Законная перепланировка в квартире

11.05.2016

Какая перепланировка в квартире считается законной, а какая нет? Каким образом можно узаконить изменения? Отвечает юрист ОЛЬГА СЛЕТОВА, юридическое агентство недвижимости «Жилищный адвокат», Н.Новгород, ул.Батумская.б

Законная перепланировка

— Так уж устроен человек, что постоянно стремится к совершенствованию. Не только себя, но и пространства вокруг. Наш соотечественник пределы «пространства вокруг», как правило, ограничивает стенами собственной квартиры или забором придомового участка.

Основную массу жилья в Нижнем преимущественно составляют многоэтажные и безликие дома, «фаршированные» небольшими квартирами с типовой планировкой. Вот здесь-то и появляется поле для бурной деятельности по переустройству.

Рушатся стены, стеклятся лоджии и балконы, санузлы «развязываются» и увеличиваются в размерах. Однако впоследствии коренные изменения удобств и планировки часто тянут за собой целый шлейф неудобств юридических, о которых мы совсем не задумываемся. А теперь от лирики к прозе. Что можно и чего нельзя.

К незаконной перепланировке квартир или нежилых помещений относятся следующие виды мероприятий:
►любые работы, которые ведут за собой ухудшение условий эксплуатации дома и жизни соседей, в том числе ограничение доступа к инженерным коммуникациям (таким образом сюда относится и зашивка стояков отопления);
►нарушение несущей способности и устойчивости капитальных конструкций здания;
► ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
►перенос водяных радиаторов на лоджии, балконы и веранды;
►устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
►устройство штраб в сборных панелях домов под электропроводку или проводку канализационных труб;
►ремонтные работы в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
►устройство проёмов без дверей в стенах, разделяющих газифицированную кухню и жилые помещения;
►объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой.

Перепланировка не должна нарушать требований СНиПов, СаНПиНов и противопожарных норм, иначе ее невозможно будет узаконить. Таких требований очень много. Перечислим несколько наиболее распространенных видов работ, которые превращают перепланировку в незаконную (в скобках указаны ссылки на пункты нормативных документов):

►расширение или расположение мокрых зон (санузлов, уборных, ванных, туалетов, постирочных и т.д.) над жилыми комнатами и кухней (п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиПа 31-03-2003);
►устройство кухни без естественного освещения (п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10);
►расположение кухни над жилыми комнатами (п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47);
►расположение жилых комнат или кухни под мокрыми зонами соседей сверху (п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиПа 31-03-2003).

Если перепланировка в вашей квартире уже случилась, не ждите визита контролирующих органов или жалобы от соседей в администрацию (реакция на эти жалобы, уверяю вас, не заставляет себя ждать). Узаконьте перепланировку через суд.

Источник: Городская рекламная газета «Арена» от 13.05.2016