Sminex обновил Индекс стоимости элитной недвижимости. По итогам IV квартала 2024 года его значение составило 2,43 млн рублей за квадратный метр. Это на 6,8% больше, чем в III квартале. За весь прошлый год индикатор вырос на 20,4%. В обновлённый расчёт вошли 67 домов высшего ценового сегмента в Москве, в которых девелоперы продавали 216,8 тыс. кв. м. Это на 8,6% больше, чем кварталом ранее.
Значение Индекса стоимости элитной недвижимости основано на медианных ценах квадратного метра в продаже и в сделках. Это исключает резкие колебания индикатора, которые случаются, когда на рынок выходят лоты максимальной стоимости или покупатели приобретают их. По итогам IV квартала медианная стоимость элитного квадратного метра в продаже составила 2,69 млн рублей, а в сделках — 2,17 млн рублей. За прошедший год эти показатели выросли на 19,6% и 21,4% соответственно.
«Факторов подорожания элитной недвижимости в 2024 году было несколько. В их числе высокий спрос, рост курса валют, а также вывод новых девелоперских проектов. В течение прошлого года на рынок вышли 14 элитных домов, включая „Тишинский бульвар“ и „Фрунзенскую набережную“. В них продаётся в общей сложности 83,5 тыс. кв. м. В целом недвижимость высокого класса стала привлекательнее и с точки зрения вложения денег. Даже те люди, которые приобретают такие квартиры для себя, расценивают их как способ приумножения капиталов», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
Sminex совместно с крупнейшим в России инвестиционным холдингом «Финам», выступающим аудитором Индекса, обновил границу класса элитной недвижимости. Теперь к нему относятся девелоперские проекты стоимостью 1,3 млн рублей за квадратный метр и больше, подтверждённой сделками. В прошлом году граница элитного класса была определена на уровне 1,2 млн рублей за квадратный метр. Поводом для пересмотра показателя стало устойчивое подорожание московской недвижимости всех ценовых сегментов.
Показатель статистически обоснован: дома по такой цене или выше обладают большинством характеристик элитной недвижимости, включая локацию, концепцию, продуктовое наполнение и уникальную архитектуру.
|
Квартал, год |
Площадь в продаже, кв. м |
Экспонирование, тыс. руб. за кв. м |
Сделки, тыс. руб. за кв. м |
Индекс, тыс. руб. |
Изменение, % |
|
I кв. 2024 г. |
168 915 |
2386 |
1989 |
2188 |
8,5% |
|
II кв. 2024 г. |
152 061 |
2518 |
1774 |
2146 |
−1,9% |
|
III кв. 2024 г. |
199 546 |
2660 |
1883 |
2272 |
5,9% |
|
IV кв. 2024 г. |
216 786 |
2686 |
2169 |
2427 |
6,8% |
Индекс стоимости элитной недвижимости — базовый ориентир для оценки проектов банками, инструмент прогнозирования рынка для инвесторов и показатель справедливого уровня цен для покупателей.
Сейчас Sminex строит каждую четвёртую элитную квартиру в Москве. Доля компании в продажах недвижимости высшего ценового сегмента в 2024 году составила 32%. В создании элитных домов компания придерживается авторского подхода Fine Development. Он подразумевает скрупулёзное изучение рынка. Индекс стоимости элитной недвижимости основан на работе с накопленной информационной базой по 1300 уникальным девелоперским проектам, каждый из которых анализируется по 200 параметрам.
Подробнее об Индексе стоимости элитной недвижимости читайте на нашем сайте.
______________
Справка о Sminex
Sminex обладает 24-летним опытом строительства жилой и коммерческой недвижимости. За это время компания реализовала более 100 проектов площадью 11,7 млн кв. м.
В 2022 году Sminex приобрёл девелопера «Интеко», в 2024 году — Ingrad. Это позволило объединить многолетний опыт строительства домов и наработанные технологии.
Девелопер № 1 элитной и премиальной недвижимости. Перфекционисты Fine Development. Мы не просто строим дома — мы создаём идеальную жилую среду. Она обладает изысканным вкусом, как Fine Wine, впечатляет подлинной роскошью, как Fine Jewelry, и накапливает коллекционную ценность, как Fine Art.
Fine Development — наш фирменный метод, объединяющий проектирование, строительство и управление. Благодаря ему каждая деталь продумана, процессы отточены, качество безукоризненно и даже изнанка красива. Fine Development позволяет нам получать совершенный результат, который всегда обгоняет рынок. А клиентам — наслаждаться жилой средой, в которой комфорт становится новой роскошью, а дом превращается в истинную ценность.