20.12.2017
Владимир Савчук: «Век индустриальной застройки закончился». Эстетическая составляющая становится важным фактором при выборе будущего жилья
Программа «Моя улица» задала новый тренд не только в благоустройстве существующей застройки, но и в строительстве новых кварталов и микрорайонов. Современные дома, удобная инфраструктура – это еще не все. Эстетическая составляющая становится важным фактором при выборе будущего жилья, считает генеральный директор Управляющей компании «Развитие» Владимир Савчук. УК «Развитие» реализует именно такой подход в строящемся на северо-западе столицы ЖК «Мир Митино» – флагманском объекте компании.
Владимир Владиславович, вас можно поздравить? Скоро в первые дома ЖК «Мир Митино» въедут первые жильцы. Сколько квартир уже продано?
– Да, мы завершаем строительство трех первых домов. Это два многосекционных 10–25-этажных корпуса общей площадью 134 000 кв. метров и одна монолитная башня. Еще два дома будем сдавать в 2018 году. Всего в стройке 3831 квартира, из них реализовано около 1800 квартир. Рассчитываем, что к концу года в построенных и сданных корпусах останется не более 20–25% непроданных квартир. Продажи очень позитивные, мы твердо занимаем первое место в СЗАО и входим в число лучших 10–15 проектов в Москве по темпам продаж. А поздравить хочется в первую очередь наших покупателей с тем, что они въедут в красивые, ухоженные и удобные дома именно тогда, когда планировали. От начала строительства в апреле 2016 года до завершения строительства первых корпусов прошло всего 18 месяцев. Это очень жесткие сроки, особенно если учесть, что мы пришли на голое поле, не имеющее ни инженерных сетей, ни подъездных дорог. Но мы понимали, что нельзя строить долго, людям нужно видеть результат, чтобы они поверили, что проект будет реализован в назначенное время. Конечно, эту задачу нам трудно было решить без той большой помощи, которую оказали нам строительный комплекс Москвы, префектура СЗАО и наши партнеры – ГК «Капитал Груп».
Часть квартир вы сдаете уже с готовой отделкой, что несколько увеличивает их стоимость. Насколько охотно приобретаются такие квартиры?
– Отделку мы предлагаем в шести фиксированных вариантах, в том числе в спокойном стиле, скандинавском, классическом. Сейчас люди ждут ключи примерно от 200 таких квартир. Могу сказать, что отделкой стали интересоваться больше: если на старте проекта было 19–20 таких клиентов в месяц, то только за последний месяц их число превысило 50. Это ожидаемо: чем лучше строительная готовность, чем ближе к сдаче, тем больше интерес. Ведь это, во-первых, качество, гарантированное застройщиком, во-вторых, удобство – люди въезжают в готовую квартиру, которую не нужно доделывать. Кроме того, мы идем навстречу пожеланиям, например, розетки дополнительные поставить, выполнить дополнительные детали отделки. Никаких конструктивных решений менять не нужно, а людям удобно. Сейчас разрабатываем варианты и с кухнями (причем не самого дешевого производителя), и с подоконниками из литого мрамора.
Сегодня предложение на рынке жилья опережает спрос. Выбор у потенциальных покупателей большой. На что, кроме качества домов, транспортной доступности, наличия социальных и коммерческих объектов, они обращают внимание? Как вы учитываете эти потребности?
– Конечно, человек выбирает не только четыре стены, но и удобную инфраструктуру. Если говорить о «Мире Митино», то наша целевая аудитория достаточно молодая, средний возраст – 35–36 лет. Эти люди не собираются жить, условно говоря, с качелями из 70-х годов на детской площадке. Эстетическая составляющая для них очень важна. Поэтому на нашем сайте мы еще в начале года проводили опрос, какие, например, малые формы хотят видеть жители. И с компанией, которая будет эксплуатировать эти объекты, обговаривали, что на всех этапах заселения и эксплуатации обязательно должна быть онлайн-связь с жителями, чтобы мы понимали их потребности. Сейчас речь идет о запуске придомовой сети Wi-Fi. Будет сервис, к которому каждый сможет подключиться, чтобы удобно было работать с управляющей компанией, решать свои бытовые проблемы. Первая очередь очень «чувствительна» – мы не хотим потерять потенциальных клиентов, а тех, кто уже купил квартиры, не хотим оставлять наедине с их вопросами. Поэтому создаем группу специалистов по работе с пожеланиями и предложениями.
Появится ли в «Мире Митино» что-то особенное, чего нет в других строящихся жилых комплексах?
– На втором этапе первой очереди мы будем строить большую и уникальную школу по индивидуальному проекту, многоуровневую, с разными классами для развития детей. «Мир Митино» сам по себе «особенный» комплекс, он находится в экологически благополучном районе, вокруг много зелени. Мы благоустраиваем отдельный земельный участок – зеленую зону с родником. Концепция в духе европейских мест отдыха, с деревянными настилами, малыми формами из древесины. Первоначально ориентировались на голландских производителей, но оказалось, что в нашей стране очень много умельцев, которые делают оригинальные и качественные деревянные качели, перголы, скамейки. Часть первых этажей будет отдана под социальные помещения, а на коммерческие площадки мы хотим привлечь креативный малый бизнес. Мы стараемся создать действительно новый уровень социального окружения людей. Потому что, как и многие, считаем, что время застройки просто многоэтажными домами прошло. Люди не очень хотят жить в таких анклавах. То, что делают московские власти по программе «Моя улица», например, дает посыл – что должно быть в городе. Огромное количество людей увидело совершенно новый подход к городской эстетике. Люди поняли, что они могут жить совершенно в других условиях, с широкими тротуарами, выложенными качественной плиткой, красивыми скамейками, интересными архитектурными формами. И мы в «Мире Митино» хотим создать гармоничное пространство по таким же принципам. Здесь нет мелочей. Наш проект является продаваемым, значит, есть финансовая возможность максимально отработать все потребности жителей, в том числе эстетические. Я считаю, что современный девелопмент в принципе не может позволить себе минимизированного подхода к благоустройству.
Владимир Владиславович, а как в целом вы оцениваете результаты уходящего года для УК «Развитие»?
– Как очень позитивные. Нам удалось решить все целевые задачи, в первую очередь уложиться в плановые сроки завершения строительства домов нашего флагманского объекта – ЖК «Мир Митино». Это была непростая задача и большая ответственность. Год был напряженным, но плодотворным. Это заслуга огромного коллектива. На объекте «Мир Митино» сейчас работает около 1200 человек. Пользуясь случаем, хочу поблагодарить их за добросовестный труд и поздравить всех, кто занят на стройке, наших коллег, партнеров, представителей московского стройкомплекса с наступающим Новым годом. Желаю всем уверенного взгляда в будущее, стабильности, процветания и успехов!
Надежда Жуковская
Источник: Правительство Москвы. Еженедельная городская деловая газета «Московская перспектива»