О том, что к рекордным историческим минимальным значениям приближаются объемы свободного предложения и ввод новых офисных площадей, сообщают специалисты консалтинговой компании CBRE. Так, в первом квартале текущего года объем новых сделок по офисным квадратным метрам в столице составил 365 тыс. кв. м. Этот показатель является самым высоким с момента 2010 года, когда офисной недвижимости было куплено или арендовано 375,2 тыс. кв. м.
За период с января по март 2018 года специалистами было зафиксировано на 55% больше сделок с офисами, чем за такой же период прошлого года. Согласно данным аналитиков, самая крупная доля, а именно 83% сделок, пришлась на договоры аренды, 10% — на продление старых контрактов и лишь 7 из 100 составили сделки по приобретению офисных площадей. Самыми крупными аналитики отмечают сделки с офисами в бизнес-центрах Pallau-RB, «Лотос» и «Верейская Плаза III».
Также в CBRE сообщили, что часть российских компаний в структуре спроса за год была снижена с 81% до 78%, то есть на 3 процентных пункта. Самыми активными арендаторами за этот период стали представители финансового рынка – на них приходится 21% сделок. Самый большой спрос пришелся на офисы сегмента класса В – 64% сделок между ТТК и МКАД (56%) площадью от 1 тыс. до 3 тыс. кв. м (21%).
Кроме того, специалистами отмечается и снижение объемов свободного предложения и ввода офисной недвижимости. Аналитики подсчитали, что в первом квартале текущего года прирост новых офисных площадей составил 37,1 тыс. кв. м, что в два раза меньше, чем в третьем квартале 2017 года (75 тыс. кв. м), и почти в 8,5 раза меньше, чем в его же четвертом квартале (312 тыс. кв. м). Доля свободных площадей на рынке в среднем продолжает снижаться десятый квартал подряд и сейчас составляет 12,4%.