Вторичка в Московской области

Московская область является ключевым транспортно-промышленным узлом Европейской части страны. Она считается субъектом России с хорошим развитием рынка коммерческой и жилой недвижимости и уверенно лидирует по объемам строительства жилых объектов. На сегодняшний день Московская область считается самой населенной территорией страны, поскольку занимает лидирующие позиции ещё и по приросту населения.

Постоянное повышение численности жителей области в первую очередь объясняется миграционными процессами: 20% прироста населения в Московской области составляют граждане других стран, переселяющиеся как из ближнего, так и из дальнего зарубежья. Эта ситуация объясняет очень высокую активность, наблюдающуюся на всех сегментах рынка недвижимости на этой территории.

Административный состав Московской области — это 36 районов и 31 город областного подчинения. Исторически объекты недвижимости здесь вырастали вокруг маленьких городков, где располагались градообразующие предприятия, включающие в себя объекты наукоемких отраслей. Это объясняет тот факт, что большинство населения области проживает в многоквартирных домах. Сегодня Московская область занимает одно из первых мест в стране по обеспеченности жильем на душу населения, но значительная часть населения трудоспособного возраста предпочитает искать работу в Москве.

Специфика продаж и покупок вторичной недвижимости в Московской области заключается в серьезном влиянии на эти процессы маятниковой миграции. 60% квартир на ее территории приобретают жители столицы, остальные же покупают переселенцы как из других регионов страны, так и из других стран. Основными объектами рынка вторичной недвижимости здесь стали типовые квартиры, находящиеся в городах и размещенные в кирпичных и панельных домах. Цены на вторичную недвижимость в Московской области значительно меньше, чем в Москве, поэтому нередко жители столицы продают или сдают в аренду московскую квартиру, а сами приобретают жилье большей площади, расположенное в области. Достаточно часто квартиры в Московской области становятся своеобразным «стартом» специалистам, недавно приглашенным на работу из других регионов страны.

Очень большая часть квартир вторичного рынка недвижимости в Московской области приобретается с привлечением ипотечных кредитных средств или в рассрочку. И это не удивительно, ведь на эти квартиры не предоставляются различные акционные условия, которые нередко предлагают застройщики для покупки квартир в новостройках.