Купить жилье или другую недвижимость можно не только у собственника или застройщика. Куда более выгодным может стать приобретение квартиры или садового участка на аукционе, где банки реализуют свое залоговое имущество. Цены на таких аукционах бывают значительно ниже рыночных, что значит прямую возможность для экономии личных средств. Юристы выделяют несколько важных преимуществ такой покупки.
Залоговая недвижимость банков – это те квадратные метры, которые кредитная организация получила как компенсацию от заемщика, который не смог погасить кредит. Как отмечает адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов, банк может начать продавать имущество в том случае, если его собственник перестал регулярно вносить плату по кредиту. На сегодняшний день россияне должны банкам по ипотеке в общей сумме около 5,9 трлн рублей.
Так, сделать такую покупку можно несколькими способами, которые друг от друга отличаются степенью риска. Как отмечает партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский, в основном банки реализуют это имущество при помощи торгов. Такой вариант рассматривается только при добровольном согласии собственника на продажу, договоренность достигается без обращения в суд.
Все желающие принимать участие в аукционе вносят не больше 5% от начальной цены залогового имущества, которые в конце в полном объеме возвращаются всем проигравшим. Риски в этом случае связаны с продаваемой недвижимостью и организацией торгов. Сэкономить на такой покупке, отмечают специалисты, может, и не удастся, так как банки стараются ставить на нее более-менее рыночную стоимость, а в ходе торгов цены взлетают порой до невероятных размеров.
Не исключается и возможность приобрести жилье с «сюрпризом», например, в виде прописанных бывших собственников, детей или людей с инвалидностью, которых бывает невозможно снять с регистрационного учета.
Но, тем не менее, если постоянно мониторить текущие торги и предложения квартир на сайтах банков, рано или поздно можно найти для себя выгодный вариант — это лишь вопрос времени.