В Москве дешевеют квартиры и снижаются арендные ставки

По данным Domofond.ru, в I полугодии 2018 года по сравнению со II полугодием 2017 года в Москве немного упали цены на вторичную недвижимость и снизились арендные ставки на жилье. Несмотря на оживление рынка в преддверии Чемпионата мира по футболу, цены и арендные ставки всё еще не вернулись к значениям II полугодия 2017 и не отыграли мартовское падение.

В I полугодии 2018 года, в сравнении со II полугодием 2017 года, по данным сервиса Domofond.ru, средняя стоимость квадратного метра в Москве немного снизилась: на 0,4%. Арендные ставки за это же время упали на 1,3%. При этом июньские цены куда выше, чем те, что были в конце 2017 года: средняя стоимость квадратного метра в столице составила 194 766 руб. (в декабре — 190 730 руб.). Ставки на аренду в июне тоже выше, чем в декабре (34 221 руб. против 34 057 руб.), но и они не вернулись к средним значениям II полугодия 2017 года после падений в феврале и марте на 1,1% и 0,6% соответственно.

Динамика стоимости квадратного метра в Москве в I полугодии 2018 г.

Декабрь 2017 Январь 2018 Февраль 2018 Март 2018 Апрель 2018 Май 2018 Июнь 2018
Руб./кв.м. 190 730 190 977 196 855 191 689 193 329 194 631 194 766
в % к дек. 2017 0,1% 3,2% 0,5% 1,4% 2,0% 2,1%
в % к предыдущему месяцу 0,1% 3,1% -2,6% 0,9% 0,7% 0,1%

 

Динамика арендной ставки в Москве в I полугодии 2018 г. (в расчете за 1-комнатную квартиру)

Декабрь 2017 Январь 2018 Февраль 2018 Март 2018 Апрель 2018 Май 2018 Июнь 2018
За месяц, руб./кварт. 34 057 34 237 33 860 33 669 34 071 33 946 34 221
в % к дек. 2017 0,5% -0,6% -1,1% 0,0% -0,3% 0,5%
в % к предыдущему месяцу 0,5% -1,1% -0,6% 1,2% -0,4% 0,8%

 

 

Динамика цен на вторичное жилье в административных округах Москвы

По административным округам столицы динамика цен на вторичную недвижимость неоднородная. Если в центре (ЦАО) стоимость жилья упала очень сильно — за полгода на 6,7%, то ближе к окраинам отрицательная динамика куда меньше. Более того, понижение коснулось только западной части города: в ЗАО -1,2%, в ЮЗАО -0,8% и в СЗАО -1,1%. В остальных округах Москвы зафиксирован небольшой рост цен: на 1,5% повысилась стоимость жилья в ВАО и ЮВАО, на 0,6% — в САО.

Изменение цен на вторичное жилье по административным округам Москвы

 

 

Район Цена во II полугодии 2017 г., руб./кв. м Цена в I полугодии 2018 г., руб./кв. м Изменение, %
1 ВАО 166 613 169 097 1,5%
2 ЗАО 235 887 233 025 -1,2%
3 САО 188 115 189 297 0,6%
4 СВАО 175 570 176 102 0,3%
5 СЗАО 198 930 196 717 -1,1%
6 ЦАО 418 498 390 478 -6,7%
7 ЮАО 166 690 168 505 1,1%
8 ЮВАО 156 119 158 443 1,5%
9 ЮЗАО 203 369 201 727 -0,8%

 

Структура спроса и предложения

По итогам I полугодия отмечены некоторые изменения в структуре спроса: на 0,6% больше стали востребованы однокомнатные квартиры, на 0,2% меньше — двухкомнатные. На квартиры с тремя комнатами и больше спрос тоже уменьшился на 0,4%. При этом предложение «однушек» и «двушек» увеличилось на 1% и 1,5%, тогда как квартир с бо́льшим количеством комнат в продаже стало меньше.

Динамика арендных ставок по административным округам Москвы в I полугодии 2018

По итогам полугодия цены на аренду жилья в столице снизились на 1,3%. Пик падения пришелся на февраль–март: за эти два месяца цены потеряли 1,1% и 0,6% соответственно. В апреле они стабилизировались и еще немного «просели» в мае, на 0,4%. Затем отыграли назад и выросли на 0,8% в июне. Вероятно, временное оживление рынка вызвано проходящим в столице Чемпионатом мира по футболу. Но о том, что арендная ставка будет и дальше повышаться, говорить пока рано.

Изменение арендной ставки по административным округам Москвы (в расчете за 1-комнатную квартиру)

 

 

Район Цена во II полугодии 2017 г., руб./кварт. Цена в I полугодии 2018 г., руб./кварт. Изменение, %
1 ВАО 30 581 30 638 0,2%
2 ЗАО 38 991 38 442 -1,4%
3 САО 34 500 34 422 -0,2%
4 СВАО 32 432 32 482 0,2%
5 СЗАО 34 209 33 436 -2,3%
6 ЦАО 56 386 52 756 -6,4%
7 ЮАО 31 738 32 064 1,0%
8 ЮВАО 30 899 30 639 -0,8%
9 ЮЗАО 34 644 34 173 -1,4%

 

Как и в случае с рынком вторичной жилой недвижимости, понижение ставок аренды в большей степени коснулось центра Москвы: в ЦАО в расчете за полугодие цены упали на 6,4%. На западе столицы (ЗАО, СЗАО и ЮЗАО) тоже отмечена отрицательная динамика, пусть и не такая сильная, как в центре. Здесь ставка «просела» на 2,3% (СЗАО) и 1,4% (ЗАО и ЮЗАО). Рост зафиксирован только в Восточном, Северо-Восточном и Южном административных округах (на юге он составил 1%).

Динамика цен на загородную недвижимость

Общее полугодовое падение цен коснулось и загородной недвижимости. Полугодовая динамика здесь строго отрицательная: стоимость квадратного метра упала на 4%: с 46 743 руб. до 44 714 руб. Больше всех потеряли в цене крупные объекты недвижимости (на дома площадью более 250 «квадратов» цены упали на 6,1%).

Площадь Цена во II полугодии 2017 г., руб./кварт. Цена в I полугодии 2018 г., руб./кварт. Изменение, %
1 <75 м² 1 929 674 1 919 731 -0,5%
2 75-150 м² 4 184 575 4 082 769 -2,4%
3 150-250 м² 9 576 302 9 120 891 -4,8%
4 >250 м² 30 854 025 28 976 034 -6,1%

 

 

Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://www.domofond.ru/analitika
При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна.

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratings База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.