В «старой» Москве доля бизнес-класса растет четвертый месяц подряд

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», доля бизнес-класса в старых границах Москвы за последние 4 месяца выросла на 5 п. п. (с 47,9% по итогам октября 2017 г. до 52,9% по итогам февраля 2018 г.). Рост предложения бизнес-класса привел к увеличению средней площади выставленных на продажу лотов на 0,7% до 65,8 кв. м. В целом, объем предложения на первичном рынке Москвы вырос на 0,6% и составил 2,8 млн кв. метров.
Главная|Новости| В «старой» Москве доля бизнес-класса растет четвертый месяц подряд

В «старой» Москве доля бизнес-класса растет четвертый месяц подряд

15 марта 2018

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», доля бизнес-класса в старых границах Москвы за последние 4 месяца выросла на 5 п. п. (с 47,9% по итогам октября 2017 г. до 52,9% по итогам февраля 2018 г.). Рост предложения бизнес-класса привел к увеличению средней площади выставленных на продажу лотов на 0,7% до 65,8 кв. м. В целом, объем предложения на первичном рынке Москвы вырос на 0,6% и составил 2,8 млн кв. метров.

В Новой Москве объем предложения по итогам февраля вырос на 13,5% за счет выхода в продажу новых корпусов (1 экономкласса и 3 комфорт-класса) в текущих проектах. Однако на фоне более высокого спроса на объекты комфорт-класса по итогам февраля доля предложения в данном сегменте все равно сократилась. За счет перераспределения предложения в пользу экономкласса средняя площадь выставленных лотов в Новой Москве сократилась на 1,1% и составила 53,7 кв. м.

Москва

По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в старых границах по итогам февраля 2018 г. составил 2,8 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с январем 2018 г. зафиксирован рост на уровне 0,6%.

За отчетный период рынок пополнился 4 новыми проектами: ЖК «Аалто», ЖК «Небо», ЖК «Береговой», ЖК «Лобачевский 120». Из них один проект относится к комфорт-классу (ЖК «Аалто»), остальные – к бизнес-классу. Также начались продажи в нескольких новых корпусах текущих проектов.

Таким образом, на фоне сезонного снижения спроса в начале года выход 4 новых проектов привел к росту объема предложения на 0,6%. Тем не менее, текущие показатели объема рынка на 4,0% ниже пиковых показателей июля 2017 г., когда на первичном рынке экспонировалось лотов общей площадью 2,89 млн кв. м.

В феврале 2018 г. доля предложения бизнес-класса выросла с 51,2% до 52,9%. Доля комфорт-класса в общей структуре предложения снизилась на 2,3 п. п. (до 38,1%). Доля экономкласса выросла с 8,4% до 9,0%.

В феврале 2018 г. произошла незначительная коррекция структуры предложения в пользу 1-комнатных лотов и студий. Их доля в общей структуре предложения выросла с 36,7% до 37,2%. Доля 2-комнатных лотов снизилась с 37,6% до 37,4%; 3-комнатных – с 21,5% до 21,4%; многокомнатных (от 4 и более комнат) – с 4,2% до 4,0%.

Также в феврале 2018 г. на фоне значительного перераспределение объема предложения в пользу бизнес-класса средняя площадь выставленных на продажу лотов выросла на 0,7% и составила 65,8 кв. м.

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 198,4 тыс. р./кв. м (3 492,6 $). По сравнению с январем 2018 г. средневзвешенная цена снизилась на 0,1%, по сравнению с февралем 2017 г. – выросла на 1,6%.

В экономклассе за рассматриваемый период средневзвешенная цена выросла на 0,2% (до 112,5 тыс. р./кв. м). В комфорт-классе средневзвешенная цена снизилась на 1,1% (до 155,0 тыс. р./кв. м). В сегменте бизнес-класса средневзвешенная цена уменьшилась менее заметно – на 0,7% (до 244,3 тыс. р./кв. м).

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЦАО (+14,3%), а наибольшее падение – на СВАО (-2,8%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам февраля не изменилась. На первом месте неизменно находится ЦАО (619,2 тыс. р./кв. м), на втором месте – САО (240,4 тыс. р./кв. м), на третьем месте – ЗАО (227,8 тыс. р./кв. м). Наиболее доступными округами в феврале 2018 г. остались ЗелАО (89,9 тыс. р./кв. м) и ЮВАО (137,0 тыс. р./кв. м).

3

Новая Москва

В Новой Москве в феврале 2018 г. уровень девелоперской активности значительно вырос. Несмотря на то, что новых проектов в ТиНАО не выходило, в феврале 2018 г. стартовали продажи новых очередей сразу в нескольких текущих проектах. Таким образом, даже с учетом стабильно высокого спроса на новостройки Новой Москвы (в особенности на проекты НАО, строящиеся в относительной близости от МКАДа), суммарный объем предложения на первичном рынке вырос на 13,5% и составил 411,2 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции, по итогам февраля также выросло (на 14,8% до 7655 шт.). При этом количество корпусов, находящихся на реализации, выросло всего на 3,5% (до 178 шт.).

В феврале 2018 г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс 68,7%. За месяц его доля снизилась на 5,2 п. п. Доля экономкласса наоборот выросла с 18,1% до 24,5%. Доля бизнес-класса снизилась на 1,2 п. п. до уровня 6,8%.

За исследуемый период доля студий и 1-комнатных квартир в общей структуре предложения выросла на 0,3 п. п. (с 45,6% до 45,9%). Доля 2-комнатных лотов снизилась с 37,7% до 36,3%. Доля 3-комнатных квартир выросла на 1 п. п. (до 17,1%). Доля многокомнатных квартир выросла на 0,1 п. п. и составила 0,7%.

По итогам февраля 2018 г., на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы в пользу экономкласса, средняя площадь выставленных лотов сократилась на 1,1% и составила 53,7 кв. м.

По итогам февраля 2018 г. средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 98,5 тыс. руб. (или 1734,5 $). За исследуемый период средневзвешенная цена кв. м выросла на 0,3%. Относительно февраля 2017 г. средневзвешенная цена кв. м увеличилась на 0,2%.

В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 0,4% (до 87,8 тыс. р./кв. м). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 2,0% и достигла значений 99,5 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса снизилась на 0,1% до 127,5 тыс. р./кв. м.

В феврале 2018 г. средневзвешенная цена НАО составила 102,7 тыс. р./кв. м. Относительно января средневзвешенная цена в данном округе снизилась на 0,6%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период выросла на 0,6% и составила 67,2 тыс. р./кв. м.

В целом, в феврале 2018 г. на рынке новостроек «старой» Москвы девелоперская активность выросла как по отношению к январю 2018 г., так и по отношению к февралю 2017 г. На рынок было выведено 4 новых проекта, а также 6 корпусов в текущих. Для справки: в феврале 2017 г. на рынок не выходило ни одного нового проекта. С учетом сезонного снижения объемов спроса, выход новых проектов и корпусов привел к достаточно значительному увеличению суммарного объема предложения (+0,6%). В целом, несмотря на некоторую коррекцию предложения конца года, объем рынка «старой» Москвы стабилизировался и находится в диапазоне 2,7 – 2,9 млн кв. м уже на протяжении 10 месяцев.

Однако, с учетом анонса новых проектов, в ближайшие месяцы 2018 г. возможно возобновление роста объема предложения и выхода новых ЖК. Дополнительными стимулами, которые подстегнут девелоперскую активность, являются поправки в законодательство, повышающие требования к застройщикам при реализации новых проектов. В этой связи многие строительные компании постараются запустить новые проекты до вступления поправок в силу (то есть до конца II квартала 2018 г.). Таким образом, специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» прогнозируют пик выхода новых проектов в марте-апреле, поскольку на протяжении нескольких лет именно эти месяцы традиционно лидировали по количеству новых проектов.

В Новой Москве в феврале уровень девелоперской активности значительно вырос по отношению к январю 2018 г., что привело к значительному росту объёма предложения (+13,5%). Таким образом, в феврале 2018 г. объем рынка Новой Москвы вернулся к показателям середины декабря 2017 г. При этом стоит отметить, что для первичного рынка Новой Москвы традиционно характерны достаточно значительные колебания показателей предложения и средневзвешенной цены. Причиной тому – относительно малый объем рынка, на который оказывает гораздо большее влияние выход отдельно взятого проекта, чем на рынках «старой» Москвы и МО», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Читайте также:
Четверг, 22 марта 2018
100 шагов до парка Эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» составили рейтинг жилых комплексов и апартаментов экономкласса, экспонирующихся на первичном рынке в старых границах Москвы, расположенных в непосредственной близости от зеленых зон.
Среда, 21 марта 2018
На рынке Подмосковья уже полгода осень По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области по итогам февраля 2018 г. средняя удельная цена предложения составила 80,8 тыс. руб./кв. м. С осени 2017 года ежемесячное изменение средней удельной цены предложения находится в пределах погрешности. По сравнению с февралем прошлого года зафиксировано снижение на 2%. По отношению к докризисному периоду максимальных цен (апрель 2015 г.) снижение средней удельной цены предложения превысило 15%.
Вторник, 20 марта 2018
Доля комфорт-класса в «старой» Москве стремится к уровню трехлетнего минимума По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», доля комфорт-класса на первичном рынке в старых границах Москвы снижается. По итогам февраля 2018 года объем предложения в данном сегменте сократился и составил 38% в общей структуре.