За пять лет цены на вторичную недвижимость больше всего выросли в Сочи – Domofond.ru

За пять лет цены на вторичную недвижимость больше всего выросли в Сочи – Domofond.ru

Эксперты портала недвижимости Domofond.ru проанализировали рынок вторичной недвижимости в 115 городах России за пять лет и выяснили, что в 60 из них цены стали выше, а в 55 – снизились. Лидерами по темпам роста стали Сочи и Геленджик, где стоимость увеличивалась непрерывно, начиная с 2014 года. Больше всего цены снизились в Кирове – на 22,1%, а также в Элисте (-14,4%) и Смоленске (-13,6%).

За пять лет вторичная недвижимость подорожала в 60 городах в диапазоне от +0,2% в Домодедове до +41,2% в Сочи, который и стал лидером по темпам роста цен. В мае 2019 года квадратный метр жилья на вторичном рынке столицы зимней Олимпиады-2014 стоил в среднем 120 983 руб. На втором месте еще один курорт – Геленджик с ростом на 32,2% до 85 001 руб. Третьим стал Санкт-Петербург: +31% до 132 480 руб.

10 городов с самым сильным подорожанием вторичной недвижимости за пять лет

Город Стоимость,
кв. м/руб.,
май 2014 г.		 Стоимость,
кв. м/руб.,
май 2019 г.		 Динамика к маю 2014 г.
1 Сочи 85 662 120 983 41,2%
2 Геленджик 64 229 85 001 32,3%
3 Санкт-Петербург 101 117 132 480 31,0%
4 Казань 63 894 82 744 29,5%
5 Махачкала 41 034 50 899 24,0%
6 Ставрополь 38 924 45 957 18,1%
7 Анапа 61 200 69 458 13,5%
8 Майкоп 37 678 42 521 12,9%
9 Ейск 44 288 49 526 11,8%
10 Томск 51 561 57 577 11,7%

 

В составе тройки городов, лидирующих по росту стоимости, ценники непрерывно росли как в Сочи, так и в Геленджике. А в Санкт-Петербурге случился один период снижения: в мае 2016 года квадратный метр в Северной столице стоил в среднем 106 362 рубля, что на 3,4% ниже, чем годом ранее.

«Основной причиной роста цен в Сочи является улучшение транспортной доступности и развитие инфраструктуры благодаря Олимпиаде, которая прошла в 2014 году. Можно сказать, что во всех города, которые находятся рядом с Сочи, цены на недвижимость выросли. Исключение составляет только Туапсе, где стоимость квадратного метра снизилась на 1%. Это может быть связано с тем, что этот город является крупным портом и не пользуется популярностью среди туристов.

Средняя стоимость вторичного жилья могла подняться также благодаря тому, что за последние годы предложение пополнилось квартирами в недавно построенных домах.

Жилье, купленное на первичном рынке, теперь вновь выставлено на продажу, но уже от физических лиц. Это более качественные и дорогие предложения, чем старая вторичка», — прокомментировала Ирина Филатова, редактор портала недвижимости Domofond.ru.

За тот же период цены снизились в 55 городах. Наименее заметно – в Барнауле и Жуковском (-0,5% в каждом), а существеннее всего – в Кирове: -22,1% до 40 075 руб. за кв.м. Второе место по сокращению цен заняла Элиста (-14,4% до 34 406 руб.), а третье – Смоленск (-13,6% до 43 095 руб.).

10 городов с самым сильным снижением стоимости вторичной недвижимости за пять лет

Город Стоимость,
кв. м/руб.,
май 2014 г.		 Стоимость,
кв. м/руб.,
май 2019 г.		 Динамика к маю 2014 г.
1 Киров 51 440 40 075 -22,1%
2 Элиста 40 173 34 406 -14,4%
3 Смоленск 49 867 43 095 -13,6%
4 Йошкар-Ола 46 661 40 474 -13,3%
5 Великий Новгород 51 614 45 035 -12,7%
6 Белгород 65 893 57 587 -12,6%
7 Саранск 54 176 47 595 -12,1%
8 Калуга 65 287 57 440 -12,0%
9 Кемерово 53 772 47 493 -11,7%
10 Челябинск 46 309 40 958 -11,6%

В Элисте стоимость жилья показала рост только за последний год – всего на 1,9% по сравнению с маем 2018 года.

В Кирове цены пошли вверх на год раньше. Стоимость в мае 2017 года на 2,5% ниже, чем в 2018, и на 3,8% ниже, чем в 2019.

В Смоленске было два периода увеличения цен. В мае 2015 года они на 1,7% выше, чем в мае 2014 года; в мае 2019 года они на 2,7% больше, чем годом ранее.

О Domofond.ru

Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.

Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

 

Рейтинг городов России по росту цен на вторичную недвижимость

 

Город Стоимость,
кв. м/руб.,
май 2014 г.		 Стоимость,
кв. м/руб.,
май 2019 г.		 Динамика к маю 2014 г.
1 Сочи 85 662 120 983 41,2%
2 Геленджик 64 229 85 001 32,3%
3 Санкт-Петербург 101 117 132 480 31,0%
4 Казань 63 894 82 744 29,5%
5 Махачкала 41 034 50 899 24,0%
6 Ставрополь 38 924 45 957 18,1%
7 Анапа 61 200 69 458 13,5%
8 Майкоп 37 678 42 521 12,9%
9 Ейск 44 288 49 526 11,8%
10 Томск 51 561 57 577 11,7%
11 Одинцово 114 795 127 547 11,1%
12 Армавир 36 300 40 293 11,0%
13 Долгопрудный 110 814 122 732 10,8%
14 Черкесск 42 777 47 342 10,7%
15 Дубна 71 230 78 333 10,0%
16 Гатчина 68 529 75 126 9,6%
17 Красногорск 115 165 125 995 9,4%
18 Москва 194 998 212 481 9,0%
19 Благовещенск 45 530 49 529 8,8%
20 Новосибирск 65 949 71 688 8,7%
21 Хабаровск 76 226 82 764 8,6%
22 Тула 57 065 61 878 8,4%
23 Кингисепп 50 586 54 759 8,2%
24 Химки 118 296 127 518 7,8%
25 Всеволожск 69 994 74 969 7,1%
26 Реутов 132 971 142 273 7,0%
27 Краснодар 55 451 59 103 6,6%
28 Котельники 118 918 126 011 6,0%
29 Люберцы 111 957 118 398 5,8%
30 Новороссийск 60 264 63 723 5,7%
31 Балашиха 92 762 98 034 5,7%
32 Пушкино 85 735 90 448 5,5%
33 Иркутск 61 431 64 481 5,0%
34 Ижевск 48 814 51 218 4,9%
35 Ивантеевка 80 431 84 062 4,5%
36 Уфа 68 903 71 988 4,5%
37 Сергиев Посад 66 202 69 029 4,3%
38 Лобня 93 361 97 177 4,1%
39 Видное 109 498 113 936 4,1%
40 Подольск 88 988 92 570 4,0%
41 Нальчик 45 930 47 696 3,8%
42 Апрелевка 93 408 96 878 3,7%
43 Владимир 53 477 55 342 3,5%
44 Петропавловск-Камчатский 64 177 65 961 2,8%
45 Ступино 70 877 72 530 2,3%
46 Архангельск 66 634 68 141 2,3%
47 Королев 99 253 101 424 2,2%
48 Пермь 55 220 56 286 1,9%
49 Кострома 45 390 46 152 1,7%
50 Курск 44 509 45 210 1,6%
51 Абакан 49 257 49 977 1,5%
52 Коломна 60 708 61 563 1,4%
53 Нижний Новгород 67 755 68 678 1,4%
54 Чита 50 688 51 271 1,2%
55 Щёлково 77 602 78 490 1,1%
56 Ханты-Мансийск 81 982 82 892 1,1%
57 Мытищи 115 009 115 793 0,7%
58 Пенза 48 968 49 228 0,5%
59 Волгоград 49 364 49 591 0,5%
60 Домодедово 91 845 91 984 0,2%
61 Барнаул 50 929 50 696 -0,5%
62 Жуковский 90 310 89 840 -0,5%
63 Раменское 83 698 83 131 -0,7%
64 Калининград 58 334 57 892 -0,8%
65 Туапсе 56 729 56 179 -1,0%
66 Егорьевск 44 841 44 288 -1,2%
67 Дмитров 71 377 70 496 -1,2%
68 Звенигород 77 791 76 827 -1,2%
69 Ульяновск 44 447 43 863 -1,3%
70 Красноярск 61 764 60 948 -1,3%
71 Улан-Удэ 51 724 50 798 -1,8%
72 Солнечногорск 75 785 74 350 -1,9%
73 Псков 42 877 41 879 -2,3%
74 Саратов 45 837 44 492 -2,9%
75 Самара 61 938 59 973 -3,2%
76 Орехово-Зуево 52 831 50 957 -3,5%
77 Тюмень 67 860 65 348 -3,7%
78 Воронеж 51 541 49 518 -3,9%
79 Екатеринбург 77 179 73 920 -4,2%
80 Чехов 74 161 70 914 -4,4%
81 Рязань 49 398 47 167 -4,5%
82 Тамбов 48 615 46 313 -4,7%
83 Ростов-на-Дону 62 970 59 987 -4,7%
84 Ногинск 63 575 60 317 -5,1%
85 Электросталь 65 064 61 699 -5,2%
86 Павловский Посад 56 997 54 003 -5,3%
87 Омск 49 211 46 622 -5,3%
88 Кропоткин 32 364 30 617 -5,4%
89 Петрозаводск 53 806 50 665 -5,8%
90 Чебоксары 50 993 47 978 -5,9%
91 Серпухов 61 334 57 472 -6,3%
92 Клин 63 889 59 728 -6,5%
93 Истра 90 440 84 055 -7,1%
94 Воскресенск 51 282 47 535 -7,3%
95 Биробиджан 44 046 40 790 -7,4%
96 Владикавказ 45 733 42 206 -7,7%
97 Липецк 50 271 46 054 -8,4%
98 Ярославль 57 479 52 083 -9,4%
99 Тверь 56 823 51 398 -9,5%
100 Иваново 48 862 44 146 -9,7%
101 Оренбург 52 202 47 010 -9,9%
102 Вологда 51 342 46 226 -10,0%
103 Сыктывкар 66 249 59 281 -10,5%
104 Курган 43 291 38 482 -11,1%
105 Брянск 43 642 38 682 -11,4%
106 Челябинск 46 309 40 958 -11,6%
107 Кемерово 53 772 47 493 -11,7%
108 Калуга 65 287 57 440 -12,0%
109 Саранск 54 176 47 595 -12,1%
110 Белгород 65 893 57 587 -12,6%
111 Великий Новгород 51 614 45 035 -12,7%
112 Йошкар-Ола 46 661 40 474 -13,3%
113 Смоленск 49 867 43 095 -13,6%
114 Элиста 40 173 34 406 -14,4%
115 Киров 51 440 40 075 -22,1%