подорожали сильнее всего (+6,2%). Цены на дома менее 75 кв. м выросли только на 3,4%, а от 150 до 250 кв. м — на 4,8%.
В Новосибирске, напротив, максимальный рост цен произошел в сегменте до 75 кв. м (+6,3%) и от 75 до 150 кв. м (+5,7%). Всего на 4,2% выросла средняя цена предложения домов площадью 150–250 кв. м, на 2% — более 250 кв. м.
Города с наименьшим ростом цен на загородные дома
Минимальный рост средней цены за кв. м загородной недвижимости зафиксирован в Челябинске и Омске и их окрестностях. В Челябинске стоимость «квадрата» выросла на 1,4%: с 27 474 руб. в IV квартале 2018 года до 27 854 руб. в I квартале 2019-го. В Омске те же 1,4%: с IV квартала 2018 года по I квартал 2019-го стоимость кв. м за городом выросла с 21 631 до 21 935 руб. Московский регион третий с конца: цены предложения выросли на 1,6%: с 43 829 до 44 550 руб. за кв. м.
Города-миллионеры с минимальным ростом цен на загородную недвижимость
| Место в рейтинге | Город | Цена в IV кварт. 2018 г., руб./кв. м | Цена в I кварт. 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
| 16 | Челябинск | 27 474 | 27 854 | +1,4% |
| 15 | Омск | 21 631 | 21 935 | +1,4% |
| 14 | Москва | 43 829 | 44 550 | +1,6% |
В некоторых сегментах загородного жилья в этих городах наблюдалось снижение цен.
Так, в Челябинске и окрестностях цены выросли лишь на дома площадью от 75 до 150 кв. м (+4,2%). В остальных сегментах стоимость снизилась: на 1,8% подешевели дома более 250 кв. м, на 0,5% — дома менее 75 кв. м, на 0,4% – дома площадью 150–250 кв. м.
В Омске и окрестностях сильнее всего поднялись цены на дома площадью 75–150 кв. м (+3,9%) и 150–250 кв. м (+2,5%). Рост цен на небольшие дома (менее 75 «квадратов») минимален — 0,4%, а средняя стоимость домов более 250 кв. м снизилась на 1,6%.
В Московском регионе в расчете за объект цены на самые большие дома (более 250 кв. м) снизились на 0,9% за квартал. В остальных сегментах наблюдается рост: 1,6% – на дома менее 75 кв. м; 2,4% – на дома 75–250 кв. м; 1,9% – на дома 150–250 кв. м.
В целом динамика на рынке загородного жилья в I квартале 2019 года оказалась выше, чем городом ранее. Напомним, что в I квартале 2018-го цены на загородные дома упали в пяти городах-миллионерах. А темпы роста в городах – лидерах (в начале 2018-го ими стали Новосибирск и Пермь) не превышали 2,7%.
При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры.
Приложение
Динамика цен на загородное жилье в городах-миллионерах России в I квартале 2019 года
| Место в рейтинге | Город | Цена в IV квартале 2018 г., руб./кв. м | Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м | Динамика |
| 1 | Казань | 33 569 | 35 549 | +5,9% |
| 2 | Краснодар | 41 247 | 43 546 | +5,6% |
| 3 | Новосибирск | 30 359 | 31 939 | +5,2% |
| 4 | Уфа | 33 061 | 34 736 | +5,1% |
| 5 | Нижний Новгород | 32 078 | 33 614 | +4,8% |
| 6 | Пермь | 31 258 | 32 615 | +4,3% |
| 7 | Екатеринбург | 33 932 | 35 302 | +4,0% |
| 8 | Ростов-на-Дону | 44 189 | 45 924 | +3,9% |
| 9 | Самара | 38 892 | 40 137 | +3,2% |
| 10 | Красноярск | 33 156 | 34 200 | +3,1% |
| 11 | С.-Петербург и Ленобласть | 40 255 | 41 412 | +2,9% |
| 12 | Волгоград | 28 150 | 28 926 | +2,8% |
| 13 | Воронеж | 32 827 | 33 663 | +2,5% |
| 14 | Московский регион | 43 829 | 44 550 | +1,6% |
| 15 | Омск | 21 631 | 21 935 | +1,4% |
| 16 | Челябинск | 27474 | 27 854 | +1,4% |