Застройщик проблемного ЖК «Легенда», расположенного по адресу: г. Москва, г.о. Троицк (ТиНАО), намерен подать повторную заявку на получение разрешения на строительство 25 июля 2017 года. Об этом стало известно 18 июля 2017 года на рабочем совещании в Москомстройинвесте.
«На совещании, прошедшем в Комитете 28 июня 2017 года, застройщик сообщил, что подал заявку на получение разрешения на строительство, поскольку срок действия прежнего документа истек. Однако ему было отказано. В настоящее время он устраняет все замечания и намерен подать новую заявку 25 июля 2017 года», — резюмировал заместитель Председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, выслушав доклад застройщика.
Замечания были связаны, во-первых, с истекшим сроком Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), во-вторых, с отсутствием положительного заключения экспертизы документации по проекту организации строительства, в-третьих, с отсутствием копии свидетельства, подтверждающего аккредитацию проектной организации ООО «ЭкспертПроектСервис» (занималась экспертизой документации) на право проведения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий. Отвечая на вопрос Александра Гончарова о сроках предоставления необходимых документов, застройщик отметил, что они будут переданы вместе с новой заявкой на получение разрешения на строительство. Что касается оформления нового ГПЗУ, то застройщик в качестве срока подачи заявки также указал 25 июля 2017 года.
Выполняя предписание Москомстройинвеста, застройщик начал наращивать численность рабочих на строительной площадке. По его словам, сегодня на стройке работают около 70 человек, до конца этой недели их количество увеличится до 160 человек, а до конца июля – до 350. Предполагается, что первая очередь ЖК, состоящая из трех домов, будет достроена к июню 2018 года. По оценке застройщика, на достройку очереди понадобится около 580 млн рублей.
По данным, представленным в Комитет застройщиком ранее, для завершения строительства ЖК был подписан договор генерального подряда с ООО «Сибирская строительная компания-1» (ООО «ССК-1»), а также инвестиционное соглашение с ООО «НОВОТЭК» на финансирование всех работ по достройке объекта.
На совещании 28 июня 2017 года Москомстройинвест поручил новому инвестору представить модель и источники финансирования строительства объекта, однако к настоящему моменту этого сделано не было. Александр Гончаров предупредил, что до тех пор, пока инвестор не предоставит финансовое обеспечение проекта, говорить о графиках и очередности реализации ЖК преждевременно.
«В течение недели предоставьте в Комитет подробную информацию об инвесторе, генподрядчике, а также документы, подтверждающие их финансовую состоятельность и готовность открыть финансирование строительства. Также мы ждем от вас графики строительства в соответствии с финансированием», — поручил заместитель Председателя Комитета застройщику.
Александр Гончаров напомнил принципиальную позицию Комитета в отношении источников финансирования проекта. «Финансирование не должно вестись за счет привлечения новых участников долевого строительства или за счет продаж на стадии строительства, оно должно осуществляться только за счет собственных средств», — отметил он.
Согласно проекту, ЖК «Легенда» включает в себя 7 жилых корпусов (3 очереди строительства), детский сад и гараж. По информации представителя застройщика, работы на объекте не ведутся с марта 2017 года, по данным Общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ОВС), стройка остановилась еще в декабре 2016 года. В результате ОВС исключило из своего состава застройщика объекта ООО «ИнвестСтройГрупп». По данному факту Центральный банк РФ проводит проверку.
31 мая 2017 года Москомстройинвест подал в Арбитражный суд Москвы исковое заявление о приостановлении деятельности застройщика по привлечению денежных средств граждан в строительство ЖК «Легенда». Ранее, по итогам отчетности ООО «ИнвестСтройГрупп» был выявлен факт нецелевого использования средств граждан. Согласно реестру договоров долевого участия, к строительству было привлечено 2,8 млрд рублей, однако, как показал анализ годовой отчетности, на строительные работы было направлено 1,4 млрд рублей.
Решение суда о приостановке деятельности застройщика по привлечению средств граждан пока не принято. В настоящее время по материалам Москомстройинвеста идет проверка правоохранительных органов. Судебное заседание назначено на 20 июля 2017 года.