За 3 года новостройки выросли в цене в 45 крупных городах России

За 3 года новостройки выросли в цене в 45 крупных городах России

Эксперты портала недвижимости Domofond.ru проанализировали динамику цен в новостройках в 63 крупных[1] городах страны с июля 2016 по июль 2019 года. Выяснилось, что за 3 года цены на квартиры в новостройках выросли в 45 городах, снизились — в 18. Больше всего, на 53,4%, цены выросли в  Сочи, где стоимость «квадрата» повышалась на протяжении всех трех лет. За тот же период в Махачкале цены снизились на 13,1%. Это максимальное снижение среди рассмотренных городов. В Санкт-Петербурге цены выросли на 21,6% за три года. А вот в Москве наблюдается незначительное снижение на 1,3%.

 

По росту цен Сочи обогнал другие города России в 2 раза

 

За 3 года цены на жилье в новостройках выросли в 45 крупных городах страны. Среди всех рассмотренных городов максимально подорожало жилье в Сочи. Цена квадратного метра выросла здесь на 53,4%, с 79 042 до 121 259 руб. На втором месте Иркутск с положительной динамикой 24,1%: стоимость поднялась с 50 081 руб. в июле 2016 года до 62 141 руб. в июле 2019-го. Несколько отстает от Иркутска Новосибирск. Здесь новостройки прибавили в цене 23,7%: в июле 2019 года квадратный метр стал стоить 66 500 руб.

 

10 городов – лидеров по росту цен на квартиры в новостройках за 3 года

 

Место

в рейтинге

Город Регион Стоимость,
руб/кв. м,
июль 2016 г.
Стоимость,
руб/кв. м,
июль 2019 г.
Динамика за 3 года
1 Сочи Краснодарский край 79 042 121 259 53,4%
2 Иркутск Иркутская область 50 081 62 141 24,1%
3 Новосибирск Новосибирская область 53 742 66 500 23,7%
4 Казань Татарстан 65 527 80 321 22,6%
5 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 102 174 124 295 21,7%
6 Уфа Башкортостан 56 506 68 704 21,6%
7 Пермь Пермский край 49 844 60 402 21,2%
8 Ульяновск Ульяновская область 39 740 46 818 17,8%
9 Ставрополь Ставропольский край 37 825 44 368 17,3%
10 Ижевск Удмуртия 45 933 53 779 17,1%

 

В Сочи и Иркутске цены росли непрерывно в течение трех лет. На главном российском курорте пик подорожания пришелся на июль 2017 – июль 2018 года: за это время цены выросли на 23,6%. Затем рост несколько замедлился, и разница между ценами 2018 и 2019 годов составила 17,1%.

В Иркутске цены начали расти в 2017-м: сначала на 8,9%, а потом на 13,7% в год.

В Новосибирске траектория цен похожа на Иркутск: рост начался в 2017-м: на 12,4% и 12,7% за год.

 

В Махачкале цены на квартиры в новостройках упали сильнее всего

 

За 3 года цены на квартиры в новостройках снизились в 18 городах. Сильнее всего –  в Махачкале: на 13,1%, до 36 415 руб. за кв. м.

На втором месте по темпам падения – Саранск: здесь с 2016 года цены снизились на 9,7%, до 46 292 руб. за кв. м.

В подмосковном Подольске цена «квадрата» сократилась на 6,7%: если в июле 2016 года квадратный метр здесь стоил 72 116 руб., то сейчас — 67 250 руб.

 

10 городов с самым значительным падением цен на квартиры в новостройках за 3 года

Место

в рейтинге

Город Регион Стоимость,
руб/кв. м,
июль 2016 г.
Стоимость,
руб/кв. м,
июль 2019 г.
Динамика за 3 года
63 Махачкала Дагестан 41 911 36 415 -13,1%
62 Саранск Мордовия 51 270 46 292 -9,7%
61 Подольск Московская область 72 116 67 250 -6,7%
60 Калининград Калининградская область 58 237 54 883 -5,8%
59 Симферополь Крымская область 75 551 71 562 -5,3%
58 Кемерово Кемеровская область 45 455 43 166 -5,0%
57 Смоленск Смоленская область 41 964 40 010 -4,7%
56 Челябинск Челябинская область 42 071 40 143 -4,6%
55 Химки Московская область 103 870 99 685 -4,0%
54 Волгоград Волгоградская область 47 401 46 149 -2,6%

 

Из тройки городов с самым значительным падением цен только в Саранске снижение стоимости жилья было непрерывным. С июля 2016 по июль 2017 года цены здесь стали ниже на 7,3%. В следующие 12 месяцев падение замедлилось до 0,9%, а с июля 2018 по июль 2019-го — цены снизились на 1,7%.

 

В Махачкале сильнее всего цена снизилась в 2016-2017 годах: на 10,2%. Затем цены отыграли 5,3%. А в июле 2018 – июле 2019 снова понизились на 8,1%.

 

Похожая ситуация в Подольске: сначала резкое падение на 10,1%, затем рост на 6%, а потом снижение цен – на 2,2% с июля 2018 по июль 2019 года.

 

 

Динамика стоимости аренды за 3 года в городах-миллионерах

 

Среди городов-миллионеров больше всего цены выросли в Новосибирске – за 3 года стоимость новостроек здесь поднялась на 23,7%. На втором месте среди миллионеров Казань, где «квадрат» подорожал на 22,5%. На третьем – Санкт-Петербург с ростом в 21,6%.

В Москве цены заметно снизились с лета 2016 по лето 2018 года: на 5% за первые 12 месяцев и на 2,2% за вторые. Однако к июлю 2019-го новостройки отыграли 6,2% стоимости. Таким образом, за 3 года общее уменьшение цены составило 1,3%.

На последнем месте среди городов-миллионеров Челябинск. Здесь цены на новостройки за 3 года снизились на 4,5%.

Место

в рейтинге

Город Регион Стоимость,
кв. м/руб.,
июль 2016 г.
Стоимость,
кв. м/руб.,
июль 2019 г.
Динамика за 3 года.
3 Новосибирск Новосибирская область 53 742 66 500 23,7%
4 Казань Татарстан 65 527 80 321 22,5%
5 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 102 174 124 295 21,6%
6 Уфа Башкортостан 56 506 68 704 21,5%
7 Пермь Пермский край 49 844 60 402 21,1%
11 Краснодар Краснодарский край 44 611 52 206 17,0%
22 Воронеж Воронежская область 45 361 50 039 10,3%
23 Красноярск Красноярский край 51 296 55 659 8,5%
32 Нижний Новгород Нижегородская область 69 387 73 621 6,1%
34 Екатеринбург Свердловская область 70 336 73 412 4,3%
38 Омск Омская область 44 582 46 106 3,4%
39 Самара Самарская область 52 281 54 003 3,2%
47 Ростов-на-Дону Ростовская область 52 801 52 401 -0,7%
49 Москва Москва 232 715 229 673 -1,3%
54 Волгоград Волгоградская область 47 401 46 149 -2,6%
56 Челябинск Челябинская область 42 071 40 143 -4,5%

 

О Domofond.ru

 

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

 

Динамика цен на квартиры в новостройках в крупных городах России (июль 2016 – июль 2019 г.)

 

Город Регион Стоимость,
руб/кв. м,
июль 2016 г.
Стоимость,
руб/кв. м,
июль 2019 г.
Динамика за 3 года
1 Сочи Краснодарский край 79 042 121 259 53,4%
2 Иркутск Иркутская область 50 081 62 141 24,0%
3 Новосибирск Новосибирская область 53 742 66 500 23,7%
4 Казань Татарстан 65 527 80 321 22,5%
5 Санкт-Петербург Санкт-Петербург 102 174 124 295 21,6%
6 Уфа Башкортостан 56 506 68 704 21,5%
7 Пермь Пермский край 49 844 60 402 21,1%
8 Ульяновск Ульяновская область 39 740 46 818 17,8%
9 Ставрополь Ставропольский край 37 825 44 368 17,3%
10 Ижевск Удмуртия 45 933 53 779 17,0%
11 Краснодар Краснодарский край 44 611 52 206 17,0%
12 Новороссийск Краснодарский край 52 256 60 077 14,9%
13 Пенза Пензенская область 43 479 49 745 14,4%
14 Киров Кировская область 41 767 47 541 13,8%
15 Рязань Рязанская область 41 084 46 759 13,8%
16 Архангельск Архангельская область 63 225 71 300 12,7%
17 Кострома Костромская область 42 244 47 099 11,4%
18 Тюмень Тюменская область 54 784 61 066 11,4%
19 Томск Томская область 51 033 56 717 11,1%
20 Белгород Белгородская область 55 097 61 153 10,9%
21 Балашиха Московская область 82 530 91 139 10,4%
22 Воронеж Воронежская область 45 361 50 039 10,3%
23 Красноярск Красноярский край 51 296 55 659 8,5%
24 Чита Читинская область 58 893 63 801 8,3%
25 Петрозаводск Карелия 51 015 55 260 8,3%
26 Улан-Удэ Забайкальская область 48 199 51 913 7,7%
27 Курск Курская область 42 412 45 663 7,6%
28 Тула Тульская область 52 949 56 843 7,3%
29 Барнаул Алтайский край 45 666 48 863 7,0%
30 Хабаровск Хабаровская область 78 105 83 496 6,9%
31 Липецк Липецкая область 40 145 42 885 6,8%
32 Нижний Новгород Нижегородская область 69 387 73 621 6,1%
33 Грозный Чечня 45 244 47 326 4,6%
34 Екатеринбург Свердловская область 70 336 73 412 4,3%
35 Вологда Вологодская область 42 828 44 645 4,2%
36 Севастополь Крым 78 383 81 529 4,0%
37 Ярославль Ярославская область 48 554 50 283 3,5%
38 Омск Омская область 44 582 46 106 3,4%
39 Самара Самарская область 52 281 54 003 3,2%
40 Тамбов Тамбовская область 41 993 42 831 2,0%
41 Оренбург Оренбургская область 38 880 39 376 1,2%
42 Иваново Ивановская область 41 502 41 597 0,2%
43 Йошкар-Ола Марий Эл 38 325 38 411 0,2%
44 Тверь Тверская область 47 435 47 505 0,1%
45 Брянск Брянская область 33 929 33 973 0,1%
46 Саратов Саратовская область 34 088 33 942 -0,4%
47 Ростов-на-Дону Ростовская область 52 801 52 401 -0,7%
48 Чебоксары Чувашия 45 061 44 671 -0,8%
49 Москва Москва 232 715 229 673 -1,3%
50 Курган Курганская область 37 090 36 467 -1,6%
51 Калуга Калужская область 50 931 49 898 -2,0%
52 Владикавказ Северная Осетия 42 200 41 178 -2,4%
53 Владимир Владимирская область 41 233 40 219 -2,4%
54 Волгоград Волгоградская область 47 401 46 149 -2,6%
55 Химки Московская область 103 870 99 685 -4,0%
56 Челябинск Челябинская область 42 071 40 143 -4,5%
57 Смоленск Смоленская область 41 964 40 010 -4,6%
58 Кемерово Кемеровская область 45 455 43 166 -5,0%
59 Симферополь Крым 75 551 71 562 -5,2%
60 Калининград Калининградская область 58 237 54 883 -5,7%
61 Подольск Московская область 72 116 67 250 -6,7%
62 Саранск Мордовия 51 270 46 292 -9,7%
63 Махачкала Дагестан 41 911 36 415 -13,1%

 

[1] С населением более 250 000 человек.