Жилье дешевеет

24.07.2017

Спекулянты квартирами уходят с рынка: жилье дешевеет 16 марта 2017 года. Посетители ярмарки «Недвижимость от лидеров» внимательно рассматривают макеты новостроек, представленные компаниями-участницами. Центральный дом художника. Москва

Жильё

На столичном рынке недвижимости доминируют три тренда: рост строительства апартаментов, снижение числа инвесторов и рост продаж квартир с отделкой.

Ввод в эксплуатацию апартаментов в Москве резко вырос. В первом квартале этого года, по сравнению с последним кварталом прошлого, он увеличился в 4,5 раза. Сейчас, по данным риелторов, в продаже находится 10,1 тысячи апартаментов в 111 комплексах.

Причем, что интересно, цены, несмотря на обилие предложений, не снижаются, а растут. Рост составляет от 0,3 до 3,2 процента в зависимости от класса. В комфорт-классе средняя цена квадратного метра сейчас составляет 152,7 тысячи рублей, в бизнес-классе — 226,8 тысячи рублей, в элит-классе — 488,4 тысячи.

— Апартаменты столь активно строят в Москве по двум причинам. Первая — более дешевая, чем под строительство жилья, земля, — рассказывает гендиректор компании «Гео Девелопмент» Максим Лещев. — Вторая причина — слишком маленький свободный участок, где невозможно построить полноценный микрорайон с детсадом, школой, поликлиникой. А без этой социальной инфраструктуры столичные власти строить жилые дома не разрешают. Поэтому и появляются апартаменты.

Второй тренд — резкое снижение числа так называемых инвестиционных квартир. По данным аналитического центра ЦИАН, доля инвестиционных сделок с жильем в среднем ценовом диапазоне на первичном рынке в Москве за прошедшие четыре года снизилась почти в 2,5 раза. В 2012 году на инвестиционные сделки приходилось 17,2 процента сделок с жильем, по итогам первого квартала этого года — все 7,1 процента. Причем инвестиционной сделкой в ЦИАНе считают покупку от двух до десяти квартир или апартаментов одним человеком в одном жилом комплексе. А сколько квартир куплено не оптом, а по одной, подсчитать и вовсе проблематично.

— В любом случае число покупок квартир в качестве инвестиции снизилось в несколько раз, — комментирует Максим Лещев. — Дело не только в том, что у потенциальных инвесторов стало меньше денег. Просто недвижимость в нынешних условиях уже перестала быть выгодной инвестицией.

Еще несколько лет назад московское жилье дорожало как минимум на величину инфляции — 10–15 процентов в год. Еще 5–7 процентов дохода от вложенных в него средств ежегодно приносила сдача недвижимости в аренду. А сейчас жилье сдать труднее, и в цене оно падает. Причина и в некоторых экономических трудностях, и в затоваренности рынка. Слишком много построили.

— Люди с деньгами понимают, что сегодня выгоднее положить 10–15 миллионов в банк, чем покупать, а потом пытаться сдать дешевеющее жилье, — пояснил Максим Лещев. — Даже депозит позволит заработать от 10 процентов в год. А если отнести деньги в инвестиционный фонд, чуть повысив риски вложений, то можно получить и 20 процентов годовых.

Такая ситуация, кстати, очень на руку обычным покупателям жилья. Уход с рынка инвесторов, желающих, ничего не делая, заработать, обрушил цены на жилье. И теперь купить квартиру можно по более приемлемой цене.

Третья заметная тенденция — увеличение на рынке числа квартир с отделкой. За год объем предложения квартир с отделкой в Москве увеличился вдвое. По данным аналитиков, сегодня на первичном рынке столицы представлено 75 корпусов в 37 проектах, где реализуются предложения с отделкой разных видов. В общей сложности это почти 440 тысяч кв. м, или 14,5 процента от всего предложения на рынке новостроек.

Больше всего квартир с отделкой продается в ЖК комфорт-класса (47 процентов), на втором месте находится бизнес-класс (32 процента). Средняя цена квадратного метра жилья с отделкой — 256,7 тысячи рублей, без учета элитного предложения. Это на 1,6 процента больше, чем год назад.

— Покупатели стали намного рациональнее. Они понимают, что купить жилье с отделкой значительно выгоднее, чем голые квадраты, на отделку которых ты потратишь миллионы, — пояснил Максим Лещев. — Люди все реже гонятся за эксклюзивным ремонтом — он и дорог, и часто не имеет такого уж большого значения.

Не менее важная причина покупки квартиры с отделкой — возможность сразу в нее переехать.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ:

— Часто бывает, что после сдачи дома людям еще в течение нескольких лет приходится терпеть шум ремонта и строительный мусор в подъездах. Это не совсем правильно. Минстрой изучает возможность увеличения сдачи жилья с минимальной отделкой. Во многих европейских городах есть определенный критерий, сколько жилья может сдаваться с минимальной отделкой, а сколько — с черновой. Мы изучаем этот важный для России опыт.

Автор: Никита Миронов

Добавить комментарий