В каких регионах денег от продажи дачи хватит на покупку жилья на курорте – Domofond.ru

Специалисты портала недвижимости Domofond.ru выяснили, смогут ли жители разных регионов России, продав небольшую дачу, купить жилье у моря: в Крыму или на курортах Краснодарского края.

 

Выяснилось, что даже однокомнатную квартиру в любом из курортных городов смогут купить владельцы дач лишь из 4 регионов: Москвы (включая Новую Москву), Московской области, Санкт-Петербурга и Республики Тыва. Менее всего ограничены в выборе дачники Санкт-Петербурга: денег от продажи хватит на недорогую «двушку», а с небольшой доплатой – даже трехкомнатную квартиру в Туапсе или Керчи.

Портал недвижимости Domofond.ru сравнил средние цены на небольшие дачи, площадью до 75 кв. м, в 71 регионе страны и стоимость вторичных квартир на курортах Крыма и Краснодарского края. Цель исследования — выяснить, есть ли у владельцев дачных домиков возможность купить квартиру на курорте, продав дачу. По итогам был составлен рейтинг регионов по разнице в стоимости дачных домиков и квартир на курортах.

Только в 4 регионах стоимость дачи сопоставима с ценой дешевой «однушки» на курорте

В четырех регионах — Москве (включая Новую Москву), Московской области, Санкт-Петербурге и Республике Тыва — продажа дачи площадью до 75 «квадратов» позволяет купить «однушку» в Керчи без доплат.

В самых выгодных условиях оказываются владельцы загородных домов в Петербурге и ближайших окрестностях: здесь маленькие дачи продаются в среднем на 1 613 245 руб. дороже, чем стоит «однушка» в Керчи.

После продажи дачи и покупки жилья в Керчи у владельца дома в Тыве останется 295 364 руб. Москвичи выиграют 190 573 руб., а жители Подмосковья — 63 390 руб.

Петербургские дачники смогут без доплат купить «однушку» не только в Керчи, но и в Анапе (останется 702 264 руб.), Новороссийске (1 065 592 руб.) и Туапсе (1 542 420 руб.). С доплатой 42 781 руб. –  в Севастополе, а добавив 202 981 руб. – в краснодарском Геленджике.

Доступны для дачников Санкт-Петербурга и двухкомнатные квартиры в Туапсе, Евпатории и Феодосии. А доплатив менее 100 000 руб., они могут купить «трешку» в Туапсе (с доплатой 75 219 руб.) или в Керчи (с доплатой 41 730 руб.).

Загородный дом в Тыве или в Москве (включая Новую Москву) можно обменять на «однушку» в Туапсе или Керчи – при этом останется от 200 000 до 300 000 руб. Для покупки двухкомнатной квартиры в Керчи уже придется доплатить несколько сот тысяч рублей.

Продажа подмосковного дома позволит купить керченскую «однушку» с выгодой 63 390 руб. или в Туапсе (здесь цены почти равны).

Сколько нужно доплатить, чтобы купить квартиру на курорте, продав дачу до 75 кв. м

Регион продажи Санкт-Петербург Тыва Москва Московская область
Цена дачи <75 кв. м, руб. 3 481 829 2 163 948 2 059 157 1 931 974
Курорт Покупка 1-комнатной квартиры
Анапа Останется 702 264 615 617 720 408 847 591
Новороссийск Останется 1 065 592 252 289 357 080 484 263
Туапсе Останется 1 542 420 Останется 224 539 Останется 119 748 7 435
Евпатория Останется 848 773 469 108 573 899 701 082
Керчь Останется 1 613 245 Останется 295 364 Останется 190 573 Останется 63 390
Симферополь Останется 445 642 872239 977030 1 104 213
Феодосия Останется 1 073 136 244745 349536 476 719
Покупка 2-комнатной квартиры
Туапсе Останется 671 990 645 891 750 682 877 865
Евпатория Останется 33 595 1 284 286 1 389 077 1 516 260
Керчь Останется 951 298 366 583 471 374 598 557
Феодосия Останется 7 747 1 310 134 1 414 925 1 542 108

 

Денег от продажи маленькой дачи в 67 регионах не хватит на покупку квартиры на курорте

По данным на апрель 2019 года, самая дешевая недвижимость находится в Керчи, где однокомнатные квартир выставлены на продажу в среднем за 1 868 584 руб. Однако владельцы небольших дач из 67 регионов России не смогут приобрести такую квартиру без доплаты, продав дом.

Для того чтобы купить «однушку» в Керчи, дачнику с Камчатки придется доплатить 309 575 руб., из Ленинградской области — 358 530 руб., а из Приморского края — почти 400 000 руб.

Разница в средней цене керченской «однушки» и домика площадью менее 75 «квадратов» в Псковской области и составляет 1 212 610 руб., Чувашии — 1 203 843 руб., Курганской области — 1 200 509 руб. В перечисленных регионах самые низкие средние цены на загородные дома площадью до 75 кв. м.

Сколько нужно доплатить, чтобы купить «однушку» в Керчи, продав дачу до 75 кв. м

Регион Цена дачи <75 кв. м на продажу, руб. Доплата при покупке 1-комнатной квартиры в Керчи, руб.
Камчатский край 1 559 009 309 575
Ленинградская область 1 510 054 358 530
Приморский край 1 468 869 399 715
Ямало-Ненецкий АО 1 464 199 404 385
Саха (Якутия) 1 413 268 455 316
Магаданская область 1 344 939 523 645
Калининградская область 1 308 182 560 402
Чукотский АО 1 286 513 582 071
Республика Алтай 1 244 356 624 228
Еврейская АО 1 214 134 654 450
Тюменская область 1 195 969 672 615
Башкортостан 1 136 489 732 095
Мурманская область 1 130 320 738 264
Оренбургская область 1 119 923 748 661
Амурская область 1 110 071 758 513
Ханты-Мансийский АО 1 094 068 774 516
Калужская область 1 059 302 809 282
Тульская область 1 051 329 817 255
Свердловская область 1 014 394 854 190
Карелия 1 008 737 859 847
Красноярский край 1 008 129 860 455
Бурятия 1 003 373 865 211
Татарстан 982 821 885 763
Самарская область 975 050 893 534
Забайкальский край 972 674 895 910
Белгородская область 965 614 902 970
Волгоградская область 946 836 921 748
Хабаровский край 943 862 924 722
Владимирская область 943 028 925 556
Липецкая область 932 293 936 291
Иркутская область 924 584 944 000
Хакасия 922 339 946 245
Новосибирская область 918 321 950 263
Нижегородская область 915 144 953 440
Томская область 906 666 961 918
Астраханская область 891 483 977 101
Тверская область 865 771 1 002 813
Челябинская область 862 959 1 005 625
Саратовская область 857 410 1 011 174
Пермский край 842 761 1 025 823
Удмуртия 841 295 1 027 289
Тамбовская область 837 595 1 030 989
Костромская область 827 255 1 041 329
Калмыкия 815 838 1 052 746
Мордовия 813 555 1 055 029
Воронежская область 808 357 1 060 227
Рязанская область 806 795 1 061 789
Орловская область 800 322 1 068 262
Архангельская область 799 725 1 068 859
Брянская область 796 542 1 072 042
Марий Эл 787 518 1 081066
Кемеровская область 785 264 1 083 320
Ярославская область 784 928 1 083 656
Омская область 779 633 1 088 951
Алтайский край 775 889 1 092 695
Вологодская область 775 223 1 093 361
Ивановская область 760 298 1  108 286
Курская область 754 905 1 113 679
Смоленская область 739 889 1 128 695
Ульяновская область 732 497 1 136 087
Новгородская область 713 168 1 155 416
Коми 702 246 1 166 338
Кировская область 695 799 1 172 785
Пензенская область 677 869 1 190 715
Курганская область 668 075 1 200 509
Чувашия 664 741 1 203 843
Псковская область 655 974 1 212 610

 

Для того чтобы на вырученные от продажи дачи деньги купить двухкомнатную квартиру (самые дешевые — в Керчи), потребуется доплатить минимум 971 522 руб. При этом для 59 регионов разница между «двушкой» в самом дешевом курортном городе — Керчи — и дачным домиком превышает 100% от среднего ценника на дачу.

Исследование показало, что возможности купить жилье в одном из курортных городов, продав небольшую дачу, у россиян невелики. В большинстве случаев потребуется доплата, которая может составлять от нескольких тысяч (при покупке однокомнатной квартиры) до миллионов рублей. При этом самыми доступными для покупки являются однокомнатные квартиры в крымской Керчи и краснодарском Туапсе.

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratings База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.