В Москве стали чаще арендовать дорогое жилье

Несмотря ни на что, почти две трети арендаторов — иностранцы

Несмотря на разгар делового сезона, спрос на аренду высокобюджетного жилья продолжает расти. Увеличился также и бюджет сделки. В то же время сами арендаторы, больше трети которых по-прежнему россияне, помолодели.

Стремительно растет спрос на дорогие квартиры в Москве, отмечают в риелторской компании Savills. С начала года спрос увеличился на треть, по сравнению с январем-октябрем 2017 года. При этом средняя ставка, на которую рассчитывают арендаторы, поднялась на 10% — до 260 тыс. рублей за квартиру, достигнув максимума с июля 2017 года — 272 тыс. рублей. Интересно, что с 2015 года аппетиты рантье выросли только на 5% – до 336 тыс. рублей против 319,4 тыс. рублей. В то же время, если верить данным Savills, арендаторы готовы предложить на 29% больше, чем четыре года назад. В итоге разница между средним бюджетом предложения и бюджетом спроса составила только 76 тыс. рублей – минимум за последние три года.

Такой всплеск интереса к высокобюджетной аренде традиционно характерен для конца лета, отмечают аналитики. По их мнению, те, кто не успел снять квартиру в июле и августе, ищет жилье сейчас, в разгар делового сезона. Наибольшим спросом в этом октябре пользуются район Ленинградского проспекта — 12% запросов против 15% в октябре 2017 года. Следом идут Арбат-Кропоткинская, Замоскворечье, Лубянка, Китай-Город и Патриаршие пруды — по 7%.

Это свидетельствует о равномерном распределении спроса на столичном рынке — клиенты рассматривают жилье в разных районах примерно с одинаковым интересом, подчеркивается в материалах Savills. Для сравнения, в октябре прошлого года на локацию Арбат-Кропоткинская приходилось 11% запросов, на Замоскворечье – 9%.

Предложение напротив – сократилось с начала года на 2%. Почти две трети элитных квартир для аренды (64%) находятся в пяти районах Москвы: Арбат-Кропоткинская, Тверская-Кремль, Ленинградский проспект, Замоскворечье и Ленинский проспект. Больше всего (23%) высокобюджетного предложения сконцентрировано в районе Арбатской-Кропоткинской, следом идет Тверская-Кремль (17%). На Ленинградском проспекте и в Замоскворечье представлены только 16% рынка высокобюджетных квартир в аренду – по 8% в каждом районе.

Потенциальные квартиросъемщики помолодели: их средний возраст — 30-39 лет. За последние 4 года стало больше арендаторов моложе 34 лет (на 14%), тогда как клиентов старше 45 лет стало меньше на 8%.