Большая вода: в каких районах Подмосковья лучше покупать недвижимость любителям яхтинга
Ценители водных видов спорта предпочитают жить или швартовать яхты и катера по Дмитровскому, Осташковскому, Ярославскому и Новорижскому шоссе
В Подмосковье есть немало крупных водохранилищ, которые привлекают любителей водных видов спорта и отдыха. Неслучайно именно здесь строились элитные и премиальные поселки с собственными пирсами для яхт и катеров, а также эллингами для их хранения.
По Дмитровскому направлению расположен целый каскад соединенных между собой водохранилищ вплоть до Волги, которые позволят добраться владельцам яхт и катеров хоть до Майами. Среди них — Клязьминское, Учинское, Пяловское, Пестовское и Икшинское водохранилища. Благодаря наличию большой воды это направление и привлекает наибольшее число ценителей жизни на берегу, а также яхтсменов и просто любителей водных видов спорта и отдыха.
В районе Дмитровского шоссе сосредоточено 77% из числа всех лотов в поселках такого формата — сейчас это самое популярное направление для покупки коттеджа рядом с большой водой, говорит директор департамента загородной недвижимости Savills в России Нина Резниченко. «Важную роль в этом играет и тот факт, что в настоящее время заканчивается реконструкция Дмитровского шоссе. Новая трасса будет расширена, на ней не будет светофоров, что кардинально улучшит транспортную ситуацию на этом направлении», — добавляет она.
Крупные элитные поселки есть также на Осташковском и Ярославском шоссе (Пироговское и Учинское водохранилища) и дальней Ленинградке (Волга). Истринское водохранилище (Новорижское направление) популярно в наименьшей степени, поскольку из него нет выхода по воде — яхтсмены вынуждены перевозить свои лодки по суше. Курорт Завидово, расположенный на берегу Московского моря, стоит особняком от других подмосковных районов с элитными коттеджными поселками у большой воды. Несмотря на то что курорт находится уже в Тверской области, здесь хорошо развита досуговая инфраструктура, а также возможность выбрать формат отдыха или жилья на любой кошелек.
Жизнь у большой воды
Основной объём дорогих коттеджей у воды был построен еще в 2005–2007 годах, когда у элиты особенно популярными занятиями были гольф и яхтинг, вспоминает Сергей Колосицин. По данным Penny Lane Realty, всего по Дмитровскому шоссе у большой воды в продаже около 170 коттеджей, из них лишь 11% предлагается на первичном рынке. В Savills отмечают, что в районе Дмитровского шоссе на удалении до 45 км от МКАД всего насчитывается 32 поселка, расположенных вблизи большой воды.
«Объекты в поселках у большой воды пользуются спросом особенно среди любителей водных видов спорта. Среди последних есть и те, кто предпочитает жить рядом с большой водой, и те, кто приезжает сюда для занятий спортом. В связи с этим надо отметить, что и для тех, и для других важно не только наличие в непосредственной близости водохранилища, но и необходима соответствующая инфраструктура (эллинги, понтоны, помещения для зимнего хранения и т.д.), а также соответствующее оборудование (переходные трапы, осветительное оборудование, лифты, краны и т.д.)», — говорит Нина Резниченко.
Как правило, объекты у большой воды стоят дороже. По данным Savills, основной спрос здесь приходится на бюджеты 20–60 млн руб. «В части коттеджных поселков (например, „Пестово“ и „Зеленый мыс“) продавцы готовы к торгу, и сделки идут достаточно активно. В некоторых, как правило, еще более дорогих поселках собственники практически не готовы к снижению цены, и их дома могут ждать своих покупателей в течение достаточно долгого периода времени», — говорит Нина Резниченко.
Сергей Колосицин отмечает снижение числа потенциальных покупателей по этим направлениям в последние годы. «Можно сказать, что мода на яхтинг и заточенную под него загородную недвижимость и инфраструктуру заметно ослабла, однако любители большой воды будут всегда. Сейчас, если эта инфраструктура не становится серьезной графой расходов (например, в случае когда содержание эллинга лежит на девелопере), его наличие существенно и положительно влияет на решение купить дом», — резюмирует эксперт.
Инфраструктура для яхтсменов
Не во всех поселках по Дмитровскому направлению развита инфраструктура для занятий водными видами спорта. Обычно в поселках или яхт-клубах есть причалы, эллинги, прокат лодок, гидроциклов и пляжи для отдыха. Самые развитые с точки зрения инфраструктуры проекты, по мнению Сергея Колосицина, яхт-клубы «Буревестник» и «Адмирал», коттеджные поселки «Пирогово» (есть парусная школа), «Аврора», «Зеленый мыс». Хорошие зоны отдыха есть в проектах «Патриот», «Золотой город», гольф-яхт-клубе, «Пестово» (есть причал, но нет эллинга). В Savills также говорят о таких поселках с инфраструктурой для яхтсменов, как «Лазурный берег», «АкваВилла» и резиденция «Монаково».
Топ-3 самых дорогих коттеджей у воды
Дом площадью 2 тыс. кв. м на участке в 74 сотки в КП «Пирогово» продается за $14 млн
Ценители водных видов спорта предпочитают жить или швартовать яхты и катера по Дмитровскому, Осташковскому, Ярославскому и Новорижскому шоссе
В Подмосковье есть немало крупных водохранилищ, которые привлекают любителей водных видов спорта и отдыха. Неслучайно именно здесь строились элитные и премиальные поселки с собственными пирсами для яхт и катеров, а также эллингами для их хранения.
По Дмитровскому направлению расположен целый каскад соединенных между собой водохранилищ вплоть до Волги, которые позволят добраться владельцам яхт и катеров хоть до Майами. Среди них — Клязьминское, Учинское, Пяловское, Пестовское и Икшинское водохранилища. Благодаря наличию большой воды это направление и привлекает наибольшее число ценителей жизни на берегу, а также яхтсменов и просто любителей водных видов спорта и отдыха.
В районе Дмитровского шоссе сосредоточено 77% из числа всех лотов в поселках такого формата — сейчас это самое популярное направление для покупки коттеджа рядом с большой водой, говорит директор департамента загородной недвижимости Savills в России Нина Резниченко. «Важную роль в этом играет и тот факт, что в настоящее время заканчивается реконструкция Дмитровского шоссе. Новая трасса будет расширена, на ней не будет светофоров, что кардинально улучшит транспортную ситуацию на этом направлении», — добавляет она.
Крупные элитные поселки есть также на Осташковском и Ярославском шоссе (Пироговское и Учинское водохранилища) и дальней Ленинградке (Волга). Истринское водохранилище (Новорижское направление) популярно в наименьшей степени, поскольку из него нет выхода по воде — яхтсмены вынуждены перевозить свои лодки по суше. Курорт Завидово, расположенный на берегу Московского моря, стоит особняком от других подмосковных районов с элитными коттеджными поселками у большой воды. Несмотря на то что курорт находится уже в Тверской области, здесь хорошо развита досуговая инфраструктура, а также возможность выбрать формат отдыха или жилья на любой кошелек.
Жизнь у большой воды
Основной объем дорогих коттеджей у воды был построен еще в 2005–2007 годах, когда у элиты особенно популярными занятиями были гольф и яхтинг, вспоминает Сергей Колосицин. По данным Penny Lane Realty, всего по Дмитровскому шоссе у большой воды в продаже около 170 коттеджей, из них лишь 11% предлагается на первичном рынке. В Savills отмечают, что в районе Дмитровского шоссе на удалении до 45 км от МКАД всего насчитывается 32 поселка, расположенных вблизи большой воды.
Гольф- и яхт-клуб «Пестово»
«Объекты в поселках у большой воды пользуются спросом особенно среди любителей водных видов спорта. Среди последних есть и те, кто предпочитает жить рядом с большой водой, и те, кто приезжает сюда для занятий спортом. В связи с этим надо отметить, что и для тех, и для других важно не только наличие в непосредственной близости водохранилища, но и необходима соответствующая инфраструктура (эллинги, понтоны, помещения для зимнего хранения и т.д.), а также соответствующее оборудование (переходные трапы, осветительное оборудование, лифты, краны и т.д.)», — говорит Нина Резниченко.
Как правило, объекты у большой воды стоят дороже. По данным Savills, основной спрос здесь приходится на бюджеты 20–60 млн руб. «В части коттеджных поселков (например, „Пестово“ и „Зеленый мыс“) продавцы готовы к торгу, и сделки идут достаточно активно. В некоторых, как правило, еще более дорогих поселках собственники практически не готовы к снижению цены, и их дома могут ждать своих покупателей в течение достаточно долгого периода времени», — говорит Нина Резниченко.
Сергей Колосицин отмечает снижение числа потенциальных покупателей по этим направлениям в последние годы. «Можно сказать, что мода на яхтинг и заточенную под него загородную недвижимость и инфраструктуру заметно ослабла, однако любители большой воды будут всегда. Сейчас, если эта инфраструктура не становится серьезной графой расходов (например, в случае когда содержание эллинга лежит на девелопере), его наличие существенно и положительно влияет на решение купить дом», — резюмирует эксперт.
Гольф- и яхт-клуб «Пестово»
Инфраструктура для яхтсменов
Не во всех поселках по Дмитровскому направлению развита инфраструктура для занятий водными видами спорта. Обычно в поселках или яхт-клубах есть причалы, эллинги, прокат лодок, гидроциклов и пляжи для отдыха. Самые развитые с точки зрения инфраструктуры проекты, по мнению Сергея Колосицина, яхт-клубы «Буревестник» и «Адмирал», коттеджные поселки «Пирогово» (есть парусная школа), «Аврора», «Зеленый мыс». Хорошие зоны отдыха есть в проектах «Патриот», «Золотой город», гольф-яхт-клубе, «Пестово» (есть причал, но нет эллинга). В Savills также говорят о таких поселках с инфраструктурой для яхтсменов, как «Лазурный берег», «АкваВилла» и резиденция «Монаково».
Дом площадью 2 тыс. кв. м на участке в 74 сотки в КП «Пирогово» продается за $14 млн
Дом площадью 1,5 тыс. кв. м на участке в 150 соток в поселке КП «Пестово» предлагается за $10,5
Ценители водных видов спорта предпочитают жить или швартовать яхты и катера по Дмитровскому, Осташковскому, Ярославскому и Новорижскому шоссе
В Подмосковье есть немало крупных водохранилищ, которые привлекают любителей водных видов спорта и отдыха. Неслучайно именно здесь строились элитные и премиальные поселки с собственными пирсами для яхт и катеров, а также эллингами для их хранения.
По Дмитровскому направлению расположен целый каскад соединенных между собой водохранилищ вплоть до Волги, которые позволят добраться владельцам яхт и катеров хоть до Майами. Среди них — Клязьминское, Учинское, Пяловское, Пестовское и Икшинское водохранилища. Благодаря наличию большой воды это направление и привлекает наибольшее число ценителей жизни на берегу, а также яхтсменов и просто любителей водных видов спорта и отдыха.
В районе Дмитровского шоссе сосредоточено 77% из числа всех лотов в поселках такого формата — сейчас это самое популярное направление для покупки коттеджа рядом с большой водой, говорит директор департамента загородной недвижимости Savills в России Нина Резниченко. «Важную роль в этом играет и тот факт, что в настоящее время заканчивается реконструкция Дмитровского шоссе. Новая трасса будет расширена, на ней не будет светофоров, что кардинально улучшит транспортную ситуацию на этом направлении», — добавляет она.
Крупные элитные поселки есть также на Осташковском и Ярославском шоссе (Пироговское и Учинское водохранилища) и дальней Ленинградке (Волга). Истринское водохранилище (Новорижское направление) популярно в наименьшей степени, поскольку из него нет выхода по воде — яхтсмены вынуждены перевозить свои лодки по суше. Курорт Завидово, расположенный на берегу Московского моря, стоит особняком от других подмосковных районов с элитными коттеджными поселками у большой воды. Несмотря на то что курорт находится уже в Тверской области, здесь хорошо развита досуговая инфраструктура, а также возможность выбрать формат отдыха или жилья на любой кошелек.
Жизнь у большой воды
Основной объем дорогих коттеджей у воды был построен еще в 2005–2007 годах, когда у элиты особенно популярными занятиями были гольф и яхтинг, вспоминает Сергей Колосицин. По данным Penny Lane Realty, всего по Дмитровскому шоссе у большой воды в продаже около 170 коттеджей, из них лишь 11% предлагается на первичном рынке. В Savills отмечают, что в районе Дмитровского шоссе на удалении до 45 км от МКАД всего насчитывается 32 поселка, расположенных вблизи большой воды.
Гольф- и яхт-клуб «Пестово»
«Объекты в поселках у большой воды пользуются спросом особенно среди любителей водных видов спорта. Среди последних есть и те, кто предпочитает жить рядом с большой водой, и те, кто приезжает сюда для занятий спортом. В связи с этим надо отметить, что и для тех, и для других важно не только наличие в непосредственной близости водохранилища, но и необходима соответствующая инфраструктура (эллинги, понтоны, помещения для зимнего хранения и т.д.), а также соответствующее оборудование (переходные трапы, осветительное оборудование, лифты, краны и т.д.)», — говорит Нина Резниченко.
Как правило, объекты у большой воды стоят дороже. По данным Savills, основной спрос здесь приходится на бюджеты 20–60 млн руб. «В части коттеджных поселков (например, „Пестово“ и „Зеленый мыс“) продавцы готовы к торгу, и сделки идут достаточно активно. В некоторых, как правило, еще более дорогих поселках собственники практически не готовы к снижению цены, и их дома могут ждать своих покупателей в течение достаточно долгого периода времени», — говорит Нина Резниченко.
Сергей Колосицин отмечает снижение числа потенциальных покупателей по этим направлениям в последние годы. «Можно сказать, что мода на яхтинг и заточенную под него загородную недвижимость и инфраструктуру заметно ослабла, однако любители большой воды будут всегда. Сейчас, если эта инфраструктура не становится серьезной графой расходов (например, в случае когда содержание эллинга лежит на девелопере), его наличие существенно и положительно влияет на решение купить дом», — резюмирует эксперт.
Гольф- и яхт-клуб «Пестово»
Инфраструктура для яхтсменов
Не во всех поселках по Дмитровскому направлению развита инфраструктура для занятий водными видами спорта. Обычно в поселках или яхт-клубах есть причалы, эллинги, прокат лодок, гидроциклов и пляжи для отдыха. Самые развитые с точки зрения инфраструктуры проекты, по мнению Сергея Колосицина, яхт-клубы «Буревестник» и «Адмирал», коттеджные поселки «Пирогово» (есть парусная школа), «Аврора», «Зеленый мыс». Хорошие зоны отдыха есть в проектах «Патриот», «Золотой город», гольф-яхт-клубе, «Пестово» (есть причал, но нет эллинга). В Savills также говорят о таких поселках с инфраструктурой для яхтсменов, как «Лазурный берег», «АкваВилла» и резиденция «Монаково».
Топ-3 самых дорогих коттеджей у воды
Дом площадью 2 тыс. кв. м на участке в 74 сотки в КП «Пирогово» продается за $14 млн
Дом площадью 1,5 тыс. кв. м на участке в 150 соток в поселке КП «Пестово» предлагается за $10,5
Дом площадью 1,1 тыс. кв. м на участке в 60 соток в Крюково продается за $7 млн
Содержание яхты — не менее внушительная статья расходов, чем ее покупка. Так, например, по данным Savills, в поселке «Курорт Пирогово» эксплуатационные расходы (клубный взнос) составляют 1 млн руб. в год. Кроме того, владельцы такой недвижимости выплачивают дополнительный ежемесячный взнос из расчета 185 руб. за 1 кв. м в год (в зависимости от площади участка).
Многие яхтсмены предпочитают доверить заботы по хранению и уходу за лодкой яхт-клубу, который расположен неподалеку от их коттеджа. В среднем по Московской области стоянка судна до 7 м, по данным Savills, стоит 25 руб. за 1 кв. м в сутки. За стоянку яхты длиной 7–15 м придется заплатить 20 руб. за 1 кв. м в сутки. Открытая стоянка для яхт стоит 1–2,5 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц либо 15–25 тыс. руб. в месяц за суда длиной до 7–8 м. Стоимость аренды эллингов варьируется в пределах 2,5–6 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Использование крана для транспортировки крупных яхт обойдется в 15–20 тыс. руб.
Нужно учитывать и дополнительные траты — на ремонт, транспортировку, тюнинг; расходы могут увеличиваться в геометрической прогрессии в зависимости от типа лодки, проекта, условий контракта, отмечают в Penny Lane Realty.
Игорь Разлуцкий, яхтсмен
— Парус я люблю со студенчества. Все свободное время проводил на воде под парусами. Подмосковную воду можно рассматривать как стартовую площадку перед большой водой, начальный опыт. Но когда попадаешь в море, то понимаешь, что ты смог получить только очень маленькую часть знаний и опыта в Подмосковье. Сравнивать море и наши водохранилища нельзя. Последние восемь лет я занимаюсь яхтингом в Адриатике.
В поселке «Зеленый мыс», который мы реализовывали на берегу Пестовского водохранилища, построена современная марина, но, к сожалению, парусных яхт там очень мало, в основном моторные яхты. Парусная яхта объединяет тебя с природой, ты становишься единым целым с водой и ветром. Для того чтобы управлять парусной яхтой, нужно учиться, это непросто. Моторные яхты проще в управлении, поэтому их и покупают как альтернативное место для вечеринок на воде, но моторная яхта приучает тебя к безделью и празднествам.
Сергей Грыма, директор Baikal Yachts Group
— По Дмитровскому направлению есть ряд поселков, стоящих у воды: «Аврора», «Лазурный берег», «Зеленый мыс», «Пестово», «Монаково». Как правило, владельцы вначале покупают недвижимость у воды, а затем уже планируют там ставить яхты. Это дает возможность не тратить время на дорогу по два-три часа в выходные дни.
Полноценные яхт-клубы есть только в двух из этих поселков — в «Лазурном берегу» и «Зеленом мысе». В «Пестово» есть стоянка для яхт, но назвать это полноценным яхт-клубом нельзя. В «Монаково» будет строиться яхт-клуб, вся документация на строительство уже согласована.
В дополнение к марине яхт-клуба будет еще поселок на воде из хаусботов, которые будет поставлять компания — производитель хаусботов Baikal Yachts Group. Это совсем новый формат, когда человек приобретает не просто недвижимость на воде, а сразу два в одном — и коттедж, и яхту. Вернее — катамаран, поскольку все проекты катамаранного типа. Обслуживание коммуникаций будет производиться силами сервисной группы из «Монаково». Он станет крупнейшим яхт-клубом перед выходом на большую воду.
Андрей Бойко, основатель Burevestnik Group и яхт-клуба «Буревестник»
— Дмитровское — единственное доступное для судоходства направление в Московской области. Яхтенная инфраструктура развивается здесь сама по себе и почти не касается поселков, за исключением, пожалуй, «Пирогово», «Золотого города», «Зеленого мыса» и «Пестово гольф».
В остальных коттеджных поселках девелоперы замахивались на яхтенную инфраструктуру, но то ли не нашли денег на ее создание, то ли не нашли инвесторов или профессиональных управленцев. В основном услугами яхт-клубов пользуются жители Москвы и области. В наших яхт-клубах довольно много жителей близлежащих поселков держат катера и яхты. Думаю, в основном это связано с тем, что ни в одном поселке нет полноценной инфраструктуры для яхтинга. Например, есть причал, но нет берегового сервиса, негде хранить лодку зимой, нет технического сервиса — одним словом, нет ничего, что может облегчить и сделать приятной жизнь судовладельца.
http://elite.realty.rbc.ru/articles/bolshaya-voda/?utm_source=realty&utm_medium=realty_main&utm_campaign=elit18f-r-9