За 3 года новостройки выросли в цене в 45 крупных городах России
Эксперты портала недвижимости Domofond.ru проанализировали динамику цен в новостройках в 63 крупных[1] городах страны с июля 2016 по июль 2019 года. Выяснилось, что за 3 года цены на квартиры в новостройках выросли в 45 городах, снизились — в 18. Больше всего, на 53,4%, цены выросли в Сочи, где стоимость «квадрата» повышалась на протяжении всех трех лет. За тот же период в Махачкале цены снизились на 13,1%. Это максимальное снижение среди рассмотренных городов. В Санкт-Петербурге цены выросли на 21,6% за три года. А вот в Москве наблюдается незначительное снижение на 1,3%.
По росту цен Сочи обогнал другие города России в 2 раза
За 3 года цены на жилье в новостройках выросли в 45 крупных городах страны. Среди всех рассмотренных городов максимально подорожало жилье в Сочи. Цена квадратного метра выросла здесь на 53,4%, с 79 042 до 121 259 руб. На втором месте Иркутск с положительной динамикой 24,1%: стоимость поднялась с 50 081 руб. в июле 2016 года до 62 141 руб. в июле 2019-го. Несколько отстает от Иркутска Новосибирск. Здесь новостройки прибавили в цене 23,7%: в июле 2019 года квадратный метр стал стоить 66 500 руб.
10 городов – лидеров по росту цен на квартиры в новостройках за 3 года
Место
в рейтинге |
Город | Регион | Стоимость, руб/кв. м, июль 2016 г. |
Стоимость, руб/кв. м, июль 2019 г. |
Динамика за 3 года |
1 | Сочи | Краснодарский край | 79 042 | 121 259 | 53,4% |
2 | Иркутск | Иркутская область | 50 081 | 62 141 | 24,1% |
3 | Новосибирск | Новосибирская область | 53 742 | 66 500 | 23,7% |
4 | Казань | Татарстан | 65 527 | 80 321 | 22,6% |
5 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 102 174 | 124 295 | 21,7% |
6 | Уфа | Башкортостан | 56 506 | 68 704 | 21,6% |
7 | Пермь | Пермский край | 49 844 | 60 402 | 21,2% |
8 | Ульяновск | Ульяновская область | 39 740 | 46 818 | 17,8% |
9 | Ставрополь | Ставропольский край | 37 825 | 44 368 | 17,3% |
10 | Ижевск | Удмуртия | 45 933 | 53 779 | 17,1% |
В Сочи и Иркутске цены росли непрерывно в течение трех лет. На главном российском курорте пик подорожания пришелся на июль 2017 – июль 2018 года: за это время цены выросли на 23,6%. Затем рост несколько замедлился, и разница между ценами 2018 и 2019 годов составила 17,1%.
В Иркутске цены начали расти в 2017-м: сначала на 8,9%, а потом на 13,7% в год.
В Новосибирске траектория цен похожа на Иркутск: рост начался в 2017-м: на 12,4% и 12,7% за год.
В Махачкале цены на квартиры в новостройках упали сильнее всего
За 3 года цены на квартиры в новостройках снизились в 18 городах. Сильнее всего – в Махачкале: на 13,1%, до 36 415 руб. за кв. м.
На втором месте по темпам падения – Саранск: здесь с 2016 года цены снизились на 9,7%, до 46 292 руб. за кв. м.
В подмосковном Подольске цена «квадрата» сократилась на 6,7%: если в июле 2016 года квадратный метр здесь стоил 72 116 руб., то сейчас — 67 250 руб.
10 городов с самым значительным падением цен на квартиры в новостройках за 3 года
Место
в рейтинге |
Город | Регион | Стоимость, руб/кв. м, июль 2016 г. |
Стоимость, руб/кв. м, июль 2019 г. |
Динамика за 3 года |
63 | Махачкала | Дагестан | 41 911 | 36 415 | -13,1% |
62 | Саранск | Мордовия | 51 270 | 46 292 | -9,7% |
61 | Подольск | Московская область | 72 116 | 67 250 | -6,7% |
60 | Калининград | Калининградская область | 58 237 | 54 883 | -5,8% |
59 | Симферополь | Крымская область | 75 551 | 71 562 | -5,3% |
58 | Кемерово | Кемеровская область | 45 455 | 43 166 | -5,0% |
57 | Смоленск | Смоленская область | 41 964 | 40 010 | -4,7% |
56 | Челябинск | Челябинская область | 42 071 | 40 143 | -4,6% |
55 | Химки | Московская область | 103 870 | 99 685 | -4,0% |
54 | Волгоград | Волгоградская область | 47 401 | 46 149 | -2,6% |
Из тройки городов с самым значительным падением цен только в Саранске снижение стоимости жилья было непрерывным. С июля 2016 по июль 2017 года цены здесь стали ниже на 7,3%. В следующие 12 месяцев падение замедлилось до 0,9%, а с июля 2018 по июль 2019-го — цены снизились на 1,7%.
В Махачкале сильнее всего цена снизилась в 2016-2017 годах: на 10,2%. Затем цены отыграли 5,3%. А в июле 2018 – июле 2019 снова понизились на 8,1%.
Похожая ситуация в Подольске: сначала резкое падение на 10,1%, затем рост на 6%, а потом снижение цен – на 2,2% с июля 2018 по июль 2019 года.
Динамика стоимости аренды за 3 года в городах-миллионерах
Среди городов-миллионеров больше всего цены выросли в Новосибирске – за 3 года стоимость новостроек здесь поднялась на 23,7%. На втором месте среди миллионеров Казань, где «квадрат» подорожал на 22,5%. На третьем – Санкт-Петербург с ростом в 21,6%.
В Москве цены заметно снизились с лета 2016 по лето 2018 года: на 5% за первые 12 месяцев и на 2,2% за вторые. Однако к июлю 2019-го новостройки отыграли 6,2% стоимости. Таким образом, за 3 года общее уменьшение цены составило 1,3%.
На последнем месте среди городов-миллионеров Челябинск. Здесь цены на новостройки за 3 года снизились на 4,5%.
Место
в рейтинге |
Город | Регион | Стоимость, кв. м/руб., июль 2016 г. |
Стоимость, кв. м/руб., июль 2019 г. |
Динамика за 3 года. |
3 | Новосибирск | Новосибирская область | 53 742 | 66 500 | 23,7% |
4 | Казань | Татарстан | 65 527 | 80 321 | 22,5% |
5 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 102 174 | 124 295 | 21,6% |
6 | Уфа | Башкортостан | 56 506 | 68 704 | 21,5% |
7 | Пермь | Пермский край | 49 844 | 60 402 | 21,1% |
11 | Краснодар | Краснодарский край | 44 611 | 52 206 | 17,0% |
22 | Воронеж | Воронежская область | 45 361 | 50 039 | 10,3% |
23 | Красноярск | Красноярский край | 51 296 | 55 659 | 8,5% |
32 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 69 387 | 73 621 | 6,1% |
34 | Екатеринбург | Свердловская область | 70 336 | 73 412 | 4,3% |
38 | Омск | Омская область | 44 582 | 46 106 | 3,4% |
39 | Самара | Самарская область | 52 281 | 54 003 | 3,2% |
47 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 52 801 | 52 401 | -0,7% |
49 | Москва | Москва | 232 715 | 229 673 | -1,3% |
54 | Волгоград | Волгоградская область | 47 401 | 46 149 | -2,6% |
56 | Челябинск | Челябинская область | 42 071 | 40 143 | -4,5% |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Динамика цен на квартиры в новостройках в крупных городах России (июль 2016 – июль 2019 г.)
№ | Город | Регион | Стоимость, руб/кв. м, июль 2016 г. |
Стоимость, руб/кв. м, июль 2019 г. |
Динамика за 3 года |
1 | Сочи | Краснодарский край | 79 042 | 121 259 | 53,4% |
2 | Иркутск | Иркутская область | 50 081 | 62 141 | 24,0% |
3 | Новосибирск | Новосибирская область | 53 742 | 66 500 | 23,7% |
4 | Казань | Татарстан | 65 527 | 80 321 | 22,5% |
5 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 102 174 | 124 295 | 21,6% |
6 | Уфа | Башкортостан | 56 506 | 68 704 | 21,5% |
7 | Пермь | Пермский край | 49 844 | 60 402 | 21,1% |
8 | Ульяновск | Ульяновская область | 39 740 | 46 818 | 17,8% |
9 | Ставрополь | Ставропольский край | 37 825 | 44 368 | 17,3% |
10 | Ижевск | Удмуртия | 45 933 | 53 779 | 17,0% |
11 | Краснодар | Краснодарский край | 44 611 | 52 206 | 17,0% |
12 | Новороссийск | Краснодарский край | 52 256 | 60 077 | 14,9% |
13 | Пенза | Пензенская область | 43 479 | 49 745 | 14,4% |
14 | Киров | Кировская область | 41 767 | 47 541 | 13,8% |
15 | Рязань | Рязанская область | 41 084 | 46 759 | 13,8% |
16 | Архангельск | Архангельская область | 63 225 | 71 300 | 12,7% |
17 | Кострома | Костромская область | 42 244 | 47 099 | 11,4% |
18 | Тюмень | Тюменская область | 54 784 | 61 066 | 11,4% |
19 | Томск | Томская область | 51 033 | 56 717 | 11,1% |
20 | Белгород | Белгородская область | 55 097 | 61 153 | 10,9% |
21 | Балашиха | Московская область | 82 530 | 91 139 | 10,4% |
22 | Воронеж | Воронежская область | 45 361 | 50 039 | 10,3% |
23 | Красноярск | Красноярский край | 51 296 | 55 659 | 8,5% |
24 | Чита | Читинская область | 58 893 | 63 801 | 8,3% |
25 | Петрозаводск | Карелия | 51 015 | 55 260 | 8,3% |
26 | Улан-Удэ | Забайкальская область | 48 199 | 51 913 | 7,7% |
27 | Курск | Курская область | 42 412 | 45 663 | 7,6% |
28 | Тула | Тульская область | 52 949 | 56 843 | 7,3% |
29 | Барнаул | Алтайский край | 45 666 | 48 863 | 7,0% |
30 | Хабаровск | Хабаровская область | 78 105 | 83 496 | 6,9% |
31 | Липецк | Липецкая область | 40 145 | 42 885 | 6,8% |
32 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 69 387 | 73 621 | 6,1% |
33 | Грозный | Чечня | 45 244 | 47 326 | 4,6% |
34 | Екатеринбург | Свердловская область | 70 336 | 73 412 | 4,3% |
35 | Вологда | Вологодская область | 42 828 | 44 645 | 4,2% |
36 | Севастополь | Крым | 78 383 | 81 529 | 4,0% |
37 | Ярославль | Ярославская область | 48 554 | 50 283 | 3,5% |
38 | Омск | Омская область | 44 582 | 46 106 | 3,4% |
39 | Самара | Самарская область | 52 281 | 54 003 | 3,2% |
40 | Тамбов | Тамбовская область | 41 993 | 42 831 | 2,0% |
41 | Оренбург | Оренбургская область | 38 880 | 39 376 | 1,2% |
42 | Иваново | Ивановская область | 41 502 | 41 597 | 0,2% |
43 | Йошкар-Ола | Марий Эл | 38 325 | 38 411 | 0,2% |
44 | Тверь | Тверская область | 47 435 | 47 505 | 0,1% |
45 | Брянск | Брянская область | 33 929 | 33 973 | 0,1% |
46 | Саратов | Саратовская область | 34 088 | 33 942 | -0,4% |
47 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 52 801 | 52 401 | -0,7% |
48 | Чебоксары | Чувашия | 45 061 | 44 671 | -0,8% |
49 | Москва | Москва | 232 715 | 229 673 | -1,3% |
50 | Курган | Курганская область | 37 090 | 36 467 | -1,6% |
51 | Калуга | Калужская область | 50 931 | 49 898 | -2,0% |
52 | Владикавказ | Северная Осетия | 42 200 | 41 178 | -2,4% |
53 | Владимир | Владимирская область | 41 233 | 40 219 | -2,4% |
54 | Волгоград | Волгоградская область | 47 401 | 46 149 | -2,6% |
55 | Химки | Московская область | 103 870 | 99 685 | -4,0% |
56 | Челябинск | Челябинская область | 42 071 | 40 143 | -4,5% |
57 | Смоленск | Смоленская область | 41 964 | 40 010 | -4,6% |
58 | Кемерово | Кемеровская область | 45 455 | 43 166 | -5,0% |
59 | Симферополь | Крым | 75 551 | 71 562 | -5,2% |
60 | Калининград | Калининградская область | 58 237 | 54 883 | -5,7% |
61 | Подольск | Московская область | 72 116 | 67 250 | -6,7% |
62 | Саранск | Мордовия | 51 270 | 46 292 | -9,7% |
63 | Махачкала | Дагестан | 41 911 | 36 415 | -13,1% |
[1] С населением более 250 000 человек.