|
Группа факторов |
Элемент сравнения для сделок купли-продажи |
| 1. Передаваемые права собственности | 1.1. Обременение объекта договорами аренды1.2. Сервитута и общественные обременения
1.3. Качество прав на земельный участок в составе объекта |
| 2. Условия финансирования | 2.1. Льготное кредитование продавцом покупателя2.2. Платеж эквивалентом денежных средств
2.3. Платеж в рассрочку |
| 3. Особые условия продажи | 3.1. Наличие финансового давления на сделку3.2. Предстоящая ликвидация
3.3. Нерыночная связь цены продажи с арендной ставкой 3.4. Обещание субсидий или льгот на развитие |
| 4. Рыночные условия | 4.1. Изменение цен во времени4.2. Изменение ценового законодательства |
| 5. Местоположение | 5.1. Престижность района5.2. Близость к центрам деловой активности и жизнеобеспечения (и обеспеченность связью)
5.3. Доступность объекта (транспортная и пешеходная) 5.4. Качество окружения (рекреация и экология) 5.5. Состояние окружающей застройки |
| 6. Физические характеристики | 6.1. Характеристики земельного участка (размер и форма)6.2. Качество строительства, уникальность архитектуры, стройматериалов 6.3. Состояние и потребность в ремонте строений 6.4. Функциональность коммунальных услуг (удобства) |
| 7. Экономические характеристики | 7.1. Возможности ресурсосбережения7.2. Надежность аренды, ее срок и условия
7.3. Качество управления (финансовые показатели) |
| 8. Использование объекта | 8.1. Соответствие использования объекта его НЭИ8.2. Функциональная пригодность
8.3. Наличие законодательных ограничений в использовании |
| 9. Наличие дополнительных компонентов стоимости | 9.1. Наличие мебели, предметов искусства9.2. Наличие парковки и (или) гаража
9.3. Состояние системы безопасности 9.4. Наличие оборудования для бизнеса и др. |
Источник: Оценка недвижимости : учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М.: КНОРУС, 2010.