Специалисты Domofond.ru выяснили, как изменились цены предложения на вторичную и загородную недвижимость, а также ставки на аренду жилья в Москве в III квартале 2018 года.
Вторичное жилье сильнее всего, на 3,9%, подорожало в Северо-Западном административном округе. Арендные ставки на однокомнатные квартиры в III квартале стали выше: в среднем по городу наём жилья подорожал на 1%. Загородная недвижимость упала в цене на 2%.
Жилье в Москве продолжает дорожать. Если во II квартале средняя цена предложения выросла на 0,6 %: с 193 174 руб. до 194 242 руб., то в III квартале 2018 года – еще на 1,2%: с 194 242 руб. до 196 477 руб. за кв. м (в расчете за квартал).
Рост цен на вторичную недвижимость наблюдался все месяцы III квартала. В июле стоимость поднялась на 0,6%, в августе — на 0,2%, а в сентябре еще на 0,5%.
Изменение цен на вторичное жилье в Москве по месяцам
| Июнь `18 | Июль `18 | Август `18 | Сентябрь `18 | |
| Цена, руб./кв. м | 194 766 | 195 938 | 196 271 | 197 221 |
| Изменение к июню 2018 |
0,6% |
0,8% | 1,3% | |
| Изменение к пред. месяцу | 0,6% | 0,2% | 0,5% |
Аренда в расчете за однокомнатную квартиру в III квартале подорожала на 1%, с 34 080 до 34 419 руб. в месяц.
Изменение цен на аренду 1-комнатных квартир в Москве по месяцам
| Июнь `18 | Июль `18 | Август `18 | Сентябрь `18 | |
| Цена, руб./кв. м | 34 221 | 34 342 | 34 421 | 34 495 |
| Изменение к июню 2018 | 0,4% | 0,6% | 0,8% | |
| Изменение к пред. месяцу | 0,4% | 0,2% | 0,2% |
Цены предложения на загородную недвижимость уменьшились в среднем на 2%. Если во II квартале квадратный метр за городом стоил 44 020руб., то в III квартале — 43 226 руб.
Динамика цен на вторичное жилье в округах Москвы
Наибольшее повышение цен на вторичное жилье произошло в Северо-Западном административном округе: на 3,9%, с 195 423 до 202 993 руб. за кв. м. В Северо-Восточном административном округе стоимость «квадрата» выросла меньше всего: всего на 0,9% (цена предложения за кв. м в III квартале составила 177 908 руб.). Центральный административный округ стал единственным, где стоимость квадратного метра упала (на 1,7%, цена предложения составила 390 487 за кв. м), однако он продолжает оставаться самым дорогим в городе.
Самое доступное жилье – в Юго-Восточном административном округе: средняя цена «квадрата» здесь достигла 160 857 руб. после квартального роста на 1,5%.
Изменение цен на вторичное жилье по округам Москвы
|
№ |
Округ | Цена во II квартале 2018 г., руб./кв. м | Цена в III квартале 2018 г., руб./кв. м | Изменение |
| 1 | СЗАО | 195 423 | 202 993 | 3,9% |
| 2 | ЗАО | 233 104 | 239 685 | 2,8% |
| 3 | САО | 188 694 | 192 676 | 2,1% |
| 4 | ЮВАО | 158 471 | 160 857 | 1,5% |
| 5 | ВАО | 169 330 | 171 700 | 1,4% |
| 6 | ЮАО | 168 532 | 170 200 | 1,0% |
| 7 | ЮЗАО | 201 380 | 203 383 | 1,0% |
| 8 | СВАО | 176 247 | 177 908 | 0,9% |
| 9 | ЦАО | 397 333 | 390 487 | -1,7% |
Изменение структуры спроса и предложения жилья в Москве
До 38,2% (на 1,6%) увеличилась доля спроса на однокомнатные квартиры и до 37,3% — на двухкомнатные (рост на 1,2%). В сегменте трехкомнатных и многокомнатных квартир наблюдается снижение доли спроса — на 2,5% и 0,2% до 19,5% и 5% соответственно.
В структуре предложения доля однокомнатных квартир снизилась на 0,1% – до 29,8%. Выросла до 33,1% (на 0,8%) доля двухкомнатных квартир. Доля трехкомнатных квартир и жилья с четырьмя комнатами и более снизилась до 26,6% и 10,5% (на 0,5% и 0,1% соответственно).
Динамика арендных ставок в округах Москвы
Самое значительное повышение стоимости аренды зафиксировано в Западном административном округе: здесь ставка поднялась на 3% (с 38 150 руб. до 39 289 руб. в месяц за однокомнатную квартиру). На втором месте Юго-Западный административный округ, здесь стоимость выросла на 2,8%. Третья строчка у Северо-Западного административного округа (2,6%).
Сильнее всего арендная ставка упала в Центральном административном округе на 1,9% (с 52 839 руб. до 51 819 руб. в месяц за однокомнатную квартиру).
Изменение цен на аренду однокомнатных квартир по округам Москвы
|
№ |
Округ | Цена во II квартале 2018 г., руб. в месяц | Цена в III квартале 2018 г., руб. в месяц | Изменение |
| 1 | ЗАО | 38 150 | 39 289 | 3,0% |
| 2 | ЮЗАО | 34 274 | 35 224 | 2,8% |
| 3 | СЗАО | 33 433 | 34 315 | 2,6% |
| 4 | САО | 34 793 | 35 665 | 2,5% |
| 5 | ВАО | 30 763 | 30 903 | 0,5% |
| 6 | СВАО | 32 505 | 32 483 | -0,1% |
| 7 | ЮАО | 32 402 | 32 323 | -0,2% |
| 8 | ЮВАО | 30 911 |
30 717
|
-0,6% |
| 9 | ЦАО | 52 839 | 51 819 | -1,9% |
Динамика цен на загородную недвижимость в Москве и окрестностях
На рынке загородного жилья в Москве и области средняя стоимость квадратного метра упала на 2%, с 44 020 руб. до 43 226 руб.
Больше всего, на 4,9%, подешевели дома площадью более 250 кв.м. На 1,4% упала цена предложения загородных домов площадью менее 75 кв. м, на 0,9% — площадью 150–250 кв. м. Объекты площадью 75-150 кв.м стали дешевле на 0,5%.
Изменение цен на загородную недвижимость в Москве и окрестностях
| Цена во II квартале 2018 г., руб. | Цена в III квартале 2018 г., руб. | Динамика | |
| Вся недвижимость | 44 020 | 43 226 | -2% |
| <75 м² | 1 884 511 | 1 858 548 | -1,4% |
| 75-150 м² | 4 029 517 | 4 010 637 | -0,5% |
| 150-250 м² | 9 000 766 | 8 918 566 | -0,9% |
| >250 м² | 29 394 627 | 27 967 624 | -4,9% |