Очень трудно измерить износ здания, особенно если его возраст превышает 10 лет. По определению, невозможно воспроизвести заново старое здание. В таких случаях затратный подход может дать неправильную оценку стоимости не только из-за невозможности полного воспроизводства объекта, но и из-за того, что данные сооружения могут не являться наилучшим и наиболее эффективным вариантом использования участка. Наконец, затратный подход, применяемый при оценке стоимости существующих зданий, сам по себе не принимает во внимание вариант наилучшего и наиболее эффективного использования участка. Соответственно затратный подход следует применять с большой осторожностью и быть осмотрительным при итоговом согласовании стоимости.
Затратный подход может дать оценку стоимости приносящей доход собственности, однако у него много недостатков. Лучше всего он подходит для определения обоснованности нового строительства, варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земли, в реновационном анализе, при оценке страхования рисков и для некоторых других целей.
При затратном подходе сначала оценивается стоимость воспроизводства (иногда — стоимость замещения), а затем из полученной суммы вычитается оцененный износ. Износ может быть физическим, функциональным или обусловленным внешними воздействиями. Затем стоимость земли прибавляется к стоимости зданий и сооружений за вычетом износа.
Основными недостатками затратного подхода при оценке уже существующих зданий и сооружений являются: 1) невозможность сооружения нового, уже изношенного сооружения, 2) маловероятность воспроизводства устаревшего сооружения и 3) невозможность отделения зданий и сооружений от земли. Однако в целом ряде случаев затратный метод все же может быть применен, как это было показано выше.
Источник: Джек Фриман, Николас Ордуэй «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости»