Как утверждают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», если в систему проектного финансирования все же введут возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов, это действительно увеличит риски банков. Они станут главными бенефициарами реформы 214-ФЗ, и в связи с этим логично было бы увеличить не только банковскую прибыль, но и ответственность.
Напомним, что ранее заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин сообщал о том, что в осеннюю сессию Государственной думы РФ 12 октября будет дополнен закон о долевом строительстве. Но в рамках этого схема поэтапного раскрытия эскроу-счетов пока еще не разрабатывается.
О том, что есть перспектива развития такому направлению, ранее говорил вице-премьер РФ Виталий Мутко. Он тогда отмечал, что поправку, предусматривающую возможность постепенного раскрытия эскроу-счетов с тем, чтобы девелоперы могли направлять средства от продажи квартир на погашение банковских кредитов, разработает Минстрой. Застройщикам это было бы особо выгодно, так как в таком случае расходы на строительство существенно сократились бы.
Но против всего вышеперечисленного оказался Центробанк, и причины тому достаточно очевидны – в случае банкротства застройщика банк будет выплачивать деньги дольщикам из своего кармана. Регулятор ответственен за благополучие финансовой системы и поэтому не может поддержать эту инициативу – риски слишком велики. Однако вопрос о том, насколько полезно для экономики страны вообще и жилищного строительства в частности принимать во внимание только интересы банковского сообщества, остается открытым.