Специалисты портала недвижимости Domofond.ru выяснили, смогут ли жители разных регионов России, продав небольшую дачу, купить жилье у моря: в Крыму или на курортах Краснодарского края.
Выяснилось, что даже однокомнатную квартиру в любом из курортных городов смогут купить владельцы дач лишь из 4 регионов: Москвы (включая Новую Москву), Московской области, Санкт-Петербурга и Республики Тыва. Менее всего ограничены в выборе дачники Санкт-Петербурга: денег от продажи хватит на недорогую «двушку», а с небольшой доплатой – даже трехкомнатную квартиру в Туапсе или Керчи.
Портал недвижимости Domofond.ru сравнил средние цены на небольшие дачи, площадью до 75 кв. м, в 71 регионе страны и стоимость вторичных квартир на курортах Крыма и Краснодарского края. Цель исследования — выяснить, есть ли у владельцев дачных домиков возможность купить квартиру на курорте, продав дачу. По итогам был составлен рейтинг регионов по разнице в стоимости дачных домиков и квартир на курортах.
Только в 4 регионах стоимость дачи сопоставима с ценой дешевой «однушки» на курорте
В четырех регионах — Москве (включая Новую Москву), Московской области, Санкт-Петербурге и Республике Тыва — продажа дачи площадью до 75 «квадратов» позволяет купить «однушку» в Керчи без доплат.
В самых выгодных условиях оказываются владельцы загородных домов в Петербурге и ближайших окрестностях: здесь маленькие дачи продаются в среднем на 1 613 245 руб. дороже, чем стоит «однушка» в Керчи.
После продажи дачи и покупки жилья в Керчи у владельца дома в Тыве останется 295 364 руб. Москвичи выиграют 190 573 руб., а жители Подмосковья — 63 390 руб.
Петербургские дачники смогут без доплат купить «однушку» не только в Керчи, но и в Анапе (останется 702 264 руб.), Новороссийске (1 065 592 руб.) и Туапсе (1 542 420 руб.). С доплатой 42 781 руб. – в Севастополе, а добавив 202 981 руб. – в краснодарском Геленджике.
Доступны для дачников Санкт-Петербурга и двухкомнатные квартиры в Туапсе, Евпатории и Феодосии. А доплатив менее 100 000 руб., они могут купить «трешку» в Туапсе (с доплатой 75 219 руб.) или в Керчи (с доплатой 41 730 руб.).
Загородный дом в Тыве или в Москве (включая Новую Москву) можно обменять на «однушку» в Туапсе или Керчи – при этом останется от 200 000 до 300 000 руб. Для покупки двухкомнатной квартиры в Керчи уже придется доплатить несколько сот тысяч рублей.
Продажа подмосковного дома позволит купить керченскую «однушку» с выгодой 63 390 руб. или в Туапсе (здесь цены почти равны).
Сколько нужно доплатить, чтобы купить квартиру на курорте, продав дачу до 75 кв. м
Регион продажи | Санкт-Петербург | Тыва | Москва | Московская область |
Цена дачи <75 кв. м, руб. | 3 481 829 | 2 163 948 | 2 059 157 | 1 931 974 |
Курорт | Покупка 1-комнатной квартиры | |||
Анапа | Останется 702 264 | 615 617 | 720 408 | 847 591 |
Новороссийск | Останется 1 065 592 | 252 289 | 357 080 | 484 263 |
Туапсе | Останется 1 542 420 | Останется 224 539 | Останется 119 748 | 7 435 |
Евпатория | Останется 848 773 | 469 108 | 573 899 | 701 082 |
Керчь | Останется 1 613 245 | Останется 295 364 | Останется 190 573 | Останется 63 390 |
Симферополь | Останется 445 642 | 872239 | 977030 | 1 104 213 |
Феодосия | Останется 1 073 136 | 244745 | 349536 | 476 719 |
Покупка 2-комнатной квартиры | ||||
Туапсе | Останется 671 990 | 645 891 | 750 682 | 877 865 |
Евпатория | Останется 33 595 | 1 284 286 | 1 389 077 | 1 516 260 |
Керчь | Останется 951 298 | 366 583 | 471 374 | 598 557 |
Феодосия | Останется 7 747 | 1 310 134 | 1 414 925 | 1 542 108 |
Денег от продажи маленькой дачи в 67 регионах не хватит на покупку квартиры на курорте
По данным на апрель 2019 года, самая дешевая недвижимость находится в Керчи, где однокомнатные квартир выставлены на продажу в среднем за 1 868 584 руб. Однако владельцы небольших дач из 67 регионов России не смогут приобрести такую квартиру без доплаты, продав дом.
Для того чтобы купить «однушку» в Керчи, дачнику с Камчатки придется доплатить 309 575 руб., из Ленинградской области — 358 530 руб., а из Приморского края — почти 400 000 руб.
Разница в средней цене керченской «однушки» и домика площадью менее 75 «квадратов» в Псковской области и составляет 1 212 610 руб., Чувашии — 1 203 843 руб., Курганской области — 1 200 509 руб. В перечисленных регионах самые низкие средние цены на загородные дома площадью до 75 кв. м.
Сколько нужно доплатить, чтобы купить «однушку» в Керчи, продав дачу до 75 кв. м
Регион | Цена дачи <75 кв. м на продажу, руб. | Доплата при покупке 1-комнатной квартиры в Керчи, руб. |
Камчатский край | 1 559 009 | 309 575 |
Ленинградская область | 1 510 054 | 358 530 |
Приморский край | 1 468 869 | 399 715 |
Ямало-Ненецкий АО | 1 464 199 | 404 385 |
Саха (Якутия) | 1 413 268 | 455 316 |
Магаданская область | 1 344 939 | 523 645 |
Калининградская область | 1 308 182 | 560 402 |
Чукотский АО | 1 286 513 | 582 071 |
Республика Алтай | 1 244 356 | 624 228 |
Еврейская АО | 1 214 134 | 654 450 |
Тюменская область | 1 195 969 | 672 615 |
Башкортостан | 1 136 489 | 732 095 |
Мурманская область | 1 130 320 | 738 264 |
Оренбургская область | 1 119 923 | 748 661 |
Амурская область | 1 110 071 | 758 513 |
Ханты-Мансийский АО | 1 094 068 | 774 516 |
Калужская область | 1 059 302 | 809 282 |
Тульская область | 1 051 329 | 817 255 |
Свердловская область | 1 014 394 | 854 190 |
Карелия | 1 008 737 | 859 847 |
Красноярский край | 1 008 129 | 860 455 |
Бурятия | 1 003 373 | 865 211 |
Татарстан | 982 821 | 885 763 |
Самарская область | 975 050 | 893 534 |
Забайкальский край | 972 674 | 895 910 |
Белгородская область | 965 614 | 902 970 |
Волгоградская область | 946 836 | 921 748 |
Хабаровский край | 943 862 | 924 722 |
Владимирская область | 943 028 | 925 556 |
Липецкая область | 932 293 | 936 291 |
Иркутская область | 924 584 | 944 000 |
Хакасия | 922 339 | 946 245 |
Новосибирская область | 918 321 | 950 263 |
Нижегородская область | 915 144 | 953 440 |
Томская область | 906 666 | 961 918 |
Астраханская область | 891 483 | 977 101 |
Тверская область | 865 771 | 1 002 813 |
Челябинская область | 862 959 | 1 005 625 |
Саратовская область | 857 410 | 1 011 174 |
Пермский край | 842 761 | 1 025 823 |
Удмуртия | 841 295 | 1 027 289 |
Тамбовская область | 837 595 | 1 030 989 |
Костромская область | 827 255 | 1 041 329 |
Калмыкия | 815 838 | 1 052 746 |
Мордовия | 813 555 | 1 055 029 |
Воронежская область | 808 357 | 1 060 227 |
Рязанская область | 806 795 | 1 061 789 |
Орловская область | 800 322 | 1 068 262 |
Архангельская область | 799 725 | 1 068 859 |
Брянская область | 796 542 | 1 072 042 |
Марий Эл | 787 518 | 1 081066 |
Кемеровская область | 785 264 | 1 083 320 |
Ярославская область | 784 928 | 1 083 656 |
Омская область | 779 633 | 1 088 951 |
Алтайский край | 775 889 | 1 092 695 |
Вологодская область | 775 223 | 1 093 361 |
Ивановская область | 760 298 | 1 108 286 |
Курская область | 754 905 | 1 113 679 |
Смоленская область | 739 889 | 1 128 695 |
Ульяновская область | 732 497 | 1 136 087 |
Новгородская область | 713 168 | 1 155 416 |
Коми | 702 246 | 1 166 338 |
Кировская область | 695 799 | 1 172 785 |
Пензенская область | 677 869 | 1 190 715 |
Курганская область | 668 075 | 1 200 509 |
Чувашия | 664 741 | 1 203 843 |
Псковская область | 655 974 | 1 212 610 |
Для того чтобы на вырученные от продажи дачи деньги купить двухкомнатную квартиру (самые дешевые — в Керчи), потребуется доплатить минимум 971 522 руб. При этом для 59 регионов разница между «двушкой» в самом дешевом курортном городе — Керчи — и дачным домиком превышает 100% от среднего ценника на дачу.
Исследование показало, что возможности купить жилье в одном из курортных городов, продав небольшую дачу, у россиян невелики. В большинстве случаев потребуется доплата, которая может составлять от нескольких тысяч (при покупке однокомнатной квартиры) до миллионов рублей. При этом самыми доступными для покупки являются однокомнатные квартиры в крымской Керчи и краснодарском Туапсе.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratings База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.