Специалисты портала недвижимости Domofond.ru исследовали ожидания потенциальных покупателей жилья, относительно цен на недвижимость в III квартале 2019 года.
Выяснилось, что доля респондентов, ожидающих роста цен на жилье, с марта 2019-го не изменилась — их по-прежнему 45%. А доля россиян, которые настроены на удешевление жилья, выросла. Таким образом, «индекс настроений» продолжил снижаться: после падения на 7 пунктов в марте он снизился еще на 3 пункта в июне. Рост ипотечных ставок прогнозируют только 18% опрошенных, а 61% считают следующий квартал благоприятным временем для покупки жилья.
В июне 2019 года специалисты Domofond.ru провели опрос, чтобы оценить настроения пользователей сайта, связанные с ситуацией на рынке недвижимости, и выяснить, чего они ждут от III квартала. По итогам исследования эксперты рассчитали «индекс настроений»[1] и сравнили его с прогнозами на II квартал 2019 года. В исследовании участвовали 1 154 респондента со всей России. Им предложили ответить на три вопроса:
- Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?
- Как вы считаете, учитывая экономическую ситуацию в стране, ближайшие три месяца — это благоприятное или неблагоприятное время для покупки жилья?
- Как вы думаете, изменится ли в III квартале 2019 года ставка по ипотечным кредитам?
| Динамика «индекса настроений» | ||||
| Июнь 2018 г. (ожидания на III квартал 2018 г.) | Сентябрь 2018 г. (ожидания на IV квартал 2018 г.) | Декабрь 2018 г. (ожидания на I квартал 2019 г.) | Март 2019 г. (ожидания на II квартал 2019 г.) | Июнь 2019 г. (ожидания на III квартал 2019 г.) |
| 14 | 27 | 38 | 31 | 28 |
Будут ли меняться цены на жилье в ближайшие три месяца?
Роста цен на жилую недвижимость ждут 45% респондентов — за три месяца их доля не изменилась. Снижение стоимости жилья прогнозируют 17% опрошенных: на 3 п. п. больше, чем в марте 2019-го. 38% опрошенных пользователей портала предполагают, что цены останутся на прежнем уровне.
Таким образом, снижение «индекса ожиданий» на 3 балла обусловлено ростом доли тех, кто считает, что жилье будет дешеветь.
Как изменятся цены на покупку жилья в следующие 3 месяца?
Видно, что снижение «индекса настроений» замедлилось. При этом он почти вернулся на уровень сентября 2018 года.
В Москве повышения цен на жилье в следующие три месяца ждет почти половина респондентов — 49%. Эта доля с марта 2019 года увеличилась на 6 п. п. На 2 п. п. стало больше и тех, кто прогнозирует снижение стоимости жилой недвижимости: в марте таких было 15%, а в июне — уже 17%. Доля сторонников стабильных цен, соответственно, уменьшилась до 33%.
В Санкт-Петербурге тех, кто ждет подорожания недвижимости, стало меньше: в июне таких 44%, тогда как в марте было 57%. Прогнозируют стабильность 29%, а снижение цен — 23%. За три месяца ожидания жителей Санкт-Петербурга значительно изменились, особенно доля тех, кто ждет падения стоимости жилья: она выросла на 12%.
Наиболее пессимистично смотрят на динамику цен в III квартале 2019 года в Тюмени (65% опрошенных ждут роста цен), Ростове-на-Дону (64%) и Сочи (58%). А максимальная доля тех, кто прогнозирует удешевление недвижимости, отмечена в Саратове (37%), Челябинске (29%) и Санкт-Петербурге (23%).
Лидерами по уровню «индекса настроений» стали Тюмень и Ростов-на-Дону, в этих городах он достиг значения в 55 баллов. Третье место у Сочи с 50 баллами. Нулевой — минимальный на данный момент — «индекс» зафиксирован в Саратове: доли ждущих понижения и повышения здесь одинаковы.
| Как изменятся цены на покупку жилья в следующие 3 месяца? (Июнь 2019) | |||||
| № | Город | Не изменятся | Повысятся | Понизятся | Индекс настроений |
| 1 | Москва | 33% | 49% | 17% | 32 |
| 2 | Санкт-Петербург | 29% | 44% | 23% | 21 |
| 3 | Новосибирск | 38% | 42% | 17% | 25 |
| 4 | Екатеринбург | 45% | 45% | 5% | 41 |
| 5 | Нижний Новгород | 44% | 50% | 6% | 44 |
| 6 | Казань | 55% | 36% | 9% | 27 |
| 7 | Челябинск | 35% | 35% | 29% | 6 |
| 8 | Омск | 44% | 44% | 11% | 33 |
| 9 | Самара | 53% | 40% | 7% | 33 |
| 10 | Ростов-на-Дону | 27% | 64% | 9% | 55 |
| 11 | Уфа | 34% | 47% | 19% | 28 |
| 12 | Красноярск | 41% | 53% | 6% | 47 |
| 13 | Пермь | 62% | 38% | 0% | 38 |
| 14 | Воронеж | 43% | 43% | 14% | 29 |
| 15 | Волгоград | 39% | 39% | 22% | 17 |
| 16 | Краснодар | 29% | 53% | 15% | 38 |
| 17 | Саратов | 26% | 37% | 37% | 0 |
| 18 | Сочи | 33% | 58% | 8% | 50 |
| 19 | Тюмень | 25% | 65% | 10% | 55 |
| Вся Россия | 38% | 45% | 17% | 28 | |
Будет ли III квартал 2019-го благоприятным для покупки недвижимости?
За три месяца доля тех, кто считает следующий квартал однозначно благоприятным периодом для покупки недвижимости, выросла на 1 п. п. Скорее благоприятным это время назвали 47% опрошенных — на 1 п. п. меньше, чем в марте. III квартал — однозначно неблагоприятный период по мнению 12% респондентов: их доля стала больше на 3 п. п. А 28% пользователей портала считают следующие три месяца скорее неблагоприятными для операций купли-продажи.
Таким образом, мнения людей о выгоде покупки жилья стали более радикальными: доля крайних оценок выросла.
Будут ли следующие 3 месяца благоприятным периодом для покупки жилья?
В Москве 58% опрошенных позитивно оценивают выгоды покупки жилья в III квартале. Из них однозначно благоприятным временем этот период назвали 15% респондентов, а скорее благоприятным — 45%. Негативно смотрят на возможность покупки жилья 14% москвичей, а скорее неблагоприятным III квартал стал для 26%.
Доля респондентов с крайними оценками периода с точки зрения покупки недвижимости в Санкт-Петербурге одинакова: их по 10%. Осторожно положительную оценку III кварталу дают 43% жителей города, а осторожно отрицательную — 32%.
Позитивнее всех оценивают перспективы следующих трех месяцев респонденты из Тюмени, Волгограда и Уфы. В Тюмени благоприятным временем для покупки считают III квартал 2019 года 30% опрошенных, в Волгограде — 28%, а в Уфе — 22%.
Максимум негативных ожиданий демонстрируют респонденты из Саратова, Нижнего Новгорода и Тюмени. Однозначно неподходящим временем для покупки жилья следующий квартал назвали 26% жителей Саратова, 25% — Нижнего Новгорода и 20% опрошенных из Тюмени.
| Будут ли следующие 3 месяца благоприятным периодом для покупки жилья? (Июнь 2019) | |||||
| № | Город | Благоприятный период | Скорее благоприятный период | Скорее неблагоприятный период | Неблагоприятный период |
| 1 | Москва | 15% | 43% | 26% | 14% |
| 2 | Санкт-Петербург | 10% | 43% | 32% | 10% |
| 3 | Новосибирск | 13% | 54% | 21% | 8% |
| 4 | Екатеринбург | 5% | 41% | 45% | 0% |
| 5 | Нижний Новгород | 6% | 38% | 31% | 25% |
| 6 | Казань | 0% | 36% | 55% | 9% |
| 7 | Челябинск | 12% | 35% | 29% | 18% |
| 8 | Омск | 11% | 67% | 22% | 0% |
| 9 | Самара | 13% | 67% | 13% | 7% |
| 10 | Ростов-на-Дону | 18% | 45% | 27% | 9% |
| 11 | Уфа | 22% | 44% | 28% | 6% |
| 12 | Красноярск | 12% | 65% | 12% | 6% |
| 13 | Пермь | 8% | 31% | 46% | 15% |
| 14 | Воронеж | 14% | 48% | 33% | 5% |
| 15 | Волгоград | 28% | 22% | 39% | 11% |
| 16 | Краснодар | 6% | 50% | 21% | 18% |
| 17 | Саратов | 11% | 47% | 16% | 26% |
| 18 | Сочи | 11% | 26% | 47% | 0% |
| 19 | Тюмень | 30% | 40% | 10% | 20% |
| Вся Россия | 14% | 47% | 28% | 12% | |
Изменятся ли в III квартале 2019 года ставки по ипотечным кредитам?
Резко изменились доли тех, кто считает, что процентная ставка по ипотечным кредитам в III квартале 2019 года увеличится (плюс 15 п. п.) или уменьшится (минус 11 п. п.). Если в марте 2019 года ждали роста стоимости ипотеки 33% опрошенных, то в июне — 18%. Снижение ставки в начале весны прогнозировали 17% респондентов, а в июне — 28%. Чуть больше (на 4 п. п.) стало и тех, кто надеется на стабильность.
Изменится ли ставка по ипотечным кредитам в следующие 3 месяца?
Только 16% респондентов из Москвы считают, что ипотека подорожает: с марта их доля уменьшилась на 14 п. п. Если три месяца назад понижения ждали 15% опрошенных, то в июне — уже 28%. Неизменными видят ипотечные ставки 54% москвичей.
В Санкт-Петербурге доля «пессимистов» в отношении ставок по ипотеке снизилась более чем вдвое: с 36% в марте до 14% в июне. За понижение «голосуют» 22% жителей города — на 7 п. п. больше, чем весной. А стабильность предсказывают 60% опрошенных — на 14 п. п. больше, чем в марте.
Больше других боятся роста средней ставки по ипотеке в Волгограде (44%), Самаре (33%) и Нижнем Новгороде (31%). Доля позитивно настроенных максимальна в Челябинске (47% считают, что ставка будет снижаться), Тюмени (45%) и Уфе (41%).
| Изменится ли ставка по ипотечным кредитам в следующие 3 месяца? (Июнь 2019) | ||||
| № | Город | Не изменится | Повысится | Понизится |
| 1 | Москва | 54% | 16% | 28% |
| 2 | Санкт-Петербург | 60% | 14% | 22% |
| 3 | Новосибирск | 58% | 8% | 29% |
| 4 | Екатеринбург | 45% | 27% | 18% |
| 5 | Нижний Новгород | 25% | 31% | 38% |
| 6 | Казань | 64% | 9% | 27% |
| 7 | Челябинск | 24% | 24% | 47% |
| 8 | Омск | 67% | 11% | 22% |
| 9 | Самара | 33% | 33% | 33% |
| 10 | Ростов-на-Дону | 73% | 0% | 27% |
| 11 | Уфа | 50% | 9% | 41% |
| 12 | Красноярск | 53% | 12% | 29% |
| 13 | Пермь | 38% | 23% | 38% |
| 14 | Воронеж | 62% | 14% | 19% |
| 15 | Волгоград | 50% | 44% | 6% |
| 16 | Краснодар | 65% | 9% | 21% |
| 17 | Саратов | 47% | 26% | 26% |
| 18 | Сочи | 50% | 25% | 25% |
| 19 | Тюмень | 55% | 0% | 45% |
| Вся Россия | 51% | 33% | 17% | |
Уменьшение «индекса настроений» замедлилось, но не прекратилось. В условиях, когда большинство ждет роста цен на жилье, немного растет и доля тех, кто считает, что стоимость недвижимости будет снижаться. Негативные ожидания в отношении цен сопровождаются достаточно позитивными прогнозами по динамике процентной ставки по ипотеке: повышения стоимости кредитов на покупку жилья ждет меньшинство респондентов. В городах с высоким «индексом настроений» — Тюмени и Ростове-на-Дону — респонденты не допускают мысли о том, что ипотечные кредиты подорожают.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры.
[1] «Индекс настроений» представляет собой разницу между долей тех участников опроса, которые ожидают повышения цен, и тех, кто считает, что цены будут снижаться. Индекс может принимать значения от 100 до –100. Если оно больше нуля, это говорит о том, что пользователи прогнозируют повышение цен. При отрицательном значении опрошенные ожидают снижения. Поквартальная динамика «индекса настроений» позволяет оценить, насколько изменилось мнение и прогнозы людей за указанные периоды.