В среднем в первом месяце осени стоимость на жилье вторичного рынка выросла на 1,2% и составила 223,5 тыс. руб./кв. м. Как утверждают аналитики «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», с момента начала текущего года средняя удельная стоимость этого сегмента увеличилась на 5,1%.
Пока в достаточно резвом темпе с рынка уходят самые ликвидные предложения, стоимость на «вторичку» продолжает свою положительную динамику. Большая часть покупателей предпочитает квартиры стоимостью до 12 млн рублей – таковых от общего объема продаж в сентябре было 85%. Однако доля сделок с более дешевым жильем – до 6 млн рублей, напротив, сократилась на 22%. Такие данные, представленные «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», относятся к старым границам Москвы.
В прошлом месяце количество экспонируемых в столице вторичных квартир сократилось на 2,7%, их насчитывалось 39,2 тыс. лотов. В сравнении с объемом предложения прошлогоднего сентября этот оказался на 12,4% меньше (за счет существенного роста количества сделок по сравнению с прошлым годом). Как отметила Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», из-за такого быстрого сокращения предложения людям приходится быстрее принимать решения, а во многих альтернативных сделках подобрать подходящий вариант вообще зачастую очень непросто.
Во многих районах Москвы по итогам сентября отметился прирост цены на жилье вторичного рынка, который охватил диапазон от 0,7% в Троицком административном округе до 2,3% в Западном округе. Колебания прироста средней удельной цены в данном сегменте находятся в пределах 3,1-6,8%. При этом увеличился разрыв между средней удельной ценой предложения (формируется из того, что накапливается на рынке) и средней ценой проданных объектов. Активнее всего покупались именно трехкомнатные квартиры. Вероятно, что именно это и вызвало рост средней полной цены этой недвижимости. Таким образом, показатель продаж по «трешкам» достиг отметки в 32%, что оказалось максимальным показателем за 3 года.