Специалисты портала Domofond.ru изучили динамику цен на квартиры в новостройках в крупных[1] городах России с января 2019 года.
Выяснилось, что в среднем по России стоимость квадратного метра в новых домах за этот период выросла на 10,1%, до 76 030 руб. Сильнее всего подорожали новостройки в Иркутске (на 15,4%) и Москве (на 15%): в Иркутске «квадрат» в ноябре стоил 65 842 руб., а в столице — 247 052. Максимальное снижение отмечено в Нижневартовске — на 5,1%, до 53 300 руб. за кв. м.
Квадратный метр в новостройках России подорожал на 10,1% с начала года
С января по ноябрь 2019 года средняя цена «квадрата» в новостройках по России выросла на 10,1%. Если в начале года она составляла 69 038 руб., то к концу осени — уже 76 030. Повышение коснулось 66 крупных городов из 73, участвующих в исследовании. Первое место по темпам роста занял Иркутск: с начала 2019-го стоимость квадратного метра здесь поднялась на 15,4%, с 57 050 до 65 842 руб. На втором месте – Москва. В столице новое жилье выросло в цене на 15%: с январских 214 747 руб. до 247 052 в ноябре. На третьей позиции в рейтинге Краснодар, где новостройки подорожали на 13,4%, с 48 202 до 54 681 руб. за кв. м.
10 городов — лидеров по росту цен на новостройки (январь – ноябрь 2019 г.)
| Место в рейтинге | Город | Регион | Цена в январе 2019 г., руб/кв. м | Цена в ноябре 2019 г., руб/кв. м | Динамика |
| 1 | Иркутск | Иркутская область | 57 050 | 65 842 | 15,4% |
| 2 | Москва | Москва | 214 747 | 247 052 | 15% |
| 3 | Краснодар | Краснодарский край | 48 202 | 54 681 | 13,4% |
| 4 | Пермь | Пермский край | 56 077 | 63 305 | 12,9% |
| 5 | Новокузнецк | Кемеровская область | 42 798 | 48 314 | 12,9% |
| 6 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 67 980 | 76 383 | 12,4% |
| 7 | Тюмень | Тюменская область | 58 154 | 65 088 | 11,9% |
| 8 | Тула | Тульская область | 54 080 | 60 385 | 11,7% |
| 9 | Новороссийск | Краснодарский край | 55 221 | 60 985 | 10,4% |
| 10 | Новосибирск | Новосибирская область | 61 711 | 67 613 | 9,6% |
Рост цен на новостройки как в среднем по стране, так и в большинстве крупных городов можно объяснить целым комплексом причин. Свою роль сыграло и повышение спроса на новые квартиры в начале года, и переход компаний на проектное финансирование (эскроу-счета), Пока что проектное финансирование затронуло только пятую часть строительных проектов, а значит, в следующем году этот фактор продолжит влиять на рынок.
Города, где цены на новостройки снизились
Только в семи крупных городах стоимость «квадрата» в новых домах снизилась. Максимальное падение цен отмечено в Нижневартовске — на 5,1%, с 56 154 до 53 300 руб. Второе с конца место у Махачкалы. В столице Дагестана новостройки с начала 2019 года подешевели на 3,1%, с 38 676 до 37 474 руб. Несколько отстает от нее по темпам падения Саранск, где снижение составило 2,8%: с январских 47 387 до ноябрьских 46 046 руб.
Минимальное снижение отмечено в Омске — 0,3%. В начале года «квадрат» в мегаполисе стоил 46 216 руб., а в ноябре — 46 090 руб.
Города, в которых цены на новостройки снизились (январь – ноябрь 2019 г.)
| Место в рейтинге | Город | Регион | Цена в январе 2019 г., руб/кв. м | Цена в ноябре 2019 г., руб/кв. м | Динамика |
| 73 | Нижневартовск | Ханты-Мансийский АО | 56 154 | 53 300 | -5,1% |
| 72 | Махачкала | Дагестан | 38 676 | 37 474 | -3,1% |
| 71 | Саранск | Мордовия | 47 387 | 46 046 | -2,8% |
| 70 | Нижний Тагил | Свердловская область | 43 768 | 42 840 | -2,1% |
| 69 | Улан-Удэ | Бурятия | 51 280 | 50 618 | -1,3% |
| 68 | Архангельск | Архангельская область | 73 799 | 73 193 | -0,8% |
| 67 | Омск | Омская область | 46 216 | 46 090 | -0,3% |
Динамика цен на новостройки в городах-миллионерах
Максимальный среди городов-миллионеров рост цен на новостройки произошел в Москве. Краснодар с 13,4% занял второе место. К ноябрю стоимость квадратного метра здесь поднялась до 54 681 руб. Пермь на третьем месте: здесь с начала года квартиры в новых домах подорожали на 12,9%, в ноябре средняя цена «квадрата» составила 63 305 руб.
Меньше других повысилась стоимость в Челябинске — на 2,7%. А Омск оказался единственным городом-миллионером, где новостройки подешевели, хотя лишь на 0,3%.
| Место в рейтинге | Город | Регион | Цена в январе 2019 г., руб/кв. м | Цена в ноябре 2019 г., руб/кв. м | Динамика |
| 2 | Москва | Москва | 214 747 | 247 052 | 15% |
| 3 | Краснодар | Краснодарский край | 48 202 | 54 681 | 13,4% |
| 4 | Пермь | Пермский край | 56 077 | 63 305 | 12,9% |
| 6 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 67 980 | 76 383 | 12,4% |
| 10 | Новосибирск | Новосибирская область | 61 711 | 67 613 | 9,6% |
| 12 | Воронеж | Воронежская область | 47 377 | 51 573 | 8,9% |
| 15 | Казань | Татарстан | 77 823 | 84 230 | 8,2% |
| 20 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 121 924 | 131 049 | 7,5% |
| 23 | Волгоград | Волгоградская область | 45 004 | 48 247 | 7,2% |
| 24 | Уфа | Башкортостан | 65 767 | 70 429 | 7,1% |
| 32 | Красноярск | Красноярский край | 53 418 | 56 741 | 6,2% |
| 37 | Екатеринбург | Свердловская область | 70 393 | 74 291 | 5,5% |
| 42 | Самара | Самарская область | 52 825 | 55 368 | 4,8% |
| 54 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 52 087 | 53 824 | 3,3% |
| 57 | Челябинск | Челябинская область | 40 173 | 41 277 | 2,7% |
| 67 | Омск | Омская область | 46 216 | 46 090 | -0,3% |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Динамика цен на новостройки в крупных городах России (январь – ноябрь 2019 г.)
| Место в рейтинге | Город | Регион | Цена в январе 2019 г., руб/кв. м | Цена в ноябре 2019 г., руб/кв. м | Динамика |
| 1 | Иркутск | Иркутская область | 57 050 | 65 842 | 15,4% |
| 2 | Москва | Москва | 214 747 | 247 052 | 15,0% |
| 3 | Краснодар | Краснодарский край | 48 202 | 54 681 | 13,4% |
| 4 | Пермь | Пермский край | 56 077 | 63 305 | 12,9% |
| 5 | Новокузнецк | Кемеровская область | 42 798 | 48 314 | 12,9% |
| 6 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 67 980 | 76 383 | 12,4% |
| 7 | Тюмень | Тюменская область | 58 154 | 65 088 | 11,9% |
| 8 | Тула | Тульская область | 54 080 | 60 385 | 11,7% |
| 9 | Новороссийск | Краснодарский край | 55 221 | 60 985 | 10,4% |
| 10 | Новосибирск | Новосибирская область | 61 711 | 67 613 | 9,6% |
| 11 | Сочи | Краснодарский край | 111 060 | 121 564 | 9,5% |
| 12 | Воронеж | Воронежская область | 47 377 | 51 573 | 8,9% |
| 13 | Ижевск | Удмуртия | 52 081 | 56 642 | 8,8% |
| 14 | Ставрополь | Ставропольский край | 41 617 | 45 202 | 8,6% |
| 15 | Казань | Татарстан | 77 823 | 84 230 | 8,2% |
| 16 | Петрозаводск | Карелия | 52 194 | 56 436 | 8,1% |
| 17 | Севастополь | Севастополь | 74 776 | 80 789 | 8,0% |
| 18 | Рязань | Рязанская область | 43 459 | 46 874 | 7,9% |
| 19 | Барнаул | Алтайский край | 47 477 | 51 072 | 7,6% |
| 20 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 121 924 | 131 049 | 7,5% |
| 21 | Череповец | Вологодская область | 41 413 | 44 418 | 7,3% |
| 22 | Хабаровск | Хабаровский край | 82 066 | 88 005 | 7,2% |
| 23 | Волгоград | Волгоградская область | 45 004 | 48 247 | 7,2% |
| 24 | Уфа | Башкортостан | 65 767 | 70 429 | 7,1% |
| 25 | Курск | Курская область | 43 156 | 46 201 | 7,1% |
| 26 | Кострома | Костромская область | 45 584 | 48 672 | 6,8% |
| 27 | Симферополь | Крым | 68 772 | 73 403 | 6,7% |
| 28 | Иваново | Ивановская область | 40 294 | 42 839 | 6,3% |
| 29 | Владимир | Владимирская область | 40 033 | 42 561 | 6,3% |
| 30 | Белгород | Белгородская область | 57 873 | 61 526 | 6,3% |
| 31 | Кемерово | Кемеровская область | 42 818 | 45 493 | 6,2% |
| 32 | Красноярск | Красноярский край | 53 418 | 56 741 | 6,2% |
| 33 | Орел | Орловская область | 39 288 | 41 729 | 6,2% |
| 34 | Вологда | Вологодская область | 42 880 | 45 459 | 6,0% |
| 35 | Пенза | Пензенская область | 47 078 | 49 853 | 5,9% |
| 36 | Томск | Томская область | 54 481 | 57 628 | 5,8% |
| 37 | Екатеринбург | Свердловская область | 70 393 | 74 291 | 5,5% |
| 38 | Набережные Челны | Татарстан | 54 168 | 57 167 | 5,5% |
| 39 | Владикавказ | Северная Осетия | 39 584 | 41 639 | 5,2% |
| 40 | Химки | Московская область | 93 380 | 97 956 | 4,9% |
| 41 | Ярославль | Ярославская область | 50 408 | 52 877 | 4,9% |
| 42 | Самара | Самарская область | 52 825 | 55 368 | 4,8% |
| 43 | Чебоксары | Чувашия | 43 679 | 45 706 | 4,6% |
| 44 | Брянск | Брянская область | 33 575 | 35 092 | 4,5% |
| 45 | Калуга | Калужская область | 48 742 | 50 941 | 4,5% |
| 46 | Тольятти | Самарская область | 39 411 | 41 158 | 4,4% |
| 47 | Йошкар-Ола | Марий Эл | 37 372 | 38 949 | 4,2% |
| 48 | Подольск | Московская область | 67 245 | 69 939 | 4,0% |
| 49 | Грозный | Чечня | 46 934 | 48 707 | 3,8% |
| 50 | Магнитогорск | Челябинская область | 30 854 | 32 016 | 3,8% |
| 51 | Киров | Кировская область | 46 775 | 48 471 | 3,6% |
| 52 | Смоленск | Смоленская область | 39 262 | 40 655 | 3,5% |
| 53 | Саратов | Саратовская область | 33 581 | 34 744 | 3,5% |
| 54 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 52 087 | 53 824 | 3,3% |
| 55 | Чита | Забайкальский край | 61 666 | 63 697 | 3,3% |
| 56 | Курган | Курганская область | 35 761 | 36 859 | 3,1% |
| 57 | Челябинск | Челябинская область | 40 173 | 41 277 | 2,7% |
| 58 | Тверь | Тверская область | 46 712 | 47 906 | 2,6% |
| 59 | Балашиха | Московская область | 90 791 | 92 960 | 2,4% |
| 60 | Ульяновск | Ульяновская область | 46 865 | 47 967 | 2,4% |
| 61 | Оренбург | Оренбургская область | 38 943 | 39 841 | 2,3% |
| 62 | Волжский | Волгоградская область | 37 566 | 38 351 | 2,1% |
| 63 | Калининград | Калининградская область | 55 501 | 56 525 | 1,8% |
| 64 | Сургут | Ханты-Мансийский АО | 71 835 | 73 040 | 1,7% |
| 65 | Липецк | Липецкая область | 43 461 | 43 815 | 0,8% |
| 66 | Тамбов | Тамбовская область | 43 702 | 43 986 | 0,6% |
| 67 | Омск | Омская область | 46 216 | 46 090 | -0,3% |
| 68 | Архангельск | Архангельская область | 73 799 | 73 193 | -0,8% |
| 69 | Улан-Удэ | Бурятия | 51 280 | 50 618 | -1,3% |
| 70 | Нижний Тагил | Свердловская область | 43 768 | 42 840 | -2,1% |
| 71 | Саранск | Мордовия | 47 387 | 46 046 | -2,8% |
| 72 | Махачкала | Дагестан | 38 676 | 37 474 | -3,1% |
| 73 | Нижневартовск | Ханты-Мансийский АО | 56 154 | 53 300 | -5,1% |
[1] С населением от 250 тыс. человек.