МОСКВА, 1 мар — РИА Недвижимость. Закон о государственной кадастровой оценке, вступивший в силу в 2018 году, снимает основные проблемы, связанные с завышенной кадастровой стоимостью имущества физических лиц, заявили РИА Недвижимость в пресс-службе Росреестра.
Как отметил представитель ведомства, в широком смысле на качество определения кадастровой стоимости влияют три параметра: кто и как это делает, а также кто это контролирует. «До начала применения нового закона «О государственной кадастровой оценке» (до 2018 года) этим занимались независимые оценщики, которые, несмотря на высокий, в целом, профессиональный уровень, не смогли обеспечить преемственность результатов оценки. Новый закон решает эту проблему, определяя бюджетные учреждения ответственными за расчет кадастровой стоимости на постоянной основе», — сказал он.
По словам собеседника агентства, сделана попытка и решить вопрос с тем, как определяется кадастровая стоимость: в частности, принята методика кадастровой оценки. «Ранее полномочия по установлению методических основ оценки возлагались на профессиональное сообщество оценщиков, которое не справилось с этой задачей – не предложило соответствующую методику. Новый закон установил необходимость проводить кадастровую оценку по единой методике», — пояснил он.
При этом сотрудник пресс-службы Росреестра признал, что «принятая методика оказалась далека от идеала». «Мы видим целый ряд ее недостатков: от мелких недоработок и упущений до отсутствия требований по единообразному и типизированному ходу оценки. Потому нужна глубокая переработка методики кадастровой оценки с широким привлечением научного и профессионального сообщества», — констатировал он.
Представитель службы напомнил, что с 2019 года Росреестр будет осуществлять надзор за проведением кадастровой оценки. «В этой роли мы видим себя не только в качестве проверяющего, но и в качестве центра обмена опытом для повышения компетенции бюджетных учреждений», — подчеркнул он.
Кроме того, добавил он, с 2020 года, согласно новому закону, станет доступным инструмент корректировки кадастровой стоимости с применением индекса рынка недвижимости, что должно позволить «быстро реагировать при существенном изменении цен на рынке недвижимости, автоматически снижая кадастровую стоимость на величину изменения этого индекса без проведения новой оценки».
В целом, по данным пресс-службы Росреестра, в январе-декабре 2017 года в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при ведомстве, было подано 73,7 тысячи заявлений в отношении 147,8 тысячи объектов. При этом на физических лиц приходилось 30,6 тысячи заявлений. «Решение в пользу заявителя принято в отношении 58,2% заявлений», — уточнил представитель службы. Также, по его словам, в судах в 2017 году было инициировано 13,8 тысячи споров о величине кадастровой стоимости в отношении 24,8 тысячи объектов недвижимости, причём c исковыми заявлениями в отношении результатов определения кадастровой стоимости обратилось 6,4 тысячи физлиц. В 52% случаев суды, по сведениям Росреестра становились на сторону заявителя.