Специалисты портала недвижимости Domofond.ru проанализировали цены предложения на продажу и аренду квартир в Москве во II квартале 2019 года.
С I по II квартал вторичная недвижимость в городе подорожала на 2%, до 212 313 рублей за кв. метр. За год цены на вторичку поднялись на 9,3%. Аренда во II квартале стала дешевле: средняя ставка снизилась на 1,2%, до 53 510 рублей, однако за год цены на аренду жилья выросли на 11,7%.
Рынок вторичного жилья
Во II квартале 2019 года в «старой» Москве продолжился рост цен на вторичную недвижимость: она стала дороже на 2%. Средняя стоимость «квадрата» выросла с 208 155 рублей в I квартале до 212 313 во II квартале.
При этом за год цены на вторичное жилье в Москве заметно выросли: на 9,3% по сравнению со II кварталом 2018 года.
Как изменились цены на вторичное жильё разной комнатности
С I по II квартал выросли цены на однокомнатные квартиры: на 2%. За тот же период средняя стоимость «двушки» сократилась с 12 682 467 до 12 028 306 рублей. На 0,6%, с 17 946 454 до 17 839 718 рублей, подешевели трёхкомнатные квартиры.
| Все квартиры, цена за кв. м, руб. | Цена за однокомнатную квартиру, руб. | Цена за двухкомнатную квартиру, руб. | Цена за трехкомнатную квартиру, руб. | |
| I квартал 2019 г. | 208 155 | 7 775 470 | 12 682 467 | 17 946 454 |
| II квартал 2019 г. | 212 313 | 7 485 007 | 12 028 306 | 17 839 718 |
| Динамика | +2,0% | -3,7% | -5,2% | -0,6% |
За год цены на вторичное жилье в «старой» Москве значительно выросли не только в расчете за кв. метр, но и за объект. Исключение составили только «однушки».
Квадратный метр подорожал на 9,3%, однокомнатные квартиры незначительно подешевели — на 0,7%, «двушки» подорожали — на 12,7%, а трёхкомнатные квартиры — на 12,3%.
| Все квартиры, цена за кв. м, руб. | Цена за однокомнатную квартиру, руб. | Цена за двухкомнатную квартиру, руб. | Цена за трехкомнатную квартиру, руб. | |
| II квартал 2018 г. | 194 242 | 7 535 876 | 10 675 303 | 15 885 173 |
| II квартал 2019 г. | 212 313 | 7 485 007 | 12 028 306 | 17 839 718 |
| Динамика | 9,3% | -0,7% | 12,7% | 12,3% |
Динамика спроса и предложения на вторичном рынке
Структура спроса с I по II квартал 2019 года несколько изменилась . Однокомнатные квартиры потеряли 3,8 п. п. и заняли 35% в общем спросе, Доля двухкомнатных увеличилась на 1,9 п. п., до 37,7%, трёхкомнатных квартир – на 0,9 п. п., до 21,8%, многокомнатных – на 1 п. п., до 5,6%.
За год, со II квартала 2018 года, уменьшилась доля спроса на однокомнатные квартиры (на 6,1 п. п., с 41,1% до 35%). В результате доля спроса на двухкомнатные увеличилась на 0,6 п. п., «трёшки» – на 3,4 п. п., многокомнатные – на 2,3 п. п.
При этом доля предложения однокомнатных квартир за квартал увеличилась на 0,8 п. п., до 32,8%, а двухкомнатных – на 2,2%. В это же время доля «трёшек» уменьшилась на 1,6 п. п., до 24,6%, а многокомнатных квартир – на 1,5 п. п., до 6,7%
В предложении за год (по сравнению со II кварталом 2018 г.) доля однокомнатных квартир сократилась с 38% до 32,8%, на доля «двушек» выросла с 34,7% до 35,8%, «трёшек» — с 22,1% до 24,6%. Доля предложения многокомнатных квартир увеличилось на 1,4 п. п.
Аренда в Москве подешевела
Средняя арендная ставка в «старой» Москве во II квартале снизилась на 1,2%, до 53 510 руб. в месяц за квартиру. Самое сильное падение ставок – в сегменте трёхкомнатных квартир: стоимость месяца аренды «трёшки» упала на 11,3%, с 142 270 до 126 201 рублей.
Аренда двухкомнатных квартир стала доступнее на 9,6%: ставка снизилась с 56 278 до 50 891 руб.
Меньше других снизилась стоимость аренды однокомнатных квартир: на 0,9%, до 36 121 руб.
| Все квартиры, руб. в месяц | Однокомнатные квартиры, руб. в месяц | Двухкомнатные квартиры, руб. в месяц | Трехкомнатные квартиры, руб. в месяц | |
| I кварт. 2019 г. | 54 183 | 36 464 | 56 278 | 142 270 |
| II кварт. 2019 г. | 53 510 | 36 121 | 50 891 | 126 201 |
| Динамика | -1,2% | -0,9% | -9,6% | -11,3% |
Тем не менее за год (по сравнению со II кварталом 2018-го) ставки выросли. Средняя арендная ставка стала выше на 11,7%, стоимость аренды «однушки» выросла на 6%, «двушки» — на 10,9%, а трёхкомнатной квартиры — на 54,9%.
| Все квартиры, руб. в месяц | Однокомнатные квартиры, руб. в месяц | Двухкомнатные квартиры, руб. в месяц | Трехкомнатные квартиры, руб. в месяц | |
| II кварт. 2018 г. | 47 898 | 34 080 | 45 881 | 81 448 |
| II кварт. 2019 г. | 53 510 | 36 121 | 50 891 | 126 201 |
| Динамика | 11,7% | 6% | 10,9% | 54,9% |
Загородная недвижимость в Москве подешевела
Стоимость квадратного метра в загородных домах в объявлениях с привязкой к Москве упала на 2%: в среднем цена составила 43 593 рублей. Больше других — на 4,5% — снизились цены предложения на дома площадью менее 75 кв. метров. Меньше других подешевели большие дома площадью более 150 кв. м: на 0,3%. На объекты площадью 75–150 кв. м цены упали на 1,4%.
| Цена за кв. м, руб. | Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб. | Цена за дом площадью 75–150 кв. м, руб. | Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб. | |
| I квартал 2019 г. | 44 550 | 1 924 403 | 4 129 490 | 9 158 786 |
| II квартал 2019 г. | 43 593 | 1 837 429 | 4 069 760 | 9 132 266 |
| Динамика | -2% | -4,5% | -1,4% | -0,3% |
Спад цен за год не такой сильный. По сравнению со II кварталом 2018 г. в среднем «квадрат» загородных домов стал продаваться на 1% дешевле. При этом только небольшие дома упали в цене на 2,5%. Дома площадью 75–150 кв. м подорожали на 1%, а площадью более 150 кв. м — на 1,5%.
| Цена за кв. м, руб. | Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб. | Цена за дом площадью 75–150 кв. м, руб. | Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб. | |
| II квартал 2018 г. | 44 020 | 1 884 511 | 4 029 517 | 9 000 766 |
| II квартал 2019 г. | 43 593 | 1 837 429 | 4 069 760 | 9 132 266 |
| Динамика | -1% | -2,5% | 1% | 1,5% |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.