Выбираем район: что нужно знать о Крылатском перед покупкой квартиры
Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры
Район Крылатское, расположенный в Западном административном округе, — один из самых компактных и зеленых в столице. Граница района проходит по осям Рублевского шоссе, Серебряноборского лесничества и руслу Москвы-реки, благодаря чему здесь много зеленых территорий, пляжей и природных зон, свободных от застройки.
Поскольку район сравнительно молодой, его основное преимущество — новый и качественный жилой фонд, при этом цены на квартиры стабильно высокие. По данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», в рейтинге московских районов по стоимости недвижимости Крылатское находится на 31-м месте — чуть ниже соседних Филевского парка и Фили-Давыдково, но выше, чем Кунцево или Хорошево-Мневники. Квадратный метр здесь стоит около 205–215 тыс. руб., и на протяжении последних шести месяцев этот показатель только растет.
Инфраструктура
Больше половины территории района занимают парковые и лесные зоны: природно-исторический парк «Москворецкий», Татаровская пойма и Крылатские холмы. При этом район не может похвастаться хорошей экологией.
«Средний показатель качества воздуха в районе — 143 пункта в единицах международного индекса качества воздуха. Это чуть лучше, чем в пределах ТТК, но здоровой эту среду назвать нельзя. Напомним, экологические показатели в столице колеблются от 48 (здоровая среда) до 169 единиц (опасно для здоровья)», — говорит Анна Львова из аналитического центра «Яндекс.Недвижимости».
Крылатское отличает развитая инфраструктура: 14 детских садов, 17 общеобразовательных школ, как государственных, так и частных, поликлиники и больницы, а также множество спортивных объектов, построенных для Олимпиады-1980: Гребной канал, велотрасса, крытый велотрек. Здесь расположена одна станция метро — «Крылатское», однако хорошо развита дорожная сеть, соединяющая район с центром города. По территории Крылатского проходит Рублевское шоссе, проспект Маршала Жукова, Крылатская улица.
Новостройки
Ввиду небольшой площади и наличия множества зеленых зон на территории Крылатского практически нет мест для новой застройки. Так, сегодня на первичном рынке района находится в реализации только один проект — ЖК комфорт-класса «Крылатский», расположенный на Рублевском шоссе и уже введенный в эксплуатацию. Средневзвешенная цена предложения в данном проекте составляет 168,6 тыс. руб. за кв. м при стоимости квартир от 7,6 млн до 22,7 млн руб.
Вторичный рынок
Особенностью района является то, что он застраивался сравнительно поздно — в 1980-е годы. Причем сначала в районе развивались спортивные инфраструктурные объекты, приуроченные к Олимпиаде, например знаменитый крытый велотрек. В связи с этим район избежал массовой застройки хрущевками.
«Район Крылатское застроен типовыми панельными домами. Первые из них появились в 1980-х годах и на тот период были по-своему инновационными. Например, 24-этажные так называемые «кресты». Целый район в Крылатском строился для сотрудников МИДа и госслужащих», — вспоминает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Кроме того, здесь расположено несколько жилых комплексов бизнес-класса («Крылатские холмы», «Долина грез», «Альстар»), а также поселки «Остров фантазий» и «Речник».
Вторичный рынок района представлен разнообразными по локации, формату и качеству объектами, а диапазон цен составляет в среднем 190–250 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечают в компании Knight Frank. При этом количество квартир в продаже на вторичном рынке Кралатского уменьшается уже более двух лет.
«На сегодняшний день объем предложения составляет 126 квартир. Более 60% предложения приходится на панельные дома различной серии, 38% — на монолитные дома. Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке района составляет 301 тыс. руб. По сравнению с концом 2016 года стоимость уменьшилась на 16%», — констатирует руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.
Однокомнатная квартира здесь обойдется примерно в 8,5–9 млн руб., двухкомнатная — в 13 млн. По оценке «Яндекс.Недвижимости», при сдаче этих объектов в аренду они будут окупаться не менее 18 лет.
На территории района находится один из самых дорогих закрытых коттеджных поселков — «Остров фантазий». Аренда резиденций в поселке достигала ценника в 1,6 млн руб. в месяц в 2018 году.
История района Крылатское
Современный район Крылатское возник на месте одноименного села, которое на протяжении пяти веков находилось в числе царских владений. Впервые этот топоним упоминается в документах 1417 года. В конце XIX века на этих землях стали строить дачи для состоятельных московских семей. После революции 1917 года земли Крылатского были поделены между крестьянами, а в конце 1920-х здесь основали колхоз, который занимался животноводством, 30 лет спустя на границе села появилась птицефабрика.
В состав Москвы Крылатское вошло в 1960 году наряду с деревней Татарово и прилегающими к ней землями. В 1969 года эти территории стали частью Кунцевского района. В 1973 году в Крылатском началось строительство спортивного комплекса для проведения летних Олимпийских игр — 1980. В это время здесь появился Гребной канал, крытый велотрек, велотрасса, которые сделали Крылатское районом с уникальной спортивной инфраструктурой. Массовая застройка жильем началась сразу после Олимпиады.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c1394579a794750b7baf6a7