Жильё у Серебряного Бора

14.06.2016

Роман Авдеев расселит комбинат. «Инград» построит жилье у Серебряного Бора

Серебряного Бор

Подконтрольная основному владельцу Московского кредитного банка Роману Авдееву девелоперская компания «Инград» (ранее «Домус финанс») построит на северо-западе Москвы жилой комплекс бизнес-класса. Для этого компания выкупила 3 га на территории булочно-кондитерского комбината «Серебряный бор», возможно, у группы «Гута» Юрия Гущина. Проект может обойтись «Инграду» более чем в $140 млн.

Компания «Инград» выкупила 3 га на территории булочно-кондитерского комбината «Серебряный бор» на улице Паршина на северо-западе Москвы, рассказали «Ъ» в компании. По словам представителя девелопера, здесь планируется строительство жилого комплекса бизнес-класса на 100,5 тыс. кв. м, старт продаж запланирован на первый квартал будущего года.

«Инград» существует с 2011 года, первоначально компания работала под брендом «Домус финанс». Единственный владелец — основной бенефициар Московского кредитного банка (МКБ) Роман Авдеев, состояние которого журнал Forbes в этом году оценивал в $1 млрд. Активами господина Авдеева управляет концерн «Россиум», в который помимо «Инграда» и МКБ входят сеть аптек А5 и компания «Инград-сервис», специализирующаяся на управлении объектами недвижимости. Совокупный объем реализованных проектов «Инграда» — 500 тыс. кв. м, по большей части это жилая недвижимость в Москве и области.

Сейчас девелопер строит комплексы «Новое Пушкино» (739,8 тыс. кв. м), «Новое Медведково» (707,4 тыс. кв. м), а также дома на улицах Вавилова (26 тыс. кв. м) и Петра Алексеева (57 тыс. кв. м). По словам собеседника «Ъ», знакомого с деятельностью компании, основное финансирование проектов осуществляется за счет средств МКБ.Представитель «Инграда» не раскрыл «Ъ» продавца участка и сумму сделки. Комбинат «Серебряный бор» находится на балансе компании «Объединенные кондитеры», 100% которой летом 2014 года консолидировала группа «Гута» Юрия Гущина. В ноябре того же года Москомстройинвест одобрил проект планировки территории этого комбината в 10,78 га.

Тогда предполагалось, что после сноса и редевелопмента существующей здесь недвижимости на месте комбината появятся 123,6 тыс. кв. м недвижимости, из которых 90,4 тыс. кв. м займет жилой комплекс с садом и паркингом, 17,4 тыс. кв. м — гостиница, а оставшиеся площади будут приходиться на здание Хорошевского суда и УВД Северо-Западного округа. Объем инвестиций в проект тогда оценивался в $270,5 млн (см. «Ъ» от 21 ноября 2014 года). Представитель группы «Гута» вчера переадресовал вопросы «Ъ» в пресс-службу «Объединенных кондитеров», где сообщили, что не располагают информацией о «Серебряном боре».

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев считает, что выкупленная «Инградом» площадка может стоить около 3 млрд руб. ($46,8 млн). Руководитель отдела консалтинга департамента профуслуг компании Юлия Пронина полагает, что на этом месте целесообразно реализовывать проект не ниже бизнес-класса. С этим соглашается управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая, по словам которой стоимость строительства составила около 60 тыс. руб. на 1 кв. м. С учетом этой оценки возведение всего комплекса будет стоить компании 6 млрд руб. ($94 млн). Цена продажи жилья на старте строительства может составить 170-190 тыс. руб. за 1 кв. м, а к его окончанию — вырасти до 220-240 тыс. руб. за 1 кв. м.

Александра Мерцалова

Источник: Коммерсант

print