Специалисты рынка отмечают, что в Москве на сегодняшний день отмечается резкий рост спроса на вторичное жилье. По их мнению, основными причинами таким изменениям служат банкротство крупных девелоперских компаний, ужесточение правил для застройщиков и снижение ипотечных ставок.
В марте текущего года аналитики компании «Инком-Недвижимость» отмечают прирост внесенных авансов на покупку таких квартир в 5% по отношению к марту прошлого года, а в апреле 2018-го – это число увеличилось до 15%. В мае эта разница составила уже 17%.
При этом главнейшим драйвером увеличения спроса на вторичку специалисты считают именно ипотеку – так, в мае ткущего года количество взятых жилищных кредитов на вторичном рынке жилья в столице составило 38,2%, что на 46,1% больше, чем банки выдали в том же месяце прошлого года. На данный момент это максимальный показатель за всю историю наблюдения. Главным образом причина популярности ипотеки на вторичку у москвичей вызвана снижением ипотечной ставки. Всего года назад ее размер в среднем составлял 11,5%, а сейчас уже достиг 9,6%.
Кроме того, снижена и сумма первоначального взноса по этому кредиту. 3-4 года назад ее размер варьировался в пределах 20-30% от общей суммы сделки, сегодня же она установлена на уровне 15%, а в некоторых финансовых организациях есть предложения и с 10%. Кроме того, цены в общем снизились – с 2014 года средняя цена на квартиру с вторичного рынка недвижимости снизилась на 23%, и дальше снижаться уже не будет.