Загородная недвижимость Петербурга

07.07.2016

Загородная недвижимость Петербурга. Цены. II квартал 2016 года

Загородная недвижимость

Где продаются самые дорогие дома и участки, сколько стоят и где найти самые дешевые дачи? Наши аналитики готовы поделиться с вами своими исследованиями по рынку загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области за II квартал 2016 года.

Участки без строений

За II квартал 2016 года средняя цена предложения на рынке загородных участков без строений по Ленинградской области в рублевом эквиваленте повысилась на 7,9%, по районам Петербурга и пригородам в повысилась на 10,2%.

Стоимость земли на конец июня 2016 года

97,68 — тыс. руб. за сотку по Ленинградской области (в среднем это 1,3 млн руб. за участок)
289,1 — тыс. руб. за сотку по Петербургу и пригородным районам (в целом за участок 3,5 млн руб.)

Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.
Изменение стоимости участков

Цена I кв.  2016 г. II кв.  2016 г. Изменение за квартал
Ленобласть руб./сот. 90 569 97 678 7,85%
тыс. руб. 1 229 1 268
СПб и пригороды руб./сот. 262 352 289 066 10,18%
тыс. руб. 3 384 3 486  

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Приморский и Курортный районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 11,8-13,5 млн руб., цена сотки земли – 663-751 тыс. руб.

В рейтинге самых дорогих участков на рынке загородной недвижимости во II квартале 2016 года лидирующие позиции занимают: участок в Ольгино Приморского района СПб стоимостью 56,6 млн руб. (24 сотки); участок в дер. Медный Завод Всеволожского района, предлагаемый за 45 млн руб. (150 соток); участок в пос. Репино Курортного района выставлен на продажу по цене 41,2 млн руб. (25 соток).

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется в 200 тыс. руб. (22-27 тыс. руб. за сотку).

В рейтинге самых дешевых участков на рынке загородной недвижимости во II квартале 2016 года лидирующие позиции занимают участки в садоводствах. За 50 тыс. предлагается участок площадью 10 соток в пос. Серебрянский Лужского района ЛО. В массиве Пурово Волховского района можно приобрести участок за 95 тыс. руб. площадью 20 соток и за 99 тыс. руб. площадью 10 соток.

Домостроения

Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) за квартал составило минус 1,0% по Ленинградской области и минус 2,8% по Петербургу и пригородным районам.

На конец июня 2016 года средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила

26,4 — тыс. руб. за кв. м по Ленинградской области (в среднем это 3,4 млн руб. за объект)
39,7 — тыс. руб. за кв. м по районам Петербурга и пригородам (в среднем 7,2 млн руб. за строение)

Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м
без учета стоимости земли

Цена I кв.  2016 г. II кв.  2016 г. Изменение за квартал
Ленобласть руб./кв. м 26 680 26 427 -0,95%
тыс. руб. 3 029 3 394
СПб и пригороды руб./кв. м 40 843 39 709 -2,78%
тыс. руб. 7 207 7 226  

Самые дорогие домовладения на конец квартала расположены в г. Сестрорецке Курортного района – коттедж площадью 405 кв. м по цене 300 млн руб., дом площадью 415 кв. м по цене 250 млн руб. и коттедж площадью 500 кв. м по цене 200 млн руб.

Самые дешевые дома/дачи на конец квартала предлагаются в Лужском, Гатчинском и Волховском районах Ленобласти. Минимальная цена – у строения площадью 18 кв. м, расположенного в садоводстве Оредеж Лужского района, его стоимость 150 тыс. руб. Также за 190 тыс. руб. предлагается строение общей площадью 20 кв. м, расположенное в дер. Луйсковицы Гатчинского района ЛО. В дер. Пупышево Волховского района предлагается дача по цене 200 тыс. руб. площадью 20 кв. м.

Участки с домостроениями

Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила

5,18 — млн руб. по Ленинградской области (из них стоимость участка в отдельности – 1,8 млн руб. и стоимость самой постройки – 3,4 млн руб.)
12,7 — млн руб. по Петербургу и пригородным районам (из них стоимость земли – 5,5 млн руб. и стоимость построенного домовладения – 7,2 млн руб.)

Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются в среднем за 18-24 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет 6-11 млн руб. (в среднем это от 37 до 58 тыс. руб. за кв. м).

Средняя цена предложения домов с участками

Район Статус участка Участок Дом Дом с участком 
руб./сот. тыс. руб. руб./кв. м тыс. руб. тыс. руб.
Ленинградская область ИЖС 114 423 1 788 26 427 3 394 5 182
Садоводство 76 539 763 4 158
СПб и пригороды ИЖС 367 987 5 460 39 709 7 226 12 686
Садоводство 169 118 1 587 8 814

Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах

4,15 — млн руб. по Ленинградской области (из них цена участка – 763 тыс. руб.)
8,81 — млн руб. по Петербургу и пригородным районам (стоимость участка в отдельности – 1,6 млн руб.)

Источник: По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»

Источник:www.gazeta.bn.ru

print