По данным Domofond.ru, в I полугодии 2018 года по сравнению со II полугодием 2017 года в Москве немного упали цены на вторичную недвижимость и снизились арендные ставки на жилье. Несмотря на оживление рынка в преддверии Чемпионата мира по футболу, цены и арендные ставки всё еще не вернулись к значениям II полугодия 2017 и не отыграли мартовское падение.
В I полугодии 2018 года, в сравнении со II полугодием 2017 года, по данным сервиса Domofond.ru, средняя стоимость квадратного метра в Москве немного снизилась: на 0,4%. Арендные ставки за это же время упали на 1,3%. При этом июньские цены куда выше, чем те, что были в конце 2017 года: средняя стоимость квадратного метра в столице составила 194 766 руб. (в декабре — 190 730 руб.). Ставки на аренду в июне тоже выше, чем в декабре (34 221 руб. против 34 057 руб.), но и они не вернулись к средним значениям II полугодия 2017 года после падений в феврале и марте на 1,1% и 0,6% соответственно.
Динамика стоимости квадратного метра в Москве в I полугодии 2018 г.
Декабрь 2017 | Январь 2018 | Февраль 2018 | Март 2018 | Апрель 2018 | Май 2018 | Июнь 2018 | |
Руб./кв.м. | 190 730 | 190 977 | 196 855 | 191 689 | 193 329 | 194 631 | 194 766 |
в % к дек. 2017 | 0,1% | 3,2% | 0,5% | 1,4% | 2,0% | 2,1% | |
в % к предыдущему месяцу | 0,1% | 3,1% | -2,6% | 0,9% | 0,7% | 0,1% |
Динамика арендной ставки в Москве в I полугодии 2018 г. (в расчете за 1-комнатную квартиру)
Декабрь 2017 | Январь 2018 | Февраль 2018 | Март 2018 | Апрель 2018 | Май 2018 | Июнь 2018 | |
За месяц, руб./кварт. | 34 057 | 34 237 | 33 860 | 33 669 | 34 071 | 33 946 | 34 221 |
в % к дек. 2017 | 0,5% | -0,6% | -1,1% | 0,0% | -0,3% | 0,5% | |
в % к предыдущему месяцу | 0,5% | -1,1% | -0,6% | 1,2% | -0,4% | 0,8% |
Динамика цен на вторичное жилье в административных округах Москвы
По административным округам столицы динамика цен на вторичную недвижимость неоднородная. Если в центре (ЦАО) стоимость жилья упала очень сильно — за полгода на 6,7%, то ближе к окраинам отрицательная динамика куда меньше. Более того, понижение коснулось только западной части города: в ЗАО -1,2%, в ЮЗАО -0,8% и в СЗАО -1,1%. В остальных округах Москвы зафиксирован небольшой рост цен: на 1,5% повысилась стоимость жилья в ВАО и ЮВАО, на 0,6% — в САО.
Изменение цен на вторичное жилье по административным округам Москвы
№ |
Район | Цена во II полугодии 2017 г., руб./кв. м | Цена в I полугодии 2018 г., руб./кв. м | Изменение, % |
1 | ВАО | 166 613 | 169 097 | 1,5% |
2 | ЗАО | 235 887 | 233 025 | -1,2% |
3 | САО | 188 115 | 189 297 | 0,6% |
4 | СВАО | 175 570 | 176 102 | 0,3% |
5 | СЗАО | 198 930 | 196 717 | -1,1% |
6 | ЦАО | 418 498 | 390 478 | -6,7% |
7 | ЮАО | 166 690 | 168 505 | 1,1% |
8 | ЮВАО | 156 119 | 158 443 | 1,5% |
9 | ЮЗАО | 203 369 | 201 727 | -0,8% |
Структура спроса и предложения
По итогам I полугодия отмечены некоторые изменения в структуре спроса: на 0,6% больше стали востребованы однокомнатные квартиры, на 0,2% меньше — двухкомнатные. На квартиры с тремя комнатами и больше спрос тоже уменьшился на 0,4%. При этом предложение «однушек» и «двушек» увеличилось на 1% и 1,5%, тогда как квартир с бо́льшим количеством комнат в продаже стало меньше.
Динамика арендных ставок по административным округам Москвы в I полугодии 2018
По итогам полугодия цены на аренду жилья в столице снизились на 1,3%. Пик падения пришелся на февраль–март: за эти два месяца цены потеряли 1,1% и 0,6% соответственно. В апреле они стабилизировались и еще немного «просели» в мае, на 0,4%. Затем отыграли назад и выросли на 0,8% в июне. Вероятно, временное оживление рынка вызвано проходящим в столице Чемпионатом мира по футболу. Но о том, что арендная ставка будет и дальше повышаться, говорить пока рано.
Изменение арендной ставки по административным округам Москвы (в расчете за 1-комнатную квартиру)
№ |
Район | Цена во II полугодии 2017 г., руб./кварт. | Цена в I полугодии 2018 г., руб./кварт. | Изменение, % |
1 | ВАО | 30 581 | 30 638 | 0,2% |
2 | ЗАО | 38 991 | 38 442 | -1,4% |
3 | САО | 34 500 | 34 422 | -0,2% |
4 | СВАО | 32 432 | 32 482 | 0,2% |
5 | СЗАО | 34 209 | 33 436 | -2,3% |
6 | ЦАО | 56 386 | 52 756 | -6,4% |
7 | ЮАО | 31 738 | 32 064 | 1,0% |
8 | ЮВАО | 30 899 | 30 639 | -0,8% |
9 | ЮЗАО | 34 644 | 34 173 | -1,4% |
Как и в случае с рынком вторичной жилой недвижимости, понижение ставок аренды в большей степени коснулось центра Москвы: в ЦАО в расчете за полугодие цены упали на 6,4%. На западе столицы (ЗАО, СЗАО и ЮЗАО) тоже отмечена отрицательная динамика, пусть и не такая сильная, как в центре. Здесь ставка «просела» на 2,3% (СЗАО) и 1,4% (ЗАО и ЮЗАО). Рост зафиксирован только в Восточном, Северо-Восточном и Южном административных округах (на юге он составил 1%).
Динамика цен на загородную недвижимость
Общее полугодовое падение цен коснулось и загородной недвижимости. Полугодовая динамика здесь строго отрицательная: стоимость квадратного метра упала на 4%: с 46 743 руб. до 44 714 руб. Больше всех потеряли в цене крупные объекты недвижимости (на дома площадью более 250 «квадратов» цены упали на 6,1%).
№ | Площадь | Цена во II полугодии 2017 г., руб./кварт. | Цена в I полугодии 2018 г., руб./кварт. | Изменение, % |
1 | <75 м² | 1 929 674 | 1 919 731 | -0,5% |
2 | 75-150 м² | 4 184 575 | 4 082 769 | -2,4% |
3 | 150-250 м² | 9 576 302 | 9 120 891 | -4,8% |
4 | >250 м² | 30 854 025 | 28 976 034 | -6,1% |
Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://www.domofond.ru/analitika
При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratings База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.