СК “Дачный Сезон”: спрос россиян на загородную недвижимость в России к концу первого квартала 2024 года может увеличится на 10-15%.
Ситуация со спросом на загородную недвижимость весьма неоднозначная. В первую очередь решение о покупке дома потребители будут принимать, основываясь на экономических реалиях. Последние во многом зависят от действий Центрального Банка, — отмечает Никита Лутовинов, эксперт по маркетингу и цифровизации СК “Дачный Сезон”.
Стремительное повышение ключевой ставки в несколько раз в 2023 году, а также рост первоначального взноса по льготным ипотечным программам до 30,1% усложнили для многих россиян покупку дома. Цифры не финальные и отрасль ждет их повышения, так как, если динамика реагирования ЦБ на изменения экономики сохраниться, ставка может дополнительно вырасти на 1-2 процентных пункта уже к февралю 2024 года. С учетом, что подавляющее большинство загородных домов в нашей стране строятся с привлечением ипотечных средств подобные реалии рынка могут негативно сказаться на спросе — не все потребители смогут позволить покупку и строительство такой недвижимости, отметил эксперт.
Увеличение объема первоначального взноса может означать, что отдельные люди, которые не могут позволить себе сразу заплатить большую сумму, не смогут воспользоваться такими программами. Соответственно, отложат строительство на неопределенный срок. С учетом удорожания строительства, этот срок может затянуться. Кроме того, потребителя, желающего воспользоваться большинством из льготных ипотечных программ ждет еще одна неприятная новость — максимальная сумма ипотечного кредита по льготным программам, которую потребитель сможет получить в 2024 году, уменьшилась до 6 млн.руб для всех регионов России.
Однако, для людей, которые могут позволить себе сумму первоначального взноса в 30% и не нуждаются в более высоких заемных суммах, льготные ипотечные программы останутся привлекательным вариантом для строительства загородного дома. Однако, стоит помнить, что потолок в 6 млн. руб для столичных регионов не всегда покрывает потребность. Но построить качественный каркасный дом на эту сумму вполне реально, причем с учетом коммуникаций и даже меблировки. Например, в нашей компании средняя стоимость договора на строительство дома 100-120 кв.м составляет
6,5 млн.руб. К примеру, квартира аналогичной площади будет стоить кратно дороже. Поэтому люди закономерно делают выбор в пользу загородных домов. Эту тенденденцию мы четко видим. Спрос на дома в последнем квартале 2023 года вырос на 10% в сравнении с показателями предыдущего года.